Vị trí đắc địa của khu đất 43 ha ở Bình Dương liên quan đến vụ án gây thất thoát hơn 126 tỉ đồng

Khu đất 43 ha tại dự án Tân Phú có vị trí đắc địa khi nằm mặt tiền hai con đường lớn là Nguyễn Văn Linh và Võ Văn Kiệt, cách Trung tâm hành chính tỉnh Bình Dương chỉ hơn 1,5 km. Cơ quan chức năng xác định Tổng công ty SX-XNK Bình Dương (TCT Bình Dương) chuyển nhượng khu đất này không đúng qui định, gây thất thoát 126,8 tỉ đồng.
Vị trí đắc địa của khu đất 43 ha liên quan đến vụ án - Ảnh 1.

Vừa qua, cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương đã khởi tố, bắt giam lãnh đạo TCT Bình Dương vì những sai phạm trong việc chuyển nhượng khu đất vàng 43 ha tại dự án khu đô thị - thương mại - dịch vụ Tân Phú (dự án Tân Phú, TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương) nằm trong khu liên hợp dịch vụ - đô thị - thương mại Bình Dương được Chính phủ phê duyệt. Bắt tạm giam 4 tháng đối với các bị can Nguyễn Văn Minh (Chủ tịch HĐTV) và Trần Nguyên Vũ (thành viên HĐTV, Tổng giám đốc ); khởi tố, cho tại ngoại điều tra bị can Huỳnh Thanh Hải (nguyên thành viên HĐTV đại diện phần vốn góp của Tổng công ty Bình Dương, hiện là Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc Công ty TNHH MTV đầu tư và quản lí dự án Bình Dương trực thuộc Tổng công ty Bình Dương) về hành vi hành vi “vi phạm quy định về quản lí, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát lãng phí”.

Vị trí đắc địa của khu đất 43 ha liên quan đến vụ án - Ảnh 2.

Theo ghi nhận của chúng tôi trong ngày 15/4, khu đất liên quan đến vụ án hiện nay đang gần hoàn thiện các con đường nội bộ và phân lô, xung quanh được rào chắn cẩn thận. Trước đó, khu đất được Tỉnh ủy Bình Dương giao cho TCT Bình Dương quản lí, sử dụng. Năm 2016, TCT Bình Dương đã chuyển nhượng khu đất này cho Công ty TNHH đầu tư - xây dựng Tân Phú (gọi tắt là Công ty Tân Phú) với giá trên 250 tỉ đồng. Tuy nhiên, theo đại tá Trần Văn Chính, Phó giám đốc Công an tỉnh Bình Dương, mức giá này do TTCT Bình Dương và Công ty Tân Phú tự thỏa thuận khi kí hợp đồng hợp tác kinh doanh vào năm 2010.

Vị trí đắc địa của khu đất 43 ha liên quan đến vụ án - Ảnh 3.

Khu đất liên quan đến được xem có vị trí vàng khi nằm có mặt tiền trên hai con đường lớn là Võ Văn Kiệt và Hùng Vương cũng như hạ tầng xung quanh đã hoàn thiện đồng bộ. Trong đó, đường Hùng Vương có 8 làn xe rất rộng, vỉa hè được làm cách biệt với mặt đường. Từ khu vực này có thể dễ dàng lưu thông đến hai tuyến đường huyết mạch của tỉnh Bình Dương là Quốc lộ 13 và cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn.

Vị trí đắc địa của khu đất 43 ha liên quan đến vụ án - Ảnh 4.

Những tuyến đường quanh dự án cũng liên kết với các trục đường chính đi vào thành phố Thủ Dầu Một cũng như TP HCM, TP Thuận An, TP Dĩ An rất nhanh chóng. Theo cơ quan điều tra, trong vụ chuyển nhượng 43 ha đất vàng này, TCT Bình Dương đã thực hiện không đúng về thẩm định giá, đấu giá tài sản theo qui định về đầu tư vốn nhà nước vào doanh nghiệp và quản lí, sử dụng vốn, tài sản tại doanh nghiệp. Điều này gây thất thoát 126,8 tỉ đồng so với bảng giá đất của UBND tỉnh Bình Dương qui định tại thời điểm chuyển nhượng năm 2016.

