Chỉ số giá nhà ở của Hà Nội tăng nhanh hơn TP HCM

Savills Việt Nam vừa công bố Chỉ số giá bất động sản (Savills Property Price Index) quý IV/2023 cho hai thị trường chính là Hà Nội và TP HCM. 

Theo đó, Chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội đã tăng 3 điểm % so với quý trước, lên mức 134,9. Như vậy chỉ số này đã tăng 30% kể từ khi chạm đáy ở mức 104,1 vào quý III/2019. Diện tích thuần (NSA) có giá trung bình 41 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý. 

Theo Savills, nguồn cung sơ cấp hạn chế, nhu cầu thị trường cao, cơ sở hạ tầng phát triển và chất lượng cải thiện đã thúc đẩy sự gia tăng giá bất động sản.

Quý cuối năm 2023, tỷ lệ hấp thụ nhà ở đạt 26%, tăng 15 điểm % theo quý và 12 điểm % theo năm. Trong đó, nguồn cung mới chiếm 43% thị phần doanh số và được hấp thụ 46%. Các khu đô thị lớn chiếm 61% doanh số bán, phản ánh nhu cầu tiếp tục tăng đối với các khu vực ngoại thành.

Trong khi đó, tại TP HCM, Chỉ số giá nhà ở đạt mức 126 điểm, tăng 2 điểm theo quý. Giá bất động sản thứ cấp ổn định ở 12 quận và tăng ở 4 quận; tuy nhiên giảm 1 điểm so với cùng kỳ năm trước. Giá sơ cấp trở về cùng mức với năm 2020 - mức 69 triệu đồng/m2 diện tích thuần (NSA) sau khi 3 dự án hạng A tạm dừng bán và rút nguồn cung.

Tỷ lệ hấp thụ tại thị trường TP HCM cải thiện 14 điểm % theo quý và 23 điểm % theo năm để đạt 40%. Theo Savills, sự cải thiện đến từ sản phẩm mới có giá bán hợp lý, ở mức 3 - 4 tỷ đồng/căn, pháp lý hoàn thiện trước khi ra mắt và kế hoạch thanh toán dài hạn.

Nguồn cung mới chiếm 78% tổng số căn bán theo quý với tỷ lệ hấp thụ 84%, phản ánh nhu cầu cao đối với các sản phẩm phù hợp với nhu cầu của người mua. Trong khi đó, nhóm hàng tồn kho gặp khó khăn với mức hấp thụ khiêm tốn chỉ 14%. 

Chỉ số giá bất động sản của Savills là một thước đo được sử dụng để theo dõi biến động giá cả của bất động sản trên thị trường. 100 là giá trị được gán cho mức cơ sở (Base Index) ở thời điểm quý I/2009, để so sánh với giá cả bất động sản trong các thời điểm khác nhau.

Như vậy, giá bất động sản trong quý I/2009 được coi là 100%. Với việc Chỉ số giá nhà ở trong quý IV/2023 tại Hà Nội là 134,9, điều này có nghĩa giá nhà ở đã tăng 34,9% so với quý I/2009. Tại TP HCM, mức tăng này là 26%.