Bát nháo phân lô, bán nền quanh vùng quy hoạch sân bay quốc tế Long Thành

	Đất khu vực sân bay Long Thành bị thổi giá tăng 500 - 800%
	Sân bay Long Thành sẽ xây dựng trong năm 2019, hoạt động năm 2025

Đất nền vùng phụ cận sân bay mặc dù chưa được duyệt quy hoạch nhưng nhiều công ty địa ốc cùng các cá nhân đã ồ ạt phân lô bán nền khiến khu vực này trở nên bát nháo. (Ảnh: Xuyến Chi)

Ồ ạt tách thửa, phân lô đất nền

Giữa tháng 6 vừa qua, Quốc hội chính thức thông qua nghị quyết về việc tách nội dung bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thành dự án thành phần để triển khai Cảng hàng không quốc tế Long Thành (huyện Long Thành, Đồng Nai).

Điều này khiến những người đầu cơ đất nền có cơ hội quảng bá, tạo nên “cơn sốt” giá. Theo một cán bộ ngành tài nguyên môi trường tỉnh Đồng Nai, việc phân lô, bán nền ở khu vực khi quy hoạch chi tiết 21 nghìn héc ta vùng phụ cận dự án sân bay chưa được phê duyệt khiến công tác quản lý gặp nhiều khó khăn.

Dọc theo tuyến quốc lộ 51 từ Biên Hoà về Vũng Tàu, khi đi qua khu vực huyện Long Thành. Đập vào mắt người đi đường là hàng loạt bảng quảng cáo, tờ rơi dán chi chít trên các cột điện, gốc cây. Tuy nhiên, điểm sôi động nhất phải kể đến 5 km dọc Tỉnh lộ 769 từ thị trấn Long Thành vào các xã Lộc An, Bình Sơn.

Bên cạnh Tỉnh lộ 769 đoạn thuộc xã Lộc An, một công ty địa ốc có địa chỉ tại thị trấn Long Thành đăng quảng cáo rao bán đất xây biệt thự, nhà vườn.

Theo thông tin này, khu đất rộng gần 600 m2, cách sân bay Long Thành 1,5 km, liền kề 2 khu công nghiệp và gần khu trung tâm đô thị, tái định cư. Công ty này rao bán với giá 2 triệu đồng mỗi mét vuông.

Bên cạnh Tỉnh lộ 769 đoạn thuộc xã Lộc An có nhiều công ty treo biển bán đất xây biệt thự, sân vườn. (Ảnh: Xuyến Chi)

Phóng viên đã liên hệ qua số điện thoại ghi ở bảng quảng cáo, bên kia đầu dây là một thanh niên xưng nhân viên công ty nói rằng họ đang bán nhiều lô ở khu vực. Tuy nhiên, mức giá hiện tại không còn 2 triệu đồng như tháng trước mà mỗi mét tăng lên từ 3-3,5 triệu đồng.

“Nếu anh mua, công ty em sẽ bao xây dựng với giá chỉ từ 1-2 triệu đồng. Tỉnh vừa có quyết định ngưng tách thửa nhưng bên em làm hồ sơ từ trước khi có quyết định này nên anh cứ yên tâm. Anh muốn đất thể loại nào bên em cũng có”, nam nhân viên vừa mời chào vừa trấn an.

Cạnh bên UBND xã Lộc An (Long Thành), một công ty địa ốc khác đang tổ chức san lấp mặt bằng để bán nền. Một nhân viên ở đây nói rằng, hiện giá đất khu vực đang lên cao và khuyên khách hàng nên mua sớm để hưởng lợi. Người này cho biết thêm, công ty đang chờ hoàn tất các thủ tục xây dựng để làm đường và hệ thống cống thoát nước.

Theo nhân viên này, đất diện tích 100 m2 tại đây có giá 490 triệu đồng và hứa hẹn tách thửa cho người mua trong thời gian 3 tháng kể từ ngày ký hợp đồng. người này nói rằng, người mua sẽ sở hữu sổ hồng (đất nông nghiệp 50 năm) nhưng có thể xây dựng công trình nhà ở.

“Mua đất bên em thì yên tâm xây dựng. Nếu anh muốn chuyển đổi qua thổ cư thì bỏ thêm mỗi mét vuông 1 triệu đồng, bọn em sẽ làm giúp”, nam nhân viên hứa hẹn.

Theo một lãnh đạo UBND xã Bình Sơn, đất ở địa phương tăng cao gấp đôi so với hồi đầu năm và tình trạng rao bán diễn ra ồ ạt. Mặc dù tỉnh Đồng Nai đã có quyết định tạm dừng toàn bộ việc tách thửa nhưng việc mua bán, sang nhượng vẫn diễn ra theo hình thức hợp đồng bằng giấy tay.

Tình trạng phân lô bán nền ăn theo dự án sân bay Long Thành còn diễn ở các xã lân cận của huyện này như Cẩm Đường, Bàu Cạn, Phước Thái…

Chính quyền cảnh báo người dân dễ gặp rủi ro khi mua đất

Trao đổi với phóng viên, ông Hoàng Văn Dung, Giám đốc văn phòng đăng ký nhà đất tỉnh Đồng Nai, khẳng định tỉnh đang tạm ngưng tách thửa để rà soát lại các quy định, phù hợp với thực tế, nên việc một số người hứa hẹn tách thửa được là không đúng. Trong khi đó, quy hoạch chi tiết 21.000 hecta vùng phụ cận quanh sân bay cũng chưa được phê duyệt.

Cũng theo ông Dung, hiện nay việc rao bán đất ở vùng phụ cận sân bay Long Thành có 2 luồng

“Đối với những công ty, cá nhân có trong tay giấy tờ đất và đem bán cho khách hàng thì đây là giao dịch bình thường. Còn những công ty, cá nhân quảng cáo trên mạng, không có chủ quyền mà vẫn rao bán đất thì đây là điều nguy hiểm.

Người mua phải cẩn trọng trong giao dịch và nghiên cứu kỹ ở khía cạnh luật pháp. Nhiều công ty cầm trong tay chủ quyền đất thửa lớn và dù không được tách thửa nhưng họ vẫn tách thành nhiều lô nhỏ để bán cho khách hàng là trái luật”, ông Dung cho biết.

Giám đốc văn phòng đăng ký nhà đất tỉnh Đồng Nai khuyến cáo người dân nên cẩn thận khi mua đất tại khu vực này. (Ảnh: Xuyến Chi)

Vị Giám đốc văn phòng đăng ký nhà đất tỉnh Đồng Nai khẳng định rằng hình thức mua bán bằng giấy tay là giao dịch bất hợp pháp.

Vì không hiểu rõ luật nên khi mua đất bằng giấy tay, người mua sẽ là người phải chịu thiệt thòi và nhiều rủi ro.

Theo ông Dung, vừa qua, nhiều cơ quan chức năng của tỉnh Đồng Nai đã tổ chức thanh, kiểm tra tình trạng mua bán đất ở khu phụ cận dự án sân bay Long Thành và đề nghị chính quyền địa phương phải vào cuộc chấn chỉnh.