500 căn condotel và 1.000 biệt thự biển sắp mở bán tại Đà Nẵng, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận, Phú Quốc

Theo thống kê của DKRA Việt Nam về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng khu vực từ Thừa Thiên Huế vào đến Phú Quốc, phân khúc này đã có sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung và lượng tiêu thụ trong quý III.

Thị trường condotel "ngủ đông"

Trong quý vừa qua, thị trường đón nhận 9 dự án biệt thự biển mới mở bán, bao gồm 5 dự án mới và 4 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo.

Tổng sản phẩm cung cấp ra thị trường là 352 căn, tăng 46% so với quý trước và gấp 2,3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng tiêu thụ nguồn cung mới khoảng 82 căn, đạt 23%, gấp 1,4 lần so với cùng kỳ năm 2020.

Nguồn cung và lượng tiêu thụ tăng so với quý trước, tuy nhiên DKRA đánh giá sức cầu chung toàn thị trường vẫn ở mức khá thấp.

Nguồn cung phân bổ không đồng đều giữa các khu vực và các dự án. Phần lớn sản phẩm tập trung ở hai khu vực chính là Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Thuận trong khi khu vực phát triển mạnh về nghỉ dưỡng như Đà Nẵng, Khánh Hòa tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới.

Giao dịch trong quý chủ yếu tập trung ở những dự án mới, do các chủ đầu tư danh tiếng triển khai. Những dự án khác hầu như đóng giỏ hàng không ghi nhận phát sinh giao dịch với khoảng 1.389 căn tồn kho (chiếm 84% nguồn cung toàn thị trường).

Đối với phân khúc condotel, sau tín hiệu phục hồi tích cực trong những tháng đầu năm 2021, phân khúc này tiếp tục "ngủ đông" trong quý III.

Thị trường condotel khan hiếm nguồn cung, không có dự án mới mở bán. Sức cầu toàn thị trường cũng được ghi nhận ở mức rất thấp.

Trước ảnh hưởng của dịch bệnh, nhiều dự án khóa giỏ hàng, có 20/26 dự án không phát sinh giao dịch với lượng hàng tồn kho khoảng 3.249 căn.

Trong khi đó, phân khúc nhà phố/shophouse biển trong khu phức hợp có sự thụt lùi so với quý trước. Thị trường quý III ghi nhận 7 dự án mở bán, bao gồm ba dự án mới và 4 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo.

Nguồn cung thị trường tăng 675 căn, giảm 39% so với quý trước nhưng gấp 1,6 lần so với cùng kỳ năm 2020. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 68% (khoảng 456 căn), giảm 42% so với quý nhưng gấp 3,1 lần so với cùng kỳ năm 2020.

Theo đánh giá của DKRA, nguồn cung và sức cầu phân khúc nhà phố/shophouse biển giảm so với quý trước, tuy nhiên vẫn ghi nhận ở mức cao so với các phân khúc nghỉ dưỡng khác.

Phần lớn các dự án tập trung ở những khu vực quen thuộc như Bình Thuận, Phú Quốc, Khánh Hòa…

Sức cầu thị trường khó tăng đột biến trong ngắn hạn

Dự báo về khả năng hồi phục của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong quý III, DKRA cho rằng nguồn cung có thể tăng nhẹ nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát sớm.

Các dự án sẽ tập trung ở những thị trường quen thuộc như Đà Nẵng, Quảng Nam, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận và Phú Quốc.

Cụ thể, nguồn cung mới condotel dao động khoảng 300 - 500 căn, tập trung ở thị trường Đà Nẵng, Quảng Nam và Phú Quốc.

Biệt thự biển cũng tăng nguồn cung so với quý trước, dao động ở mức 700 - 1.000 căn. Các dự án tập trung chủ yếu ở thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận và Phú Quốc.

Trong khi đó, phân khúc nhà phố/shophouse biển tiếp tục duy trì nguồn cung ở mức tương đương khoảng 7.000 - 1.000 sản phẩm.

Sức cầu chung toàn thị trường được DKRA dự đoán có thể sẽ có những hồi phục nhất định vào cuối quý khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát, tuy nhiên vẫn ở mức khá thấp, khó có sự đột biến trong ngắn hạn.

Giao dịch tập trung ở những dự án mới mở bán và được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín. Khách hàng kỳ vọng và gửi niềm tin vào thương hiệu quản lý vận hành quốc tế 5 sao hơn là những chương trình cam kết lợi nhuận.

Mô hình khu nghỉ dưỡng phức hợp (Integrated Resort) tiếp tục nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng. Loại hình nhà phố/shophouse trong những khu nghỉ dưỡng tích hợp cũng được thị trường đón nhận khá tốt và được dự đoán sẽ tiếp tục là điểm sáng của thị trường nghỉ dưỡng trong năm 2021.