Chung cư TP HCM tăng giá

Dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn cho biết, trong tháng 6, mức độ quan tâm tìm mua tại thị trường bất động sản TP HCM giảm 10%, lượng tin đăng bán nhà đất giảm 3% thì sang tháng 7, thị trường lội ngược dòng khi mức độ quan tâm tăng 6%, lượng tin đăng tăng 9%.

Mức độ quan tâm tăng đều ở tất cả các quận/huyện. Trong đó, đứng đầu là quận 10 với mức độ quan tâm tăng 15%, Bình Thạnh tăng 12%, TP Thủ Đức tăng 9%, Bình Chánh tăng 8%, các quận/huyện còn lại có mức tăng dao động từ 2 - 7%. 

Trên thị trường mua bán, bất động sản TP HCM ghi nhận mức độ quan tâm có xu hướng ổn định, tăng nhẹ ở một số loại hình. Nhà riêng và đất nền có mức độ quan tâm tăng 2%, với chung cư và biệt thự thì chỉ số đi ngang. Lượng tin đăng nhà riêng tăng 8%, nhà mặt phố tăng 7%, chung cư tăng 6%, đất nền tăng 8%, biệt thự tăng 6%.

Những khu vực có mức độ quan tâm tăng trưởng nổi bật trên thị trường mua bán gồm Bình Chánh và Hóc Môn tăng 7%, khu vực quận 9 cũ tăng 4%. 

Về giá bán, thị trường TP HCM ghi nhận giá chung cư đi lên trong tháng 7. Cụ thể, giá căn hộ bình dân tăng nhẹ 1%, từ mức trung bình 27,9 triệu/m2 lên mức 28,3 triệu/m2. Giá bán căn hộ trung cấp tăng 2%, từ mức trung bình 42,7 triệu/m2 lên mức 43,7 triệu/m2. Giá bán căn hộ cao cấp tăng 3%, từ mức trung bình 83,5 triệu/m2 tăng lên mức 85,6 triệu/m2.  

Theo Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ dưới 3 tỷ tại TP HCM đang ngày càng hạn chế (chiếm 18% nguồn cung sơ cấp trong nửa đầu năm nay), chủ yếu nằm cách trung tâm thành phố trên 10 km.

Theo mô hình nghiên cứu của đơn vị này, hiện nay căn hộ dưới 3 tỷ được xem là phân khúc bình dân. Khả năng chi trả sẽ là thách thức lớn cho thị trường khi phân khúc này chỉ chiếm chưa đầy 5% nguồn cung căn hộ 3 năm tới. 

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Hoàng Nam, Tổng Giám đốc CTCP G-Home chia sẻ, để sở hữu một căn chung cư rộng khoảng 60 - 70 m2 tại TP HCM, nếu nguồn tiền của người mua chỉ được tiết kiệm từ khoản lương thì rất khó. 

Những căn hộ tại các quận trung tâm thành phố đã gần như không còn dành cho tầng lớp người dân có thu nhập trung bình. Giá bán của những sản phẩm này đã tiệm cận với con số triệu USD. Trong khi đó, kể cả với những nước phát triển chứ không chỉ riêng Việt Nam (là quốc gia đang phát triển), người sở hữu số tiền triệu USD trong tay, cho dù là vốn tự có hay vốn đi vay, thì đã là thuộc giới giàu có. Ước mơ an cư ở khu vực trung tâm đã không còn dành tầng lớp bình dân.