Chủ dự án Cát Bà Amatina gồng lỗ 6 quý liên tiếp, sắp vay ngân hàng thêm 2.800 tỷ

CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (Vinaconex ITC, mã chứng khoán: VCR) vừa công bố kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2024 mà không có doanh thu thuần, trong khi cùng kỳ ghi nhận khoảng 24 tỷ đồng. Doanh thu tài chính 9 tháng đạt 9 triệu đồng nhờ lãi tiền gửi.

Trừ các chi phí, Vinaconex ITC lỗ sau thuế 9 tháng gần 16 tỷ đồng. Tính riêng quý III/2024, doanh nghiệp lỗ sau thuế 5 tỷ đồng và là quý thứ 6 liên tục báo lỗ.

Tài sản tại ngày 30/9 là 5.172 tỷ đồng, tăng hơn 200 tỷ so với đầu năm. Trong đó, chi phí dở dang tại khu đô thị Cái Giá, Cát Bà (Cát Bà Amatina) chiếm khoảng 91% tổng tài sản.

Nợ phải trả cuối quý III là 3.583 tỷ đồng, tăng 232 tỷ so với đầu năm. Nợ vay tài chính chiếm khoảng 1.500 tỷ đồng. Bên cạnh đó, Vinaconex ITC đã nhận gần 100 tỷ đồng từ khách hàng tiền góp vốn, đặt chỗ mua sản phẩm tại dự án Cát Bà.

Ngày 15/10 vừa qua, HĐQT của doanh nghiệp đã phê duyệt khoản vay 2.800 tỷ có tài sản đảm bảo tại ngân hàng VPBank, thời hạn giải ngân đến hết ngày 31/12/2027.

Dự án Cát Bà Amatina của Vinaconex ITC có quy mô 176 ha, được quy hoạch trở thành khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng với 1.300 căn biệt thự đơn lập, song lập, liền kề; các tòa nhà cao tầng hỗn hợp; các tòa căn hộ dịch vụ; khu biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang và khu khách sạn (bao gồm khách sạn mini, khách sạn 5 sao, khách sạn  cao cấp); các khu vui chơi giải trí trong nhà, ngoài trời, trung tâm thương mại, bến du thuyền... 

Trong năm 2023, Vinaconex - ITC đã hoàn thành xây thô 51 căn biệt thự song lập tại phân khu A3, A4; hoàn thành chuẩn bị mặt bằng xây dựng phân khu CT01 và CT02.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, ban lãnh đạo doanh nghiệp cho biết năm nay sẽ tiếp tục hoàn thiện các thủ tục pháp lý và triển khai công tác thi công dự án Cát Bà.

Cổ đông Vinaconex ITC cũng thông qua phương án tiếp tục làm việc với các tổ chức tín dụng, nhà đầu tư có năng lực tài chính để triển khai các phương án hợp tác, hoạt động huy động vốn (bao gồm cả thế chấp các tài sản của dự án để triển khai phương án huy động vốn), tăng quy mô vốn cho việc triển khai phương án đầu tư và kinh doanh.   

Ngoài ra, đầu tư, kinh doanh dự án theo các hình thức chuyển nhượng một phần dự án cho nhà đầu tư khác để tiếp tục đầu tư, kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp tác với bên thứ ba để triển khai bán hàng...

Vinaconex - ITC cho biết, dự án đã hoàn thành thủ tục xin Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về PCCC và xin cấp phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, cũng như đã hoàn thành thủ tục điều chỉnh cục bộ Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án. 

Năm 2024 doanh nghiệp đang triển khai tiếp các thủ tục pháp lý khác như lập hồ sơ báo cáo nghiên cứu khả thi, điều chỉnh quyết định giao đất, thuê đát, cấp đổi một số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoàn thiện hồ sơ thiết kế chuẩn bị các điều kiện thi công các công trình...

Theo chia sẻ của lãnh đạo Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex, mã chứng khoán: VCG), Cát Bà Amatina là một dự án bất động sản từ thời xa xưa, sau này lãnh đạo Vinaconex hậu thoái vốn đã khởi động lại dự án. Đây là dự án thuộc công ty con là Vinaconex ITC.

Tính đến tháng 4/2024, dự án đã làm xong các thủ tục pháp lý, các diện tích đều đã có sổ đổ, cơ bản hoàn thành hạ tầng bao gồm hạ tầng điện, nước, san nền. Phần mới chưa được kinh doanh là do thị trường khó khăn.

Dự án đã xong hạ tầng và sẵn sàng đưa vào kinh doanh nếu thị trường cho phép. Đây là dự án nghỉ dưỡng, không phải nhu cầu cấp thiết như nhà ở nên nhu cầu yếu. 

"Vinaconex thống nhất với HĐQT của VCR là năm nay lên kế hoạch bán hàng, có thể bán buôn tức bán một phần dự án với giá phù hợp, chứ giờ bán giá thấp thì về sau không thể bán giá cao. Vinaconex đang tìm kiếm đối tác để bán hàng, cố gắng ghi nhận một phần doanh thu trong năm nay.

Vinaconex vẫn tiếp tục bơm vốn cho dự án Cát Bà vì trước giờ VCR không có tiền. Về khoản tiền 2.200 tỷ Vinaconex rút từ việc hợp tác với VCR, là do thị trường yếu, doanh nghiệp có phát hành trái phiếu để xây hai toà khách sạn, nhưng tình hình thị trường xấu, càng xây không bán được nên quyết định tạm dừng không xây, rút về trả lãi trái phiếu để giảm lãi chứ không phải Vinaconex rút khỏi dự án Cát Bà", theo Chủ tịch Vinaconex.