VNDirect: Ba dự án mới tại Thủ Đức và Bình Tân sẽ mang về hơn 12.300 tỷ cho Khang Điền

Theo báo cáo của CBRE, nguồn cung mới nhà xây sẵn tại TP HCM trong quý đầu năm giảm 51% so với cùng kỳ xuống chỉ 170 căn (nguồn cung chủ yếu từ TP Thủ Đức), kéo lượng giao dịch giảm 75% so với cùng kỳ.

Giống như thị trường nhà xây sẵn, nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM trong quý I/2021 giảm mạnh 53% so với cùng kỳ xuống còn 1.709 căn, dẫn đến lượng căn hộ tiêu thụ giảm 31% so với cùng kỳ (2.624 căn).

Đây là quý thứ 5 liên tiếp TP HCM không có nguồn cung mới ở phân khúc bình dân. Phân khúc trung cấp chiếm 40,7% tổng nguồn cung mới, theo đó là hạng sang với 39% và cao cấp chiếm 20%.

Khu vực phía đông TP HCM tiếp tục thống lĩnh thị trường, chiếm 47% nguồn cung mới, tiếp theo là khu vực phía nam với 36%, không có dự án mở bán mới ở khu trung tâm do thiếu quỹ đất và vấn đề cấp phép.

Trong khi đó, tỷ lệ hấp thụ vụt lên 154% trong quý I, tăng 77 điểm % so với quý trước, cho thấy nhu cầu nhà ở vẫn đang ở mức cao.

Theo đánh giá của CTCP Chứng khoán VNDirect, tình trạng khan hiếm nguồn cung tại thị trường TP HCM sẽ giúp cho các dự án mở bán trong 2021 - 2022 của các chủ đầu tư bất động sản tại thị trường này đạt được tỷ lệ hấp thụ cao và hưởng lợi giá bán tăng, trong đó có CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã chứng khoán: KDH).

VNDirect ước tính trong quý I/2021, doanh số ký bán của Nhà Khang Điền chỉ đạt khoảng 207 tỷ đồng, giảm 84% so với cùng kỳ do các dự án mới của công ty dự kiến từ cuối năm này mới được mở bán.

Cụ thể, Nhà Khang Điền có kế hoạch mở bán ba dự án mới trong giai đoạn 2021 - 2022, bao gồm Clarita (5,7 ha), Armena (4,3 ha) tại thành phố Thủ Đức và dự án căn hộ 158 An Dương Vương (1,8 ha) tại quận Bình Tân với tổng giá trị phát triển ước tính đạt 12.342 tỷ đồng.

Cụ thể, hai dự án Clarita và Armena có kế hoạch mở bán vào cuối năm nay. Ngoài ra, Ban lãnh đạo công ty dự kiến khởi công dự án 158 An Dương Vương trong năm 2021 và mở bán trong năm 2022.

VNDirect cho rằng các dự án trên sẽ hưởng lợi từ đà tăng giá nhà tại TP Thủ Đức và đạt tỷ lệ hấp thụ cao nhờ vị trí đắc địa cùng với nguồn cung nhà ở mới tại TP HCM đang thiếu hụt.

Theo kế hoạch thực hiện các dự án của Nhà Khang Điền mà VNDirect tổng hợp, trong năm 2021, công ty sẽ tiếp tục ghi nhận doanh thu từ bàn giao ba dự án Lovera Vista, Safira và Verosa Park. VNDirect ước tính dự án Lovera Vista sẽ đóng góp 2.838 tỷ đồng vào doanh thu năm nay, chiếm khoảng 60% cơ cấu doanh thu.

Lãi ròng năm 2021 của Nhà Khang Điền theo đó dự kiến tăng trưởng 9,4% so với cùng kỳ đạt 1.261 tỷ đồng. Con số dự báo mà VNDirect cao hơn 5,1% so với kế hoạch Nhà Khang Điền đề ra.

Sang giai đoạn 2023 - 2024, một trong những dự án trọng tâm ước tính mang lại dòng tiền lớn cho Nhà Khang Điền là Khu công nghiệp Tân Tạo (329 ha). 

Theo ban lãnh đạo cập nhật tiến độ cuối tháng 4/2021, dự án đã nhận được chấp thuận đầu tư, quy hoạch chi tiết 1/500, quyết định thu hồi đất và hoàn thành khoảng 60% công tác đền bù giải phóng mặt bằng. VNDirect cho rằng dự án này có thể được triển khai từ năm 2023 và sẽ mang lại doanh số gần 79.400 tỷ đồng cho Nhà Khang Điền.

Quý I/2021, doanh thu Nhà Khang Điền tăng 19% so với cùng kỳ lên 836 tỷ đồng, chủ yếu nhờ bàn giao 219 căn hộ tại Safira và 16 căn biệt thự thuộc dự án Verosa Park. Chi phí hoa hồng và quảng cáo giảm giúp hạ tỷ lệ chi phí quản lý doanh nghiệp và bán hàng của doanh nghiệp, do đó lợi nhuận ròng Nhà Khang Điền tăng 33% so với cùng kỳ đạt 205 tỷ đồng.