Giá căn hộ phía nam dự báo sẽ tiếp tục tăng nhẹ

Báo cáo mới công bố của DKRA đã cập nhật diễn biến giá chung cư và nhà liền thổ tại khu vực TP HCM và các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, Tây Ninh trong tháng 7. 

Với phân khúc căn hộ, thị trường ghi nhận 625 căn, giảm 84% so với cùng kỳ năm ngoái, tập trung nhiều nhất tại Bình Dương và TP HCM khi chiếm tỷ trọng lần lượt 39% và 36% tổng nguồn cung mới khu vực. Hầu hết sản phẩm thuộc phân khúc căn hộ hạng B và C, phân bổ chủ yếu tại khu Đông TP HCM và TP Dĩ An (Bình Dương).

Lượng tiêu thụ đạt 189 căn, giảm 94% so với năm ngoái. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới ở mức thấp, phần nào bị ảnh hưởng do người mua lựa chọn quan sát diễn biến thị trường khi hồi tháng 7, các luật mới ở thời điểm chuẩn bị có hiệu lực.

Về giá bán nguồn cung mới, căn hộ tại TP HCM dao động 42 - 57 triệu/m2, Đồng Nai 31 - 35 triệu/m2, Bình Dương 29 - 48 triệu/m2, Bà Rịa - Vũng Tàu 48 - 53 triệu/m2. Nhìn chung, mặt bằng giá sơ cấp lẫn thứ cấp đều không có nhiều biến động. 

DKRA dự báo Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản hiệu lực sớm từ tháng 8, lãi suất cho vay tiếp tục duy trì ở mức thấp,… được kỳ vọng sẽ là những yếu tố ảnh hưởng tích cực lên sức cầu thị trường thời gian tới.

Mặt bằng giá sơ cấp có thể tiếp tục tăng nhẹ trước các áp lực chi phí đầu vào phát triển dự án. Với căn hộ thứ cấp, dự báo thị trường đạt nhiều cải thiện tích cực về thanh khoản cũng như giá bán.  

Với phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung mới có nhiều cải thiện đáng kể so với cùng kỳ năm 2023 và đạt mức tăng khoảng 14% so với tháng trước, ghi nhận 557 căn. Đồng Nai và TP HCM chiếm 85% tỷ trọng nguồn cung mới, khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu chiếm 15% tỷ trọng cung còn lại.

Thanh khoản thị trường ở mức trung bình, lượng tiêu thụ đạt 279 căn, tương đương khoảng 50% trên tổng cung mới của tháng, giảm 17% so với tháng 6.

Giá bán nhà phố/biệt thự mới ở Đồng Nai dao động 6,8 - 66 tỷ/căn, TP HCM khoảng 7,4 - 19,9 tỷ/căn, Bà Rịa - Vũng Tàu khoảng 4,2 - 12,5 tỷ/căn. Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức tăng khoảng 1% so với lần mở bán trước đó.   

Diễn đàn Đầu Tư Việt Nam 2025 - Mid-Year Update do trang thông tin điện tử tổng hợp VietnamBiz, Việt Nam Mới tổ chức sẽ diễn ra vào lúc 13h30 ngày 03/06/2025 tại Khách sạn L7 West Lake Hanoi by LOTTE, TP Hà Nội.

Sự kiện quy tụ các nhà hoạch định chính sách, các chuyên gia tài chính, các định chế tài chính, đại diện từ các doanh nghiệp, ngân hàng, các cơ quan thông tấn báo chí và đông đảo nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường.

Trong giai đoạn thị trường có nhiều thay đổi với những tác động chính sách, Diễn đàn hứa hẹn mang lại không gian để các chuyên gia bàn luận về các xu hướng đầu tư mới, các góc nhìn chiến lược, mở ra nhiều ý tưởng đầu tư phù hợp cho giai đoạn mới. Đồng thời tạo cơ hội gặp gỡ, kết nối giữa nhà đầu tư và các đối tác tiềm năng trên thị trường.

BTC dành số lượng vé hạn chế cho độc giả Việt Nam Mới. Vui lòng đăng ký và hoàn thành khảo sát tại đây để xác nhận tham dự.