6.000 - 7.000 căn hộ mới sắp ‘đổ bộ’ thị trường TP HCM, phân khúc bình dân tiếp tục ‘mất tích’

DKRA Việt Nam nhận định, trong nửa cuối năm 2021, thị trường căn hộ TP HCM sẽ tiếp tục "mất tích" các căn hộ bình dân, trong khi phân khúc hạng sang có mặt bằng giá mới.

Vắng bóng nguồn cung căn hộ bình dân

Theo báo cáo mới nhất của DKRA Việt Nam, trong quý II, thị trường căn hộ TP HCM và 4 tỉnh giáp ranh (Bình Dương, Đồng Nai, BR-VT, Long An) đón nhận 13 dự án mở bán, trong đó chỉ có hai dự án mở mới, còn lại là 11 giai đoạn/đợt bán tiếp theo của các dự án đã mở bán trước đó.

Nguồn cung mới đưa ra thị trường đạt khoảng 3.994 căn, giảm 28% so với quý I. Tỷ lệ tiêu thụ đạt xấp xỉ 81%, giảm 26% so với quý trước.

Phần lớn nguồn cung và lượng tiêu thụ được ghi nhận phát sinh thời điểm đầu quý. Sau đó, tình hình dịch bệnh tái bùng phát vào giữa tháng 5, lệnh giãn cách xã hội được áp dụng trên địa bàn TP HCM và một số tỉnh giáp ranh khiến cho nhiều chủ đầu tư phải tạm hoãn kế hoạch bán hàng, giới thiệu sản phẩm.

Đáng lưu ý, trong số các nguồn cung mới tại thị trường TP HCM, tỷ lệ căn hộ hạng sang là 20%, căn hộ hạng A là 41%, căn hộ hạng B là 39%. Thị trường tiếp diễn tình trạng thiếu nguồn cung phân khúc căn hộ hạng C - vấn đề tồn tại trong suốt gần 2 năm qua.

Nguồn cung căn hộ bình dân tiếp tục 'mất tích' tại TP HCM, phân khúc hạng sang lập mặt bằng giá mới - Ảnh 1.

Căn hộ hạng C hoàn toàn "mất tích" trong biểu đồ tỷ lệ nguồn cung mới theo phân hạng tại thị trường TP HCM. (Nguồn ảnh: DKRA Việt Nam)

Giá sơ cấp các chủ đầu tư đưa ra tăng từ 3 - 5% so với đợt mở bán ở quý trước, chủ yếu ở những dự án chuẩn bị bàn giao, đã hình thành khu đô thị hiện hữu với hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ.

Trên thị trường thứ cấp, thanh khoản thị trường giảm mạnh, đặc biệt ở thời điểm tháng 6 khi lệnh giãn cách xã hội được áp dụng.

6.000 - 7.000 căn hộ mới dự kiến "đổ bộ" thị trường

Dự báo về thị trường căn hộ TP HCM và 4 tỉnh giáp ranh, theo DKRA Việt Nam, nguồn cung mới có thể tăng nhẹ trong 6 tháng cuối năm, đạt khoảng 6.000 - 7.000 căn.

Trong đó, Bình Dương sẽ có khoảng 3.000 - 3.500 căn, các địa phương còn lại khiêm tốn với khoảng từ 500 - 1.000 căn. Riêng Long An khan hiếm nguồn cung căn hộ mới.

Tại TP HCM, khu Đông sẽ chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới mở bán. Căn hộ hạng A và B cũng sẽ đạt tỷ lệ cao trong khi nguồn cung căn hộ hạng C tiếp tục "mất tích" trên thị trường.

Bên cạnh đó, căn hộ hạng sang được dự đoán sẽ tiếp tục xác lập mặt bằng giá mới. Mặt bằng giá sơ cấp có thể sẽ có sự gia tăng đáng kể do nguồn cung mới khá khan hiếm.

DKRA Việt Nam dự đoán, nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát, sức cầu tại thị trường TP HCM sẽ có những hồi phục tích cực trong quý IV.

chọn