Becamex có thể thu về 1.363 tỷ/năm từ khu đô thị 11.500 tỷ sắp triển khai ở Bình Dương

Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex IDC, mã chứng khoán: BCM) vừa lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) dự án khu đô thị mới (các lô B8, B9, B10, B12, B13, B14, B15) thuộc Khu liên hiệp Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Bình Dương tại phường Hoà Phú, TP Thủ Dầu Một. Đơn vị tư vấn lập báo cáo là CTCP Tư vấn Xây dựng Công nghiệp và Đô thị Việt Nam.

Khu đô thị mới (các lô B8, B9, B10, B12, B13, B14, B15) có tổng diện tích hơn 18,9 ha, được phê duyệt quy hoạch chi tiết vào tháng 6/2009. Tháng 11/2011, tỉnh Bình Dương đã phê duyệt ĐTM của dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị 18,9 ha này. Hiện nay, 100% hạ tầng kỹ thuật quanh khu đô thị 18,9 ha đã hoàn thành, đến tháng 7 vừa qua đã được điều chỉnh quy hoạch chi tiết.

Khu đất thực hiện dự án thuộc địa phận phường Hoà Phú, bao gồm các lô B8, B9, B10, B12, B13, B14, B15 thuộc Khu liên hợp Công Nghiệp - Dịch Vụ - Đô thị Bình Dương. Phía bắc dự án giáp công viên trung tâm Thành Phố Mới Bình Dương; phía tây giáp kênh đào công viên trung tâm, bên kia kênh đào là đường Trường Sa; phía nam giáp đường Võ Văn Kiệt; phía đông giáp đại lộ Hùng Vương.

Về hiện trạng, khu đất xây dựng đự án đã được san lấp, hoàn thành xong công tác giải phóng mặt bằng, hiện chưa sử dụng, đã được UBND tỉnh Bình Dương giao đất có thu tiền sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Khu đất thực hiện dự án nằm ven kênh đào và công viên trung tâm, có chiều dài tiếp giáp với đường ven hồ khoảng 200 m có tầm nhìn rộng thoáng tạo góc nhìn đẹp từ các công trình trong khu đất. Các lô đất thực hiện dự án chưa có hệ thống thoát nước mưa, chưa có hệ thống thu gom và thoát nước bẩn. 

Trong phạm vi đất thực hiện dự án không có ao, hồ, kênh mương, nước mặt. Phía bắc của khu đất là hồ Ông Thiềng (còn có tên gọi khác là hồ Thượng), là hồ trung tâm của khu công viên trung tâm TP Thủ Dầu Một, trong khu vực công viên đã có hoạt động vui chơi giải trí, bể bơi, khu ẩm thực, đài phun nước, khu dịch vụ.  

Vị trí dự án cách Trung tâm hành chính tỉnh Bình Dương khoảng 900 m về phía nam. Cách trụ sở của Becamex IDC khoảng 300 m về phía nam. Đối diện lô B8, B9 của dự án qua đại lộ Hùng Vương khoảng 150 m có 3 tòa chung cư cao 24 tầng thuộc dự án SORA Gardens I & II đã đi vào khai thác, sử dụng.

Gần 500 căn liền kề và hơn 3.000 căn hộ

Trong cơ cấu sử dụng đất của dự án, diện tích đất ở chiếm hơn 7,7 ha, bao gồm nhà vườn liền kề, biệt thự đơn lập và biệt thự song lập. Bên cạnh đó, bố trí 2,3 ha để xây dựng công trình nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ; 3,4 ha đất ở xây dựng công trình tầng cao trung bình. Còn lại là đất giao thông, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật...

Về các hạng mục, dự án sẽ có 461 căn nhà liền kề, biệt thự đơn lập và song lập. Nhà ở cao tầng sẽ bao gồm 3 khối nhà cao 10 tầng và 5 khối nhà cao 24 tầng, tổng số căn hộ là 3.155 căn. Quy mô dân số khi lấp đầy 100% dự án là 12.544 người.

Khu nhà ở thấp tầng được bố trí tại lô B12, B13, là khu dân cư biệt lập cao cấp, có hàng rào xanh và cổng vào riêng biệt từ hướng đường ven kênh (đường Trường Sa). Khu vực nhà ở thấp tầng ven kênh đào gồm biệt thự liên kế vườn, biệt thự song lập và biệt thự đơn lập tích hợp không gian công viên sân vườn riêng liên kết với nhau, mật độ xây dựng tại các khu vực này thấp.  

