Bất động sản Thủy Nguyên dậy sóng sau tin Hải Phòng 'chốt' khởi công Trung tâm hành chính - chính trị mới

Mới đây, sau thời gian mời thi tuyển, phương án thiết kế chính thức Trung tâm hành chính – chính trị  mới TP Hải Phòng đã được lựa chọn. 

Đây là dự án lớn, có diện tích 324 ha, nằm trên địa bàn các xã Tân Dương, Dương Quan, Hoa Động của huyện Thủy Nguyên. Hải Phòng đặt mục tiêu xây dựng khu Trung tâm hành chính – chính trị thành phố trở thành đại đô thị năng động, thịnh vượng tại khu vực phía bắc; có kết cấu giao thông, cấp thoát nước, năng lượng, chiếu sáng đô thị, thông tin liên lạc, môi trường đồng bộ và hiện đại, giảm tải cho khu vực đô thị cũ hiện nay.

Theo Cổng TTĐT TP Hải Phòng, hai hạng mục đầu tiên trị giá 4.000 tỷ sẽ chính thức khởi công, chuẩn bị đến hết quý I năm nay và bắt đầu triển khai từ quý II, đến quý IV/2025 đưa vào vận hành. 

Sau khi thị trường xuất hiện thông tin mới về Trung tâm hành chính mới tại Hải Phòng, bất động sản Thủy Nguyên đã có phần "dậy sóng".

Ông Tô Văn Hải, Cộng đồng bất động sản Recbook, Chi nhánh Thủy Nguyên cho biết, ngay khi TP Hải Phòng ấn định khởi công Trung tâm hành chính mới, bất động sản Thủy Nguyên đã tăng trưởng đột phá 15% chỉ trong hai tháng đầu năm. 

Hiện tại, vị trí khu tái định cư Bắc Sông Cấm, đất mặt tiền phân khu D giá 120 triệu đồng/m2, đất nội bộ giá 65 - 72 triệu đồng/m2; phân khu B giá trung bình 60 - 65 triệu đồng/m2; phân khu A giá 50 triệu đồng/m2 lô góc 60 m2/lô. Đất khu tái định cư Áp Tràn (xã Dương Quan) có giá 40 - 48 triệu đồng/m2. Đất nền khu Cửa Trại (xã Thủy Đường) có giá 75 triệu đồng/m2 đối với vị trí mặt tiền, 45 triệu đồng/m2 với vị trí nội bộ.

"Hiện tại lượng giao dịch trên địa bàn gia tăng đột biến, các sàn bất động sản mới liên tục khai trương. Môi giới bất động sản và nhà đầu tư khắp nơi đổ dồn về Thủy Nguyên tìm kiếm cơ hội", ông Tô Văn Hải thông tin thêm.

Kết quả nghiên cứu mới đây của Batdongsan.com.vn về thị trường bất động sản Hải Phòng cho thấy, trong tháng 2 vừa qua, lượng quan tâm đến thị trường nhà đất Thủy Nguyên tăng 17,4% so với tháng 1. Điều này khiến Thủy Nguyên trở thành là địa phương có mức độ quan tâm tăng cao nhất Hải Phòng trong tháng qua. 

Thực tế, đây không phải là lần đầu tiên bất động sản Thủy Nguyên "lên dốc" theo các thông tin quy hoạch. Trước đó, thời điểm đầu năm 2021, giá đất nền Thủy Nguyên cùng với một số địa phương khác như Kiến Thụy (Hải Phòng), Hớn Quảng (Bình Phước), Đông Anh (Hà Nội)... cũng đã tăng nhanh trong thời gian ngắn do xuất hiện các thông tin chưa rõ ràng về quy hoạch, chủ trương đầu tư xây dựng khu đô thị, khi du lịch mới, sân bay. Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, giá bất động sản tại các địa phương nêu trên đã tăng 20-30%, thậm chí có nơi tăng 150 - 200% so với thời điểm cuối năm 2020. Đáng nói là lượng giao dịch thực tế hầu như rất ít, chủ yếu là giao dịch đặt cọc và chuyển nhượng cọc ngay khi giá tăng. 

Sau đó, hiện tượng tăng nóng cục bộ đã nhanh chóng hạ nhiệt khi Chính phủ và các Bộ ngành, địa phương có văn bản cảnh báo, công khai thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất..., như thông tin quy hoạch hành chính huyện Thủy Nguyên hay thông tin quy hoạch sân bay Tec-nich tại Bình Phước.

Về việc đầu tư đón sóng hạ tầng, ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam khuyên các nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh bị tác động tâm lý bởi hiệu ứng đám đông:

"Nhà đầu tư cần kiểm tra thông tin về các dự án cơ sở hạ tầng từ các nguồn chính thống. Kế đến, kiểm tra thông tin bất động sản cần mua như pháp lý dự án, chủ đầu tư, quy hoạch đã phê duyệt, các thuật ngữ pháp lý trong hợp đồng mua bán hoặc đặt cọc giữ chỗ. Kiểm tra thông tin và khảo sát kỹ vị trí của bất động sản cũng là việc quan trọng".

Ông David Jackson cho rằng nhà đầu tư cần nắm rõ khả năng tài chính của mình để dự phòng rủi ro, tính toán khả năng trả nợ lãi và gốc khi không bán kịp. Ngoài ra, cần tính đến các phương án dự phòng nếu bất động sản không bán được thì có thể tạo ra thu nhập hay không để nhằm phần nào hỗ trợ việc trả nợ nếu dùng đòn bẩy tài chính.