Cenland muốn phát triển thêm bất động sản điều dưỡng và NOXH, khẳng định đang là đơn vị số 1 về mảng môi giới

CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cenland, mã: CRE) dự kiến sẽ tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2025 vào ngày 28/4 sắp tới tại Hà Nội. 

Trong tài liệu đại hội công bố, Cenland cho biết, thị trường bất động sản vừa trải qua năm 2024 nhiều biến động, ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.

Một số vướng mắc về pháp lý dù đã dần được tháo gỡ, thị trường bắt đầu có dấu hiệu khởi sắc nhưng phục hồi chậm, không đồng đều và chỉ tập trung tại một số khu vực như Hà Nội và các quận huyện ngoại thành.

Bên cạnh đó, vẫn còn nhiều dự án chậm tiến độ, dự án treo gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến thanh khoản của thị trường.

Năm 2024, Cenland ghi nhận doanh thu 1.538 tỷ đồng, trong đó mảng môi giới đóng góp 895 tỷ đồng (tăng 172% so với cùng kỳ); các hoạt động chuyển nhượng bất động sản mang về 451 tỷ đồng. Lãi sau thuế cả năm đạt khoảng 42 tỷ đồng, gấp 20 lần cùng kỳ.

Bước sang năm 2025, Cenland dự báo thị trường bất động sản sẽ có những chuyển biến tích cực khi các nút thắt pháp lý, vốn, thanh khoản dần được tháo gỡ và kỳ vọng bắt đầu bước vào một chu kỳ mới bền vững, lành mạnh.

Cụ thể, nguồn cung bất động sản nhà ở dự kiến tăng khoảng 10% so với năm 2024, đặc biệt tại các đô thị lớn. Đất nền có thể giảm nguồn cung do quy định siết chặt phân lô bán nền, song dự báo vẫn thu hút nhà đầu tư ở các khu vực ven đô.

Giá bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM dự kiến sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt khi bảng giá đất mới được áp dụng từ năm 2026, tiệm cận giá thị trường. Thanh khoản sẽ cải thiện, song tốc độ phục hồi không đồng đều giữa các phân khúc.

Cũng theo Cenland, chung cư và biệt thự/nhà liền kề tại các đại đô thị có hạ tầng tốt có thể ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao, còn condotel và bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đối mặt với sức cầu yếu.

Đặc biệt, khu vực Hà Nội được doanh nghiệp dự báo phục hồi mạnh nhờ các luật mới và giá căn hộ tăng do nhu cầu mua để ở và đầu tư, còn thị trường TP HCM dự kiến vẫn trong quá trình phục hồi.

Đối với các tỉnh thành cấp 2, cấp 3, bất động sản công nghiệp và nhà ở giá rẻ sẽ phát triển mạnh nhờ các dự án giao thông lớn như Vành đai 4 Hà Nội, cầu Tứ Liên (Hà Nội), đường sắt tốc độ cao TP HCM - Nha Trang...

Trên cơ sở đó, doanh nghiệp đặt kế hoạch doanh thu thuần 4.150 tỷ đồng, tăng 170% và lợi nhuận trước thuế 300 tỷ đồng, tăng 424% so với kết quả 2024.

Năm nay, mảng môi giới dự kiến mang về cho Cenland doanh thu 2.000 tỷ đồng, mảng chuyển nhượng bất động sản đóng góp 1.600 tỷ đồng. Trong đó, tập trung môi giới các sản phẩm của chủ đầu tư uy tín như Vinhomes, MIK Group, Sun Group...

"Thị trường bất động sản hiện nay đã có sự chuyển dịch rõ rệt so với trước đây. Việc bán hàng rất cạnh tranh và không còn phụ thuộc vào mô hình độc quyền phân phối như trước, chủ yếu tập trung vào một số chủ đầu tư lớn với nhiều đơn vị cùng tham gia bán hàng. Mô hình phân phối độc quyền chỉ khả thi và phù hợp với thị trường các tỉnh.

Trước thực tế này, Cenland xác định không mở rộng lực lượng môi giới mà tập trung xây dựng một bộ máy tinh gọn, linh hoạt. Mục tiêu năm nay của doanh nghiệp là tiếp tục giữ vững vị thế số 1 trong lĩnh vực môi giới".

Bên cạnh đó, Cenland cũng định hướng phát triển thêm các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội và TP HCM, hợp tác với các chủ đầu tư và địa phương để tận dụng các chính sách ưu đãi về đất đai, thuế và tín dụng.

Về kế hoạch dài hạn, Cenland sẽ định hướng tập trung phát triển các sản phẩm bất động sản điều dưỡng tại các khu đô thị nghỉ dưỡng, thí điểm tại dự án Hoa Tiên Paradise (Hà Tĩnh) và các dự án ven biển.