Vị trí đắc địa của khu đất 43 ha liên quan đến vụ án - Ảnh 5.

Đây cũng là khu vực đang có mật độ dự án xây dựng các khu dân cư cao cấp trong lòng khu vực thành phố mới Bình Dương khi gần như mặt bằng đã được giải tỏa xong.

Vị trí đắc địa của khu đất 43 ha liên quan đến vụ án - Ảnh 6.

Theo góc nhìn này, từ dự án Tân Phú có thể nhìn thấy tòa nhà Trung tâm hành chính tỉnh Bình Dương. Ghi nhận thực tế, khu đất chỉ cách địa điểm Trung tâm hành chính tỉnh chỉ 1,5 km, đường đi rất thuận lợi.

Vị trí đắc địa của khu đất 43 ha liên quan đến vụ án - Ảnh 7.

Hạ tầng giao thông quanh dự án đã hoàn chỉnh và rất hiện đại với những con đường lớn, vỉa hè, cây xanh. Dự án Tân Phúc 43 ha bao gồm 2.000 sản phẩm đất nền và nhà phố xây sẵn, bên cạnh là công viên hồ sinh thái rộng 120 ha, Trung tâm hội nghị Lucky Square, sân golf... do Chủ đầu tư là Công ty cổ phần địa ốc Kim Oanh Real phân phối độc quyền.

Vị trí đắc địa của khu đất 43 ha liên quan đến vụ án - Ảnh 8.

Bên cạnh dự án còn có hai sân golf nổi tiếng của tỉnh Bình Dương

Vị trí đắc địa của khu đất 43 ha liên quan đến vụ án - Ảnh 9.

Các sân golf bên cạnh dự án được chăm sóc rất kĩ, có hệ thống tưới tự động và là địa điểm thu hút người chơi golf ở khu vực phía Nam. Đất tại các sân golf này cũng có hình thức chuyển nhượng tương tự như vụ án 43 ha đất vàng.

Vị trí đắc địa của khu đất 43 ha liên quan đến vụ án - Ảnh 10.

Trong ngày 15/4, trong khu đất vàng 43 ha không có bóng dáng công nhân thi công các hạng mục hạ tầng còn dở dang.

Vị trí đắc địa của khu đất 43 ha liên quan đến vụ án - Ảnh 11.

Trong thông báo của Công ty Kim Oanh, dự án đang hoàn thiện các thủ tục pháp lí nên chưa giao dịch với khách hàng.

Vị trí đắc địa của khu đất 43 ha liên quan đến vụ án - Ảnh 12.

Nói về việc có thể thu hồi khu đất hay không, đại tá Trần Văn Chính cho rằng hiện nay đất đã chuyển qua nhiều cá nhân, doanh nghiệp khác. Công an sẽ bàn bạc với Viện kiểm sát để thống nhất hướng xử lí và sẽ xử lí nghiêm nếu có sai phạm.

Vị trí đắc địa của khu đất 43 ha liên quan đến vụ án - Ảnh 13.

Do thi công dở dang, một sống hạng mục bên trong khu đất vàng có dấu hiệu xuống cấp. Cũng liên quan đến vụ án, cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương cũng đã chấp thuận cho 3 luật sư của Công ty Đông Phương Luật là Vũ Phi Long (nguyên Phó chánh Tòa hình sự - TAND TPHCM), Nguyễn Thành Công (Giám đốc) và luật sư Nguyễn Trình – sẽ cùng bào chữa cho 3 bị can Nguyễn Văn Minh (Chủ tịch HĐQT TCT Bình Dương), Trần Nguyên Vũ (giám đốc TCT Bình Dương), Huỳnh Thanh Hải (Chủ tịch - kiêm tổng giám đốc Cty TNHH MTV đầu tư và quản lí dự án Bình Dương).