Cụm công trình ở 10 tầng nằm ở ngay khu vực cửa ngõ đại lộ Hùng Vương (nút giao giữa đại lộ Hùng Vương và đường Võ Văn Kiệt). Cụm công trình có hướng nhìn toàn cảnh đại lộ Hùng Vương và công viên cửa ngõ, một mặt có hướng nhìn kênh đào công viên hồ trung tâm, mật độ cây xanh cao. Khu nhà ở cao 24 tầng có vai trò như các công trình điểm nhấn chính của dự án.

Lô đất B15 sẽ bố trí 1 tầng hầm phục vụ kỹ thuật và để xe, bố trí nhà sinh hoạt cộng đồng tại tầng hầm với mục đích tăng diện tích tiện ích phục vụ. Tại các lô công trình cao tầng dọc đại lộ Hùng Vương (B8, B9, B10 và B14 ) chỉ bố trí bể nước ngầm, bể phốt xử lý sơ bộ nước thải và các hạng mục phụ trợ kỹ thuật công trình.

Nước mưa từ dự án sẽ được thu gom và xả ra các hố ga hiện có của hệ thống thoát nước mưa chung của toàn khu vực theo quy hoạch chung. Nước sẽ được chia nhỏ thành 7 lưu vực thành nhiều hướng thoát, thu gom và thoát ra 7 điểm đấu nối vào tuyến cống hiện trạng, sau đó sẽ thoát về kênh phía tây dự án. 

Toàn bộ nước thải từ dự án sau khi được xử lý sơ bộ bằng bể tự hoại 3 ngăn được thoát vào các tuyến cống thu gom nước thải đã có, đang chạy xung quanh các ô đất, được bố trí ngầm dưới đường Trường Sa, đường Hùng Vương.  

Ước tính bán ra 450 căn và thu về 1.363 tỷ đồng/năm

Becamex cho biết, Tổng mức đầu tư của dự án này rơi vào khoảng 11.511 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu chiếm 20%, 80% còn lại là vốn vay.

Về phương án huy động vốn cụ thể, vốn huy dộng từ doanh thu bán hàng của dự án chiếm khoảng 50% số vốn cần huy động, ước tính tiêu thụ thành công trung bình khoảng 450 căn/năm với doanh thu trung bình hàng năm ước tính khoảng trên 1.363 tỷ đồng.

Ngoài ra, dự án sẽ huy động nguồn vốn từ nguồn vốn vay các tổ chức tín dụng hoặc các tổ chức cá nhân được phép cho vay phù hợp với quy định của pháp luật Việt Nam và tiến độ thực hiện dự án. Dự kiến huy động số vốn vay chiếm khoảng 50% số vốn cần huy động trong thời gian xây dựng.

Về tiến độ thực hiện dự án, dự kiến hết tháng 6/2023 dự án sẽ hoàn tất các hồ sơ về pháp lý. Việc thi công dự án sẽ chia thành 2 giai đoạn: Giai đoạn 1 là 4 năm (tháng 6/2023 - tháng 6/2027) và giai đoạn 2 là 3 năm (tháng 6/2027 - tháng 6/2030). Từ tháng 12/2030, toàn bộ dự án chính thức đi vào hoạt động.

Nói qua về chủ đầu tư Becamex IDC, đây là một trong những doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản KCN trên cả nước.

Becamex IDC tiền thân là Công ty Thương nghiệp Tổng hợp Bến Cát (Becamex) được ra đời từ năm 1976. Năm 2017, doanh nghiệp chuyển đổi từ mô hình TNHH MTV sang CTCP. Tính đến cuối quý III, vốn điều lệ của Becamex IDC là 10.350 tỷ đồng, tổng tài sản 49.228 tỷ đồng.

Hiện nay, Becamex IDC đang sở hữu 7 KCN với quỹ đất hàng nghìn ha, gồm KCN Mỹ Phước 1, 2, 3 (1.288 ha); KCN Bàu Bàng (735 ha); KCN Bàu Bàng mở rộng (755 ha); KCN Thới Hoà (153 ha); KCN Cây Trường (490 ha). Tính đến cuối năm 2021, diện tích thương phẩm còn lại tại các KCN trên còn hơn 944 ha.