Chung cư hạng A phải đáp ứng đủ 18 tiêu chí của Bộ Xây dựng

Ngày 30/12/2016, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 31/2016/TT-BXD Quy định việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư.

Theo đó, các căn hộ chung cư sẽ được công nhận thứ hạng A, B, C dựa trên 4 nhóm tiêu chí: quy hoạch - kiến trúc; hệ thống, thiết bị kỹ thuật; dịch vụ, hạ tầng xã hội và chất lượng, quản lý, vận hành. Thông tư 31/2016/TT-BXD quy định chung cư hạng A phải đáp ứng 18/20 tiêu chí thuộc 4 nhóm tiêu chí này.

Cụ thể, về quy hoạch, kiến trúc, chung cư hạng A phải được xây dựng ở vị trí có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường phố chính dưới 0,5km, cách ga, bến đỗ, trạm dừng xe buýt, tàu điện ngầm, tàu điện trên cao trong phạm vi dưới 0,5km.

Chung cư hạng A có mật độ xây dựng công trình không quá 45%, sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào nhà để xe, khu vực dịch vụ, thương mại tòa nhà, có quầy lễ tân, hành lang căn hộ rộng tối thiểu 1,8m, bình quân diện tích căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu đạt 35m2, mỗi thang máy phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.

Chung cư Pacific Place tọa lạc tại 83B Lý Thường Kiệt, Hoàn Kiếm, Hà Nội, ở vị trí trung tâm Hà Nội, có vị trí thuận lợi. (Ảnh: mandaringarden.info).

Về hệ thống kĩ thuật, các chung cư hạng A được trang bị máy phát điện dự phòng đủ công suất và hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong căn hộ và hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung khi tòa nhà mất điện.

Dung tích bể chứa nước sinh hoạt cho căn hộ trên tổng số căn hộ tối thiểu đạt 1.600 lít, có hệ thống cung cấp truyền hình cáp, internet tốc độ cao cho từng căn hộ, có hệ thống thiết bị chữa cháy tự động khu công cộng và cho từng căn hộ.

Đối với nhóm dịch vụ hạ tầng xã hội, các căn hộ chung cư hạng A phải có trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính một km, có hai trong số các tiện ích phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, sân thể thao khác, sân chơi trẻ em… dành riêng cho người dân nằm trong công trình, hoặc tổng thể quy hoạch công trình.

Đồng thời, các khu chung cư hạng A phải có bệnh viện, phòng khám, trường mầm non, tiểu học trong bán kính 0,5km.

Về chất lượng quản lí, vận hành các chung cư hạng A phải có đơn vị quản lí, vận hành chuyên nghiệp, thường xuyên quét dọn, hút bụi khu vực công cộng, chăm sóc cây xanh sân vườn, đường nội bộ. Có hệ thống camera kiểm soát bãi đỗ xe, hành lang, sảnh, cầu thang và kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử.

Cũng theo Bộ Xây dựng, việc phân hạng chung cư sẽ không áp dụng đối với các tòa nhà chung cư xây dựng trước năm 1994. Việc xác định hạng và phân hạng các tòa nhà chung cư sẽ là cơ sở để xác định giá trị các căn hộ chung cư khi thực hiện quản lí hoặc giao dịch trên thị trường.

Đồng thời, việc ban hành hành bộ tiêu chí rõ ràng về phân hạng căn hộ, cụ thể là hạng A sẽ giúp người mua nhà dễ dàng mua căn hộ với giá hợp lí, tránh tình trạng các doanh nghiệp môi giới quảng bá, giới thiệu và bán căn hộ không đúng giá trị thật.

Vì sao Đà Nẵng chưa thể di dời người dân ra khỏi các khu tập thể xuống cấp? Chính quyền TP Đà Nẵng nhiều lần vận động người dân ra khỏi các khu tập thể xuống cấp, bố trí đất tái định cư ...

Cư dân chung cư C1 Tập thể Thành Công sắp được ‘về nhà’ sau 10 năm di dời do xuống cấp Sau 10 năm di dời ra khỏi chung cư C1 Khu tập thể Thành Công do nhà xuống cấp trầm trọng, hơn 100 hộ dân tại ...

Căn hộ 500 triệu sát nách nội đô: Cuộc đua hàng rẻ thời ế ẩm Phân khúc cao cấp chững lại, ngân hàng siết tín dụng cũng là lúc các đại gia bất động sản quay trở lại phân khúc ...