Becamex, VSIP, Hòa Phát... lần lượt đổ về, bất động sản Phú Yên hiện ra sao?

Sở Xây dựng tỉnh Phú Yên vừa qua đã công bố thông tin mới về nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn.

Theo đó, trong quý III, địa phương này có khoảng 785 giao dịch bất động sản qua công chứng, với tổng giá trị giao dịch khoảng 780,9 tỷ đồng. Bao gồm 331 giao dịch nhà ở riêng lẻ (tổng giá trị khoảng 564,4 tỷ đồng), 454 giao dịch đất nền (tổng giá trị khoảng 216,5 tỷ đồng) và không có giao dịch chung cư. 

Tại TP Tuy Hòa, giá bán nhà ở riêng lẻ dao động 10 - 60 triệu đồng/m2, chung cư khoảng 20 - 30 triệu đồng/m2, đất nền khoảng 15 - 50 triệu đồng/m2, nhà ở xã hội khoảng 5,5 - 6,7 triệu đồng/m2. Giá cho thuê mặt bằng thương mại là 0,5 triệu đồng/m2/tháng, nhà ở xã hội dao động 48.000 - 58.000 đồng/m2/tháng. 

Tại các địa phương còn lại, giá bán nhà ở riêng lẻ khoảng 6 - 20 triệu đồng/m2, đất nền khoảng 2,4 - 15 triệu đồng/m2. Giá cho thuê mặt bằng thương mại khoảng 0,3 triệu đồng/m2/tháng. 

Trong quý III, tỉnh tổ chức đấu giá thành công 115 lô đất ở, với tổng diện tích 17.658 m2 đất, dự kiến thu ngân sách khoảng 104,6 tỷ đồng. Trong đó, giá trúng đấu giá trung bình tại TP Tuy Hòa đạt 29 triệu đồng/m2; thị xã Đông Hòa, Sông Cầu và huyện Phú Hòa khoảng 8,3 - 9,4 triệu đồng/m2; các huyện còn lại khoảng 2,4 - 6 triệu đồng/m2. 

Trước đó vào quý II, tỉnh có khoảng 900 giao dịch bất động sản qua công chứng, với tổng giá trị giao dịch gần 738,5 tỷ đồng. Ở quý I, các chỉ số này lần lượt là 657 giao dịch và khoảng 555,3 tỷ đồng.  

Về các dự án nhà ở đang triển khai, trong quý III, Khu nhà ở tại lô số 2, phía Đông đường Hùng Vương, TP Tuy Hòa của CTCP đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản HTL Việt Nam đã nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng. Như vậy, hiện nay trên địa bàn tỉnh có 24 dự án nhà ở đang triển khai.

Trong đó, có 9 dự án nhà ở thương mại đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, đã lựa chọn chủ đầu tư. Bao gồm 2 dự án đã đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai là Khu nhà ở tại lô đất ký hiệu 1 (chủ đầu tư là CTCP đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản HTL Việt Nam) và Khu nhà ở tại lô đất ký hiệu 3 (CTCP đầu tư và kinh doanh bất động sản Hải Phát), đều ở phía Đông đường Hùng Vương, TP Tuy Hòa.

7 dự án còn lại chưa đủ điều kiện khai thác kinh doanh gồm Khu đô thị mới Bắc Lục Khẩu (Khu A) (Công ty TNHH MTV Việt Long Phú Yên); Khu dân cư phố chợ Hòa Vinh, thị xã Đông Hòa (CTCP Đầu tư xây dựng 72); Khu đô thị mới Ánh Dương, huyện Tuy An (liên danh CTCP xây dựng My Hoàng Dương - Công ty TNHH MTV xây dựng Tân Hưng); Khu công trình hỗn hợp 77 - 79 Nguyễn Du, phường 7 (CTCP Biển Phú Yên), Khu nhà ở hỗn hợp cao cấp tại Khu đất phía Bắc đường N3, đường Hùng Vương (CTCP bất động sản An Phước), Khu nhà ở hỗn hợp cao cấp tại 296 Trần Hưng Đạo, phường 6 (CTCP đầu tư Number 1 Land), Khu dân cư phía Tây đường Lê Duẩn, xã An Phú (CTCP Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị phú Yên) ở TP Tuy Hòa. 

Số dự án nhà ở thương mại đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, đang lựa chọn nhà đầu tư (đấu giá, đấu thầu) là 13.

Trong số này, TP Tuy Hòa có 6 dự án gồm Khu dân cư đô thị liền kề phía Bắc Trần Phú (đợt 1 - giai đoạn 1), Khu nhà ở tại lô đất ký hiệu 5 phía Đông đường Hùng Vương (đoạn từ đường Trần Hào - đường số 14), Khu nhà ở tại lô đất ký hiệu 6 phía Đông đường Hùng Vương (đoạn từ đường Trần Hào - đường số 14), Khu nhà ở hỗn hợp cao cấp tại lô số 07 phía Tây đường Hùng Vương, xã Bình Kiến, Nhà ở xã hội và nhà ở thương mại Bình Kiến, Khu nhà ở chung cư cao cấp tại lô đất ký hiệu 4 phía Đông đường Hùng Vương (đoạn từ đường Trần Hào – đường số 14). 

