Cảnh sốt đất khó hiểu ở tỉnh có 'siêu' dự án: Mang vài bao tải tiền mua 5-7 lô đất

Nhà đầu tư âm thầm tìm về Nhơn Trạch gom đất.

Cuối năm, nhiều người ùn ùn lao vào cơn sốt đất khó hiểu ở Nhơn Trạch

Ba năm gần đây, giá đất tại Nhơn Trạch được đẩy lên chóng mặt do ảnh hưởng từ cơn sốt sân bay Long Thành, Đồng Nai. Đáng chú ý là từ khi xuất hiện thông tin Thủ tướng chấp thuận cho Đồng Nai đầu tư xây cầu Cát Lái nối Nhơn Trạch và Quận 2 thì giá đất tại đây lại càng được đẩy lên chóng mặt.

Bất chấp thị trường đang nhiễu loạn về khung pháp lí, xuất hiện nhiều dự án kiểu Alibaba nhưng một điều lạ là lượng giao dịch mua bán tại khu vực này gần như không chịu ảnh hưởng. Những ngày cận Tết Nguyên đán, ghi nhận tại các phòng công chứng và các khu vực phân lô bán nền, khách hàng đến giao dịch mua bán và làm thủ tục đăng bộ rất đông đúc.

Thậm chí, có những nhà đầu tư mang vài bao tải tiền để mua 5-7 lô đất/1 lần vì sợ qua năm giá tăng quá cao sẽ mất một khoản tiền chênh lệch lớn.

Nhiều nhà đầu tư vẫn tin rằng mua đất ở Nhơn Trạch, Đồng Nai sẽ lãi đậm trong vài năm tới.

“Thị trường ở đâu ảm đạm thì không biết chứ tôi thấy ở đây ngày nào cũng có cả mấy trăm người đến lùng mua đất. Tôi phải tranh thủ mua chứ không qua năm lại vọt lên thì tiếc lắm”, một nhà đầu tư cho hay.

Khốn khổ dân mua chung cư: Nhận nhà chưa lâu, lỗ ngay tiền tỉ

Tình trạng người mua chung cư phải bán lỗ sau ít năm nhận nhà khá phổ biến ở Hà Nội. Đặc biệt tại những chung cư nhanh chóng xuống cấp hoặc có tranh chấp với chủ đầu tư.

Ngoài ra những căn hộ cao cấp với mức giá cao ngất ngưởng thì dù cắt lỗ vẫn khó bán. Trò chuyện với PV, anh Đ.T, chủ một căn hộ chung cư cao cấp đường Trần Duy Hưng than thở chuyện chịu lỗ hơn 1 tỉ đồng khi quyết định bán nhà.

Anh này cho biết, thời điểm mua căn hộ (năm 2017), khi dự án chính thức mở bán, mức giá khoảng hơn 40 triệu đồng/m2. Diện tích căn hộ là hơn 170m2. Sau 2 năm, giá căn hộ ở chung cư này chỉ xấp xỉ 30 triệu đồng/m2. Căn hộ diện tích nhỏ hơn hay vị trí tốt thì sẽ có giá “nhỉnh” hơn một chút nhưng không đáng kể, người mua muốn sang nhượng vẫn chấp nhận phải chịu lỗ nặng.

Giá condotel lao dốc

Thông tin trên được ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Kênh thông tin Batdongsan.com.vn cho biết tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam – VRES 2019 diễn ra sáng 12/12.

Ông Nguyễn Quốc Anh cho biết, qua thống kê cho thấy, condotel được quan tâm nhiều hơn biệt thự nghỉ dưỡng . Cụ thể, tỉ lệ mức độ quan tâm đối với biệt thự nghỉ dưỡng là khoảng 44% thì với condotel là 56%.

Giá condotel giảm 8% so với năm trước.

Tuy nhiên, một điểm đáng quan tâm là giá loại hình này lại đang có xu hướng giảm.

Cụ thể nếu năm 2018, giá trung bình condotel cả nước gần 40 triệu đồng/m2 thì đến năm 2019 chỉ ở mức 35 triệu đồng, giảm 8%.

Khủng hoảng condotel: Nhà đầu tư ngoảnh mặt, chuyên gia chỉ cách duy nhất gỡ tắc

Tham luận tại diễn đàn Hành lang pháp lí cho Condotel vừa diễn ra tại Hà Nội, GS. Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, điểm chốt khung pháp luật cần đổi mới là thời hạn sử dụng đất đối với các bất động sản du lịch kiểu mới.

Theo ông Võ, việc sử dụng đất lâu dài sẽ thu hút được các nhà đầu tư thứ cấp, còn việc sử dụng đất có thời hạn đối với các nhà đầu tư thì chưa quen lắm mặc dù tại các nước phát triển đã quá quen với việc sở hữu bất động sản du lịch có thời hạn.

Vậy để giải quyết vấn đề ách tắc hiện nay, ông Võ cho rằng: Luật đất đai sửa đổi cần quy định về thời hạn sử dụng đất để phát triển các bất động sản du lịch kiểu mới theo hướng các chủ đầu tư dự án được quyền lựa chọn phương thức sử dụng đất lâu dài hoặc có thời hạn để phù hợp với phương án kinh doanh của mình.

“Chỉ có cách sửa đổi pháp luật như vậy mới phục hồi được phân khúc bất động sản du lịch kiểu mới. Đây chính là đặc thù của tư duy người Việt ta cho đến nay – trọng tài sản hơn hiệu quả kinh doanh”, ông Võ nhấn mạnh.

Ôm hận vì "mắc bẫy" quả lừa bán đất ngân hàng thanh lí

Thị trường chững lại, nguồn cung khan hiếm khiến nhiều môi giới bất động sản lao đao vì không có thu nhập. Trong bối cảnh này, những chiêu thức lừa bán đất tinh vi lại được nhiều môi giới tung ra để câu kéo khách hàng. Trong đó, một trong những chiêu phổ biến nhất là lừa bán đất do ngân hàng thanh lí giá rẻ.

Mỗi khi đi trên đường, mọi người đều dễ dàng bắt gặp các nhân viên kinh doanh bất động sản đứng ở các điểm dừng đèn đỏ phát tờ rơi bán đất do ngân hàng thanh lí. Trên các mạng xã hội như Facebook, Zalo… cũng liên tục xuất hiện những bài quảng cáo bán đất do ngân hàng phát mãi với những lời giới thiệu hấp dẫn như “Ngân hàng thanh lí lô đất ở khu vực… với giá cực rẻ. Anh chị liên hệ ngay qua số điện thoại… để nhanh tay chớp lấy cơ hội”.

Chiêu thức dễ nhận thấy nhất ở những bài quảng cáo này thường là bán đất nền ở các quận vùng ven như Quận 9, Quận Bình Tân, Thủ Đức, Huyện Bình Chánh, Củ Chi… Tuy nhiên, mức giá bán lại rẻ hơn rất nhiều so với giá thị trường.