VCSC: CII sẽ không có doanh thu từ các dự án BĐS nhà ở trong giai đoạn 2023 - 2024

Theo dự báo mới của Chứng khoán Bản Việt (VCSC), CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP HCM (CII, mã chứng khoán: CII) sẽ không ghi nhận đóng góp doanh thu từ các dự án bất động sản nhà ở trong giai đoạn 2023 - 2024.

Đơn vị này cho biết, ngoại trừ khối căn hộ tại dự án 152 Điện Biên Phủ (quận Bình Thạnh, TP HCM), các dự án bất động sản nhà ở trong tương lai của CII chủ yếu nằm tại TP Thủ Đức, TP HCM, khu vực hiện có các trở ngại về mặt pháp lý, do đó, các dự án này có thể bị kéo dài. 

Đối với mảng kinh doanh bất động sản của CII, tại kỳ họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm nay, đại diện công ty cũng cho biết các khó khăn đều là ở mảng này do vướng mắc pháp lý nhiều năm. Trong dự án có đất công là những con hẻm, con rạch nằm xen kẽ, do đó, nhiều dự án vẫn chưa được triển khai.

Bên cạnh đó, đối với mảng thu phí, ngày 9/8 vừa qua, dự án BOT Cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận đã bắt đầu thu phí và được dự báo sẽ củng cố vị thế tài chính của CII trong trung hạn với dòng tiền mặt ròng trung bình hàng năm vào khoảng 850 tỷ đồng trong giai đoạn 2022 - 2025. 

Song, mặc dù đã bắt đầu thu phí, VCSC cho rằng CII sẽ không hợp nhất dự án này vào báo cáo tài chính năm nay vì việc hợp nhất cần có sự chấp thuận của cơ quan chức năng và tốn nhiều thời gian. 

VCSC kỳ vọng CII sẽ sớm hợp nhất dự án BOT này vào báo cáo tài chính vào đầu năm 2023.

Tại kỳ họp Đại hội đồng cổ đông thường niên, CII cũng cho biết sẽ đẩy mạnh nghiên cứu các dự án lớn có tổng mức đầu tư trên 10.000 tỷ đồng như dự án Đường trên cao, Các nút giao trong TP HCM, Cầu Thủ Thiêm 4,... 

Tuy nhiên, VCSC cho rằng, công ty không có dự án thu phí mới nào để hỗ trợ lợi nhuận trong giai đoạn 2023 - 2024. 

Năm nay, VCSC dự báo doanh thu công ty sẽ đạt 6.200 tỷ đồng, tăng 116% so với cùng kỳ và lãi ròng 746 tỷ đồng, so với khoản lỗ 332 tỷ đồng cùng kỳ, chủ yếu nhờ khoảng 800 tỷ đồng lãi từ việc thoái vốn Năm Bảy Bảy (NBB) trong nửa đầu năm. 

Năm 2023, VCSC dự báo doanh thu sẽ giảm 44% xuống 3.500 tỷ đồng và lãi ròng giảm 84% xuống 123 tỷ đồng do bàn giao bất động sản nhà ở và lãi thoái vốn tài chính giảm so với cùng kỳ.