D2D ước lãi thêm 800 tỷ từ dự án Lộc An

Tại ĐHĐCĐ thường niên vừa tổ chức, cổ đông CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp Số 2 (mã chứng khoán: D2D) đã thông qua dự án khu dân cư Lộc An. Sau điều chỉnh, dự án Lộc An giữ nguyên diện tích 41 ha, thay đổi một số cơ cấu sử dụng đất.

Cụ thể, diện tích đất ở giảm từ 18,7 ha xuống 17,4 ha; đất công trình công cộng tăng từ 3,3 ha lên 4 ha; đất cây xanh tăng từ 3,4 ha lên 4,2 ha; đất giao thông giảm từ 15,8 ha xuống còn 11 ha.

Đối với công trình nhà ở, số lô đất dành cho nhà liên kế giảm từ 278 lô xuống còn 256 lô; đất nhà liên kế vườn tăng từ 380 lô lên 543 lô; bỏ 129 lô đất tái định cư, thay vào đó xây dựng chung cư nhà ở xã hội với 1.148 căn hộ. Tổng quy mô dân số khoảng 7,568 người. Tổng mức đầu tư tăng từ 336 tỷ đồng lên 1.483 tỷ đồng, chia làm 2 giai đoạn đầu tư. 

Giai đoạn 1 tính đến thời điểm 27/12/2023 đã đầu tư hơn 367 tỷ đồng. Trong giai đoạn 2019 - 2022, D2D đã bán 226 lô nhà liên kế và 543 lô nhà liên kế vườn, tổng doanh thu hơn 1.371 tỷ đồng, lợi nhuận hơn 770 tỷ đồng.

Giai đoạn 2 tạm tính là 2024 - 2029, D2D sẽ thực hiện tiếp phần còn lại của dự án với tổng mức đầu tư gần 1.116 tỷ đồng, mục tiêu duy trì kinh doanh đến năm 2060.

Tổng doanh thu dự kiến trong giai đoạn 2 hơn 2.181 tỷ đồng, bao gồm doanh thu bán 30 căn nhà liên kế (140 tỷ đồng); cho thuê trường mầm non và tiểu học đến năm 2060 (gần 175 tỷ đồng); cho thuê siêu thị và công trình thương mại khác (gần 653 tỷ đồng); doanh thu từ nhà ở xã hội (gần 1.214 tỷ đồng). Lợi nhuận dự kiến đạt 795 tỷ đồng.

Lãi quý I giảm 83%

Ngay sau khi tổ chức ĐHĐCĐ thường niên, D2D đã công bố kết quả kinh doanh quý I/2024 với doanh thu thuần khoảng 26 tỷ đồng, không chênh lệch nhiều so với cùng kỳ. Phần lớn doanh thu trong quý của D2D đến từ cho thuê KCN (20,4 tỷ), còn lại đến từ KCN Châu Đức và Chợ Long Thành. Tương tự, giá vốn bán hàng cũng không có nhiều biến động, ghi nhận 8 tỷ đồng..

Quý I, lãi tiền gửi, cho vay của D2D giảm khoảng 79% xuống còn 1 tỷ đồng. Trong khi đó, chi phí quản lý doanh nghiệp gia tăng từ 5,6 tỷ lên 7,7 tỷ. Điều này kéo lãi sau thuế D2D giảm 83% so với cùng kỳ, xuống 1 tỷ đồng.

Năm 2024, HĐQT của D2D đặt mục tiêu tổng doanh thu 369 tỷ đồng và lãi sau thuế 44,5 tỷ đồng. Cổ tức năm 2024 dự kiến là 30% mệnh giá cổ phần. 

Năm nay, D2D sẽ tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng 8 dự án bất động sản, bao gồm: KCN Nhơn Trạch 2 (giá trị đầu tư năm 2024 là 87,4 tỷ đồng); dự án Chợ Long Thành (5 tỷ đồng); Khu dân cư Lộc An (68 tỷ đồng); Block D1 - Nhà ở xã hội Lộc An cao 10 tầng (78 tỷ đồng); Khu dân cư Phường Thống Nhất (30 tỷ đồng); KCN Châu Đức và Nhà xưởng Châu Đức; 54 căn nhà liền kề tại khu dân cư Sonadezi Hữu Phước (28 tỷ đồng); nhà ở xã hội giai đoạn 1 tại dự án Sonadezi Hữu Phước (19,5 tỷ đồng).

Năm 2023, D2D ghi nhận tổng doanh thu hơn 212 tỷ đồng, lãi sau thuế gần 26 tỷ đồng, cổ tức năm 2023 dự kiến là 87% mệnh giá cổ phần (tương ứng 8.700 đồng/cp). Kết thúc phiên giao dịch chiều 25/3, cổ phiếu của D2D có giá 41.500 đồng/cp.

Doanh thu trong 2023 của D2D chủ yếu đến từ việc chuyển nhượng quyền thuê lại đất (4 ha) tại KCN Châu Đức là KCN Nhơn Trạch 2.