Bộ Xây dựng: Sẽ quy định chặt chẽ hơn về hoạt động môi giới bất động sản

Vừa qua, Bộ Xây dựng nhận được kiến nghị của cử tri tỉnh Bình Dương, phản ánh tình trạng hiện nay rất nhiều cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và không đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Bên cạnh đó,  có tình trạng thông tin sai sự thật về các bất động sản, nhất là thông tin về giá, để hưởng chênh lệch đang xảy ra khá phổ biến.

Thời gian qua Nhà nước thất thu thuế rất lớn từ các hoạt động chuyển nhượng bất động sản quy mô nhỏ và không thường xuyên. Do đó, cử tri kiến nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu tham mưu Chính phủ trình Quốc hội nhanh chóng sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định có liên quan nhằm tạo dựng môi trường bất động sản minh bạch, công bằng và hiệu quả.

Trả lời về vấn đề này tại Công văn 4104, Bộ Xây dựng cho biết, tại khoản 2 Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 đã quy định về điều kiện của cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản: “Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế”.

Khoản 6 Điều 67 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản: “Thực hiện nghĩa vụ về thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật”.

Điều 59 Nghị định số 16 ngày 28/1/2022 của Chính phủ cũng đã quy định xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản, trong đó có các hình thức xử phạt đối với cá nhân môi giới hoạt động độc lập khi vi phạm.

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cũng nhìn nhận, trong thời gian qua tình trạng các môi giới hoạt động độc lập nhưng không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và không đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế vẫn diễn ra, gây ảnh hưởng không nhỏ đến sự phát triển lành mạnh, minh bạch của thị trường bất động sản như phản ánh của cử tri tỉnh Bình Dương.

Bộ Xây dựng đang chủ trì nghiên cứu xây dựng dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Dự thảo dự kiến trình Quốc hội cho ý kiến lần đầu vào kỳ họp thứ 5 (tháng 5/2023) của Quốc hội khóa XV và thông qua dự án Luật vào kỳ họp thứ 6 (tháng 10/năm 2023).

Bộ thông tin sẽ nghiên cứu xây dựng, sửa đổi, bổ sung pháp luật về kinh doanh bất động sản trình cấp có thẩm quyền trong thời gian tới, trong đó sẽ quy định chặt chẽ hơn về hoạt động môi giới bất động sản.