Bán đất vàng cho Sun Group, CTX đem tiền đi gửi ngân hàng và xúc tiến dự án ở Đông Anh

Tổng CTCP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Việt Nam (CTX Holdings, mã: CTX) trong quý IV/2025 vừa qua ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất 54,5 tỷ đồng và lỗ sau thuế gần 20 tỷ đồng.

Tuy nhiên lũy kế cả năm, doanh nghiệp này ghi nhận doanh thu 6.011 tỷ đồng, gấp 37,4 lần cùng kỳ và lãi sau thuế khoảng 197 tỷ đồng, gấp 17,4 lần. Nguyên nhân chính là nhờ bán đất vàng A1-2 Cầu Giấy cho Sun Group và ghi nhận dòng tiền gần 5.000 tỷ hồi quý III/2025.

Tài sản tại ngày 31/12/2025 của CTX là 2.470 tỷ đồng. Trong đó, đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn ghi nhận 640 tỷ đồng, trong khi tại 30/6/2025 (thời điểm chưa nhận tiền từ Sun Group) cũng như hồi đầu năm không ghi nhận.

Với việc bán dự án cho Sun Group, CTX không còn ghi nhận chi phí dở dang tại dự án A1-2 Cầu Giấy (464,5 tỷ đồng). Đổi lại, chi phí cho dự án Sapa Resort tại Lào Cai tăng 132% lên 439,5 tỷ đồng.

Đáng chú ý, trong quý IV/2025, danh mục dở dang dài hạn của CTX có thêm dự án Nam Hồng - Đông Anh. Đồng thời, CTX cũng phát sinh khoản phải trả 50 tỷ đồng nhận trước tiền góp vốn đầu tư dự án Nam Hồng từ đối tác. Thông tin về dự án này chưa được doanh nghiệp công bố.

Nói thêm về dự án A1-2, hồi tháng 5, CTX đã công bố nghị quyết về việc chuyển nhượng toàn bộ dự án này.

Lô đất A1-2 còn được biết đến với tên tổ hợp căn hộ chung cư cao cấp, căn hộ dịch vụ và trung tâm thương mại Constrexim Complex, được Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đầu tư vào tháng 7/2012 đối với CTX Holdings.

Khu đất có diện tích 2,5 ha, nằm ở nút giao cầu vượt Mai Dịch với 3 mặt tiền là đường Vành đai 3 (Phạm Hùng), Xuân Thủy và Trần Quốc Vượng. Hồi tháng 2 vừa qua, dự án đã được điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Theo giới thiệu của chủ đầu tư, Constrexim Complex là tổ hợp căn hộ chung cư cao cấp, căn hộ dịch vụ và trung tâm thương mại gồm 5 khối công trình cao từ 38 - 45 tầng và 3 tầng hầm.

Khu đất dự án từng là chợ tạm nông sản Dịch Vọng Hậu, đã giải phóng mặt bằng từ 2019, song nhiều năm sau đó không triển khai do liên quan đến vấn đề giao đất và điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Đối tác nhận chuyển nhượng Constrexim Complex này là CTCP Xây dựng Đầu tư Bất động sản Việt Minh Hoàng, một doanh nghiệp nằm trong hệ sinh thái của Sun Group. Đầu tháng 7/2025, Sun Group đã công bố ra mắt dự án A1-2 vừa mua lại với tên thương mại là Sun Feliza Suites.

Sau khi bán Constrexim Complex, tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, cổ đông CTX đã thông qua chủ trương đầu tư Tòa nhà văn phòng và thương mại Constrexim Plaza tại một phần ô đất E2, phường Yên Hòa, Hà Nội.

Dự án này doanh nghiệp được giao đất từ năm 2010 với tổng diện tích 4.058 m2, dự kiến xây dựng tòa nhà 28 tầng nổi và 3 tầng hầm, mật độ xây dựng 40%, tổng diện tích sàn xây dựng 57.982 m2, lấy tên thương mại là CTX Tower.

Chức năng của tòa nhà này sẽ được CTX dùng làm trụ sở chính và kinh doanh thương mại dịch vụ, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 600 tỷ đồng (vốn góp 120 tỷ), tiến độ thực hiện quý IV/2025 - quý IV/2028.