Đà tăng giá nhà có thể được kìm hãm bởi yếu tố này

Thị trường căn hộ Hà Nội trong quý III đã sụt giảm cả về số lượng mở bán mới (đạt 3.640 căn, giảm 22% so với quý trước) và lượng tiêu thụ (3.624 căn, giảm 39% so với quý trước). Phân khúc cao cấp và trung cấp lần lượt đóng góp 65% và 34% tổng số lượng tiệu thụ. Tỷ lệ hấp thụ trong quý giảm 23% so với quý trước, Chứng khoán VNDirect nhận định.

Giá bán căn hộ sơ cấp ở phân khúc trung cấp lần đầu tiên ghi nhận giảm sau ba năm (giảm 3% so với quý trước), trong khi nửa đầu năm tăng 12,3%. Giá bán trung bình căn hộ sơ cấp tăng nhẹ 1,3% so với quý trước lên 1.896 USD/m2 trong quý III.

Với phân khúc nhà liền thổ, nguồn cung mới trong quý III tăng 115% so với quý trước, lên 489 căn. Lượng tiêu thụ sụt giảm 52% xuống còn 299 căn. Tỷ lệ hấp thụ đạt 61% (so với khoảng 300% trong nửa đầu năm 2022) do nhu cầu mua nhà suy giảm.

Giá bán sơ cấp nhà liền thổ giảm 10 - 15% so với quý trước ở cả nhà phố và biệt thự trong quý III, sau khi tăng đáng kể lần lượt 10% và 30% trong nửa đầu năm 2022.

Triển vọng thị trường nhà ở Hà Nội năm 2023

Nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội ổn định trong năm 2023 với khoảng 20.000 - 22.000 căn mở bán, được hỗ trợ bởi hai dự án mới của Vinhomes. VNDirect kỳ vọng tỷ lệ hấp thụ sẽ đạt khoảng 90% (-13,5 điểm % so với cùng kỳ) do tâm lý người mua nhà suy giảm, tương đương với 18.000 - 20.000 căn tiêu thụ vào năm 2023.

Công ty chứng khoán này cũng dự báo giá bán căn hộ sơ cấp sẽ giảm nhẹ 3 - 5% so với cùng kỳ và kỳ vọng sẽ có thêm các chương trình giảm giá bán cho người mua nhà không sử dụng vay vốn ngân hàng để kích cầu trong bối cảnh lãi suất thế chấp tăng và hạn mức tín dụng hạn chế.

Đối với thị trường nhà liền thổ, nguồn cung mới xây sẵn sẽ tiếp tục phụ thuộc vào các dự án khu đô thị lớn. Nguồn cung mới có thể sẽ đi ngang ở mức 2.000 - 2.200 căn trong năm 2023, chủ yếu từ các khu đô thị mới như Vinhomes Wonder Park, Vinhomes Cổ Loa và mở bán giai đoạn tiếp theo từ các dự án khu đô thị Hinode Royal Park, An Lạc Green.

Những dự án mới phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, pháp lý minh bạch được kỳ vọng vẫn đạt tỷ lệ tiêu thụ khả quan do người mua ở phân khúc này có sức mua cao, ít nhạy cảm với lạm phát và lãi suất tăng cao, và sử dụng bất động sản như nơi “trú ẩn” lạm phát.

Hưng Yên - tâm điểm trong thị trường nhà liền thổ giữa các tỉnh lân cận Hà Nội

Theo VNDirect, Hưng Yên đang trở thành điểm sáng nhờ Vinhomes Ocean Park 2 & 3 mở bán trong 2022. Công ty cho rằng giá bán sơ cấp nhà thấp tầng tại Hưng Yên sẽ tiếp tục tăng nhanh hơn so với Hà Nội, do cơ sở hạ tầng phát triển cùng với sự có mặt của các dự án chất lượng từ Vinhomes.

Bên cạnh đó, nhu cầu nhà ở cho chuyên gia, kỹ sư tại Hưng Yên có thể gia tăng trong vòng hai, ba năm tới sau khi các khu công nghiệp (KCN) mới hoàn thành như KCN Phố Nối A, KCN Thăng Long II, KCN Yên Mỹ II,...

Giá vật liệu xây dựng hạ nhiệt là điểm tích cực hiếm hoi trong 2023

Giá vật liệu xây dựng đang hạ nhiệt kể từ quý II. Đặc biệt, sau khi đạt đỉnh trong tháng 4, giá thép trong nước đã giảm 19,7% so với mức đỉnh và thấp hơn 6,7% so với mức đầu năm 2022. VNDirect kỳ vọng giá bán thép xây dựng sẽ giảm dần trong năm 2023, giúp giảm áp lực lên tỷ suất lợi nhuận gộp của các doanh nghiệp xây dựng và phát triển bất động sản, từ đó đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án đầu tư công cũng như giúp kìm hãm đà tăng của giá nhà.