Đất vàng giá 581.000 đồng/m2

TCT Bình Dương là doanh nghiệp Nhà nước trực thuộc Văn phòng Tỉnh ủy Bình Dương quản lí, được UBND tỉnh Bình Dương giao hơn 43 ha đất để xây dựng Khu đô thị thương mại và dịch vụ Tân Phú trong tổng thể Khu liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Bình Dương rộng hơn 567 ha.

Ngày 1/7/2010, TCT Bình Dương liên kết với Công ty Cổ phần bất động sản Âu Lạc (Công ty Âu Lạc) thành lập liên doanh là Công ty Tân Phú để thực hiện Dự án KĐT Tân Phú. Trong liên doanh này, TCT Bình Dương góp 60 tỉ đồng (30% vốn điều lệ) còn Công ty Âu Lạc góp 140 tỉ đồng (70%).

Theo chủ trương của Tỉnh ủy Bình Dương, chỉ cho phép TCT Bình Dương góp vốn trong liên doanh thực hiện dự án KĐT Tân Phú bằng tiền mặt chứ không không cho phép góp vốn bằng đất, không được bán – chuyển nhượng diện tích 43 ha mà Tỉnh ủy giao cho đơn vị này quản lí, làm dự án trên.

Ngày 8/2/2016, TCT Bình Dương đã chuyển nhượng toàn bộ 43 ha đất của dự án này cho Công ty Tân Phú với giá 250,1 tỉ đồng. Tiếp đó, TCT Bình Dương tiếp tục lấy lí do cần tập trung nguồn vốn cho nhiều dự án lớn khác, đơn vị này có công văn số 39/TCTY gửi Tỉnh ủy Bình Dương xin chuyển nhượng toàn bộ 30% vốn góp trong liên doanh với Công ty Âu Lạc.

Ngày 2/8/2017, Tổng Công ty Bình Dương kí hợp đồng chuyển nhượng 30% giá trị vốn góp tại Công ty Tân Phú cho Công ty Cổ phần bất động sản Âu Lạc với giá hơn 161,1 tỉ đồng, kết thúc liên doanh tại Công ty Tân Phú.

Việc chuyển nhượng 43 ha đất công từ TCT Bình Dương sang Công ty Tân Phú được xác định là không thông qua định giá hay đấu giá, gây thiệt hại nghiêm trọng ngân sách Nhà nước

Theo bảng giá đất năm 2016 được UBND tỉnh Bình Dương ban hành tại Quyết định số 66/2015/QĐ-UBND ngày 23/12/2015, khu vực TP Thủ Dầu Một có mức giá chuẩn đất ở đô thị khoảng hơn 3 triệu đồng đến hơn 24,5 triệu đồng/m2 (tùy vị trí và loại đường). Giá đất thương mại, dịch vụ tại đô thị khu vực trên thấp nhất cũng 1 triệu đồng/m2, cao nhất gần 20 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, khu vực 43 ha này được xem là đất vàng nằm ngay mặt tiền đường vào trung tâm hành chính tỉnh Bình Dương nhưng chỉ được TCT Bình Dương chuyển nhượng với giá 250,1 tỉ đồng, tức chỉ hơn 581.653 đồng/m2.

Sau khi nhận 43 ha đất từ TCT Bình Dương, tháng 6/2018, Công ty Tân Phú tiến hành thay đổi giấy chứng nhận đăng kí doanh nghiệp lần thứ 6 cho thấy chủ sở hữu của Công ty Tân Phú là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Kim Oanh TP HCM.

Ngày 28/1/2018, Công ty Kim Oanh đã làm lễ động thổ dự án Khu dô thị thương mại dịch vụ Tân Phú với tên thương mại là Khu đô thị Mega City 3 tại khu đất 43 ha trong vụ việc này với qui mô hơn 2.000 lô đất nền và nhà phố liền kề, diện tích từ 60-150 m2.