Huyện Phú Hòa có 3 dự án nhà ở tại các lô đất Khu 1, Khu 2, Khu 3 thuộc dự án Kè chống sạt lở bờ tả sông Ba kết hợp với phát triển hạ tầng đô thị đoạn từ cầu Đà Rằng mới đến cầu Đà Rằng cũ tại xã Hòa An. Thị xã Đông Hòa có Khu đô thị mới Hòa Vinh và Khu đô thị mới phía Đông Hòa Vinh. Huyện Tuy An có khu đô thị thị trấn Chí Thạnh. Huyện Tây Hòa có Khu phố chợ thị trấn Phú Thứ. 

Với nhà ở xã hội, có 1 dự án đã hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng là Nhà ở xã hội Nam Hùng Vương (Công ty TNHH Bích Hợp). 1 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư là Khu nhà ở công nhân phục vụ cụm xí nghiệp sản xuất An 4 Hưng, thị xã Đông Hòa (nhà đầu tư chưa triển khai, hiện nay đang được đề xuất theo hướng thu hồi giấy chứng nhận đầu tư). 

Liên quan đến việc triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, hiện nay, địa phương chưa có dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện để công bố công khai trên cổng thông tin điện tử của tỉnh theo quy định. Lý do là chưa có quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án, chưa lựa chọn chủ đầu tư, chưa có quyết định giao đất, cho thuê đất...

Với phân khúc du lịch nghỉ dưỡng, hiện tỉnh có 44 dự án với tổng quy mô khoảng 447,4 ha, tổng mức đầu tư khoảng 63.547 tỷ đồng. Trong quý III, có 1 dự án được điều chỉnh chủ trương đầu tư là Tổ hợp TMDV và du lịch nghỉ dưỡng Xuân Đài Bay, không có dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư, không có dự án mới được cấp giấy phép xây dựng. 

Ngoài ra, về tồn kho bất động sản tại các dự án, có 216 căn nhà ở, tương đương khoảng 109.307 m2 sàn. Hiện trên địa bàn tỉnh chỉ có Sàn giao dịch bất động sản Comhomes Phú Yên còn hoạt động. 

Doanh nghiệp lớn liên tục kéo về 

Từ đầu năm đến nay Phú Yên liên tục đón nhiều doanh nghiệp lớn tìm về đầu tư.

Mới nhất vào ngày 24/10, tỉnh này đã có buổi làm việc với Tổng công ty Becamex IDC - VSIP. Đại diện doanh nghiệp đã trình bày ý tưởng đầu tư khu đô thị và khu công nghiệp vào Phú Yên.

Ông Nguyễn Văn Hùng, Chủ tịch HĐQT Tổng Công ty Becamex IDC, đồng Chủ tịch VSIP Group Bình Dương mong muốn tỉnh sẽ tiếp tục đẩy mạnh cải cách hành chính, tạo điều kiện tốt hơn cho các nhà đầu tư triển khai dự án tại Phú Yên. 

Trước đó vào tháng 3, tại Hội nghị công bố quy hoạch và xúc tiến đầu tư tỉnh Phú Yên, UBND tỉnh này đã trao quyết định chủ trương đầu tư và quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư cho 14 doanh nghiệp với tổng vốn đăng ký gần 10.500 tỷ đồng. 

Trong đó có một số dự án đáng chú ý như Khu nghỉ dưỡng cao cấp Casanova Bãi Tràm (CTCP Đầu tư Bãi Tràm); Khu du lịch sinh thái Bãi Nồm (CTCP Đầu tư và Kinh doanh nhà Việt An Phú Yên); Fleur De Lys Resort Phu Yen (CTCP Đầu tư FDL).

Khu du lịch biển Hòa Thạnh Resort (Công ty TNHH Khu du lịch biển Hòa Thạnh Resort); Đầu tư xây dựng khu nghỉ dưỡng Vũng Lắm (CTCP Xây dựng Nhà và Đô thị Hà Nội); Tổ hợp thương mại dịch vụ và Du lịch nghỉ dưỡng Xuân Đài Bay (CTCP Đầu tư Xuân Đài Bay); Khu du lịch sinh thái Núi Thơm (CTCP Sao Phương Bắc Phú Yên).

Cũng tại hội nghị, UBND tỉnh đã trao 5 biên bản ghi nhớ hợp tác đầu tư với các doanh nghiệp. Tổng vốn dự kiến là 128.800 tỷ đồng (khoảng hơn 5 tỷ USD).

5 nhà đầu tư nhận biên bản ghi nhớ hợp tác đầu tư gồm CTCP Tập đoàn Hòa Phát với các dự án Cảng Bãi Gốc, Đầu tư và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Hòa Tâm, Khu liên hợp Gang thép tại KCN Hòa Tâm; CTCP Tập đoàn N&G với dự án Đầu tư và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Công Nghệ cao.

Công ty TNHH Công nghệ thực phẩm Phú Yên (Tập đoàn TH) với dự án Tiếp tục đầu tư Cụm nhà máy thực phẩm sạch Phú Yên; CTCP Nông nghiệp Công nghệ cao Trung An với dự án Nhà máy xử lý chất thải sinh hoạt và phát điện; CTCP Tập đoàn Vietravel với dự án Phối hợp, hỗ trợ, hợp tác phát triển lĩnh vực du lịch, dịch vụ.