Phía nam sắp đón 3.000 - 3.500 căn biệt thự, shophouse từ 3 tỉnh ven TP HCM

DKRA vừa công bố báo cáo thị trường nhà liền thổ tại khu vực TP HCM và vùng phụ cận năm 2024 với những chuyển biến tích cực.

Cụ thể, nguồn cung nhà phố, biệt thự sơ cấp đạt 6.765 căn, tăng 24% so với năm 2023. Sức cầu chung của thị trường có nhiều cải thiện đáng kể. Lượng tiêu thụ sơ cấp ghi nhận 1.809 căn, gấp 2,3 lần so với năm 2023, song vẫn duy trì ở mức thấp so với giai đoạn từ năm 2020 trở về trước.

Bình Dương là địa phương dẫn dắt thị trường khu vực khi chiếm khoảng 40,2% tỷ trọng nguồn cung và 50,2% lượng tiêu thụ, lần lượt gấp 2 và 3 lần so với năm 2023. Trong đó, TP Thủ Dầu Một chiếm khoảng 72% tỷ trọng nguồn cung và 69% lượng tiêu thụ mới của tỉnh. 

Tiếp đến là Đồng Nai và Long An cùng chiếm hơn 20% tỷ trọng nguồn cung mới khu vực, TP HCM chiếm 13,4%, Bà Rịa - Vũng Tàu chiếm 4,1% và Tây Ninh chiếm 1,4%. 

Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 4% so với cùng kỳ năm 2023, tiếp tục neo cao do tác động của các loại chi phí đầu vào. Cụ thể, giá bán nhà phố, biệt thự sơ cấp trong năm 2024 tại TP HCM dao động 5,3 - 700 tỷ đồng/căn, Đồng Nai khoảng 3,3 - 228,5 tỷ đồng/căn, Bình Dương khoảng 2,3 - 45,5 tỷ đồng/căn, Long An khoảng 2,6 - 39,4 tỷ đồng/căn, Bà Rịa - Vũng Tàu khoảng 4,6 - 12,5 tỷ đồng/căn và Tây Ninh khoảng 2,8 - 8,5 tỷ đồng/căn. 

Trên thị trường thứ cấp, mức giá tăng trung bình khoảng 6% so với hồi đầu năm 2024, thanh khoản thị trường phục hồi tích cực, lượng giao dịch phân bổ chủ yếu ở nhóm các dự án đã bàn giao nhà/giấy chủ quyền, thuận tiện liên kết vùng, khu vực trung tâm và đa dạng tiện ích. 

Sang năm 2025, DKRA dự báo thị trường nhà liền thổ phía nam sẽ duy trì xu hướng phục hồi tích cực về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ.

Nguồn cung mới trong năm nay dao động 3.000 - 3.500 sản phẩm. Các tỉnh Long An, Bình Dương, Đồng Nai giữ vị thế chủ đạo trong cơ cấu nguồn cung cũng như lượng tiêu thụ.

Nhu cầu bất động sản vẫn ở mức cao và sức cầu chung của thị trường được cải thiện, song vẫn duy trì ở mức thấp so với giai đoạn từ năm 2020 trở về trước.

Mặt bằng giá sơ cấp dự kiến tăng nhẹ so với năm 2024. Thị trường thứ cấp sẽ duy trì đà phục hồi khi cải thiện tích cực về cả lượng giao dịch lẫn giá bán, trong đó nhóm sản phẩm thuộc các khu đô thị có liên kết vùng thuận tiện, hoàn thiện pháp lý... sẽ giữ vị thế chủ đạo thanh khoản. 

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng dự báo giá bán nhà phố, biệt thự, liền kề sơ cấp trong năm 2025 sẽ tiếp tục tăng cao. Lý do bởi quỹ đất khan hiếm, chi phí đầu tư, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng.

Cùng với đó, giá bán thứ cấp tại các dự án của những chủ đầu tư lớn đã hình thành, cư dân về ở sẽ có xu hướng tăng. Trong khi giá tại các dự án chưa hình thành hạ tầng, chưa thu hút cư dân về ở sẽ tiếp tục đi ngang.

Dự báo về xu hướng mua trên thị trường chung, bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M cho rằng việc nguồn cung nhà phố, biệt thự hạn chế ở TP HCM sẽ tiếp tục thúc đẩy các khách hàng có nhu cầu với phân khúc giá phải chăng tìm đến những khu vực ngoại thành sở hữu hạ tầng tốt hay các thị trường lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai với giá cả phù hợp, nguồn cung dồi dào và các sản phẩm đa dạng.

Dự kiến đến năm 2026, TP HCM sẽ không còn các sản phẩm thấp tầng có giá dưới 5 tỷ và chỉ có 10% nguồn cung sơ cấp có giá dưới 10 tỷ. Trong khi đó, các sản phẩm với mức giá này lại chiếm đến 85% nguồn cung ở Bình Dương và 55% ở Đồng Nai.