Vị trí đắc địa của khu đất 43 ha ở Bình Dương liên quan đến vụ án gây thất thoát hơn 126 tỉ đồng

Đất vàng giá 581.000 đồng/m2

TCT Bình Dương là doanh nghiệp Nhà nước trực thuộc Văn phòng Tỉnh ủy Bình Dương quản lí, được UBND tỉnh Bình Dương giao hơn 43 ha đất để xây dựng Khu đô thị thương mại và dịch vụ Tân Phú trong tổng thể Khu liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Bình Dương rộng hơn 567 ha.

Ngày 1/7/2010, TCT Bình Dương liên kết với Công ty Cổ phần bất động sản Âu Lạc (Công ty Âu Lạc) thành lập liên doanh là Công ty Tân Phú để thực hiện Dự án KĐT Tân Phú. Trong liên doanh này, TCT Bình Dương góp 60 tỉ đồng (30% vốn điều lệ) còn Công ty Âu Lạc góp 140 tỉ đồng (70%).

Theo chủ trương của Tỉnh ủy Bình Dương, chỉ cho phép TCT Bình Dương góp vốn trong liên doanh thực hiện dự án KĐT Tân Phú bằng tiền mặt chứ không không cho phép góp vốn bằng đất, không được bán – chuyển nhượng diện tích 43 ha mà Tỉnh ủy giao cho đơn vị này quản lí, làm dự án trên.

Ngày 8/2/2016, TCT Bình Dương đã chuyển nhượng toàn bộ 43 ha đất của dự án này cho Công ty Tân Phú với giá 250,1 tỉ đồng. Tiếp đó, TCT Bình Dương tiếp tục lấy lí do cần tập trung nguồn vốn cho nhiều dự án lớn khác, đơn vị này có công văn số 39/TCTY gửi Tỉnh ủy Bình Dương xin chuyển nhượng toàn bộ 30% vốn góp trong liên doanh với Công ty Âu Lạc.

Ngày 2/8/2017, Tổng Công ty Bình Dương kí hợp đồng chuyển nhượng 30% giá trị vốn góp tại Công ty Tân Phú cho Công ty Cổ phần bất động sản Âu Lạc với giá hơn 161,1 tỉ đồng, kết thúc liên doanh tại Công ty Tân Phú.

Việc chuyển nhượng 43 ha đất công từ TCT Bình Dương sang Công ty Tân Phú được xác định là không thông qua định giá hay đấu giá, gây thiệt hại nghiêm trọng ngân sách Nhà nước

Theo bảng giá đất năm 2016 được UBND tỉnh Bình Dương ban hành tại Quyết định số 66/2015/QĐ-UBND ngày 23/12/2015, khu vực TP Thủ Dầu Một có mức giá chuẩn đất ở đô thị khoảng hơn 3 triệu đồng đến hơn 24,5 triệu đồng/m2 (tùy vị trí và loại đường). Giá đất thương mại, dịch vụ tại đô thị khu vực trên thấp nhất cũng 1 triệu đồng/m2, cao nhất gần 20 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, khu vực 43 ha này được xem là đất vàng nằm ngay mặt tiền đường vào trung tâm hành chính tỉnh Bình Dương nhưng chỉ được TCT Bình Dương chuyển nhượng với giá 250,1 tỉ đồng, tức chỉ hơn 581.653 đồng/m2.

Sau khi nhận 43 ha đất từ TCT Bình Dương, tháng 6/2018, Công ty Tân Phú tiến hành thay đổi giấy chứng nhận đăng kí doanh nghiệp lần thứ 6 cho thấy chủ sở hữu của Công ty Tân Phú là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Kim Oanh TP HCM.

Ngày 28/1/2018, Công ty Kim Oanh đã làm lễ động thổ dự án Khu dô thị thương mại dịch vụ Tân Phú với tên thương mại là Khu đô thị Mega City 3 tại khu đất 43 ha trong vụ việc này với qui mô hơn 2.000 lô đất nền và nhà phố liền kề, diện tích từ 60-150 m2.