Backlog bất động sản của Nam Long đạt 11.100 tỷ đồng tại cuối năm 2023

Theo báo cáo mới của Chứng khoán Vietcap về CTCP Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán: NLG), đơn vị này cho biết doanh số bán hàng năm 2023 của Nam Long đạt 4.000 tỷ đồng, trong đó doanh số bán hàng tại dự án Southgate và Akari City giai đoạn 2 trong quý IV/2023 cao hơn dự báo trước đó của Vietcap.

Tính đến cuối năm 2023, Vietcap ước tính doanh số bán hàng chưa ghi nhận (backlog) của Nam Long đạt 11.100 tỷ đồng, với hai nguồn đóng góp chính là Akari City giai đoạn 2 (46%) và Southgate (29%). 

Nhờ phần backlog này, Vietcap cho rằng lợi nhuận ròng năm 2024 của Nam Long sẽ tăng 13% so với cùng kỳ lên 549 tỷ đồng, chủ yếu là nhờ lượng bàn giao tại dự án Southgate (đóng góp 40%) và ghi nhận chuyển nhượng cổ phần tại dự án Paragon. 

Sang giai đoạn 2024 - 2025, doanh số bán hàng của Nam Long được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng lần lượt 40% và 39% so với cùng kỳ năm trước, được hỗ trợ bởi việc mở bán các giai đoạn mới tại 5 dự án hiện hữu là Izumi City, Mizuki Park, Akari City, Southgate và Cần Thơ.

Trong đó, năm 2024, doanh số bán hàng được kỳ vọng sẽ đạt mức 5.600 tỷ đồng, trong đó dự án Southgate đóng góp 37%, dự án Mizuki Park đóng góp 22%, dự án Cần Thơ đóng góp 16% và dự án Izumi City đóng góp 16%.  

Tuy nhiên, Vietcap cũng dự báo giá trị hợp đồng bán hàng trung bình giai đoạn 2024 - 2025 (6.700 tỷ đồng) sẽ thấp hơn mức trung bình giai đoạn 2021 - 2022 (8.500 tỷ đồng) khi Nam Long lần đầu mở bán Akari City giai đoạn 2, Mizuki Park giai đoạn 2 và Izumi City.   

Cập nhật về một số dự án của doanh nghiệp, Vietcap cho biết, đối với dự án Izumi City, Nam Long đang xin phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tổng thể cho các giai đoạn chưa mở bán. Đối với dự án Cần Thơ, Nam Long đang chờ xác định tiền sử dụng đất cho phân khu đất nền. Đối với dự án Paragon, Nam Long đang trong quá trình cập nhật giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp để ghi nhận việc bán 25% cổ phần cho bên đối tác nước ngoài. 

Điểm lại năm 2023, doanh thu thuần và lãi sau thuế của Nam Long lần lượt đạt 3.181 tỷ đồng và 800 tỷ đồng, giảm 27% và 8% so với cùng kỳ năm 2022. Kết quả này tương đương thực hiện 87% trong mục tiêu lãi 919 tỷ đồng mà công ty đã đề ra cho năm 2023. 

Doanh thu bất động sản cốt lõi cả năm 2023 (bao gồm doanh thu bất động sản đã hợp nhất và doanh thu từ dự án liên doanh Mizuki Park chưa hợp nhất) đạt 7.067 tỷ đồng, tăng 56% so với cùng kỳ, trong đó Mizuki Park đóng góp 59%, Southgate đóng góp 22% và Izumi City đóng góp 17 %.

Trong cơ cấu doanh thu bất động sản cốt lõi cả năm 2023 (bao gồm doanh thu từ dự án liên doanh Mizuki Park), Mizuki Park đóng góp 59%, Southgate đóng góp 22% và Izumi City đóng góp 17%.