Đất có thể xây thêm công trình cao tầng trên đường Lê Văn Lương, Lê Văn Lương kéo dài - Bài 8: Khoảng 4 ha ở nút giao Lương Thế Vinh

Khu đô thị (KĐT) mới Phùng Khoang được phê duyệt quy hoạch chi tiết vào năm 2007, thuộc địa phận thôn Phùng Khoang, xã Trung Văn, huyện Từ Liêm (nay là phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội).

KĐT này có diện tích hơn 46 ha, quy mô dân số khoảng 3.000 - 3.500 người. Phía nam và tây nam dự án giáp đường Lương Thế Vinh; phía tây bắc giáp khu luyện tập thể thao và vui chơi giải trí Mễ Trì; phía đông, đông nam giáp khu nhà ở phường Thanh Xuân Bắc, quận Thanh Xuân. 

Tại KĐT mới Phùng Khoang hiện vẫn còn một khu đất khoảng 4 ha đã giải phóng mặt bằng, quây rào nhưng chưa triển khai xây dựng công trình.

Mặt tiền khu đất tiếp giáp đường Tố Hữu ở phía tây bắc (đối diện hồ Mễ Trì); phía tây nam giáp đường Lương Thế Vinh; phía đông bắc giáp ngõ 19 Tố Hữu và phía đông nam giáp ngõ 264 Lương Thế Vinh. Hiện nay, toàn bộ khu đất đã giải phóng mặt bằng và quây rào.

Theo quy hoạch phân khu H2-2 của TP Hà Nội, khu đất nêu trên có chức năng là đất hỗn hợp. Đất hỗn hợp trong phân khu này có thể được bố trí nhà ở và xây cao tầng tại các trục đường lớn. 

Theo quy hoạch chi tiết KĐT mới Phùng Khoang, KĐT này có 2 ô đất có chức năng hỗn hợp (HH1 và HH2 với tổng diện tích gần 4,4 ha) được quy hoạch với số tầng cao trung bình lần lượt là 9 và 8,3 tầng. 

Về tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc và cảnh quan, dự án này sẽ được bố trí nhà ở cao tầng trên các trục đường quy hoạch lớn. "Trên các trục đường quy hoạch lớn, bố trí công trình nhà ở cao tầng, có chiều cao thay đổi tạo nhịp điệu cho tuyến phố. Xen kẽ có bố trí nhà biệt thự thấp tầng để làm phong phú đa dạng về mặt không gian", quy hoạch chi tiết KĐT mới Phùng Khoang nêu rõ.

Năm 2016, UBND TP Hà Nội đã phê duyệt quy hoạch chi tiết hai bên tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài (đường Tố Hữu). Theo quy hoạch được phê duyệt, đường Tố Hữu thuộc khu vực khuyến khích xây dựng cao tầng.  

Như vậy, 4 ha thuộc KĐT mới Phùng Khoang nêu trên là một trong những khu đất thuộc nhóm có thể được xây dựng cao tầng. 

Theo kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của quận Nam Từ Liêm thì chủ đầu tư KĐT mới Phùng Khoang là liên danh CTCP Đầu tư Xây dựng Đô thị - Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico). 

CTCP Đầu tư Xây dựng Đô thị thành lập vào tháng 3/2002, hiện có trụ sở tại tòa nhà Nam Cường, quận Hà Đông, Hà Nội. Thời điểm tháng 5/2017, doanh nghiệp này có vốn điều lệ 300 tỷ đồng, trong đó bà Lê Thị Thúy Ngà nắm 98,87% vốn góp. Đến tháng 9/2021, doanh nghiệp đã thực hiện tăng vốn lên 600 tỷ đồng.

Bà Lê Thị Thúy Ngà được biết đến là Chủ tịch HĐQT của CTCP Tập đoàn Nam Cường Hà Nội. Bên cạnh đó, Giám đốc hiện nay của CTCP Đầu tư Xây dựng Đô thị - ông Nguyễn Đức Vinh đang là Giám đốc văn phòng đại diện của Tập đoàn Nam Cường tại Hà Nội.

Nam Cường là một doanh nghiệp có tiếng trên thị trường bất động sản khi sở hữu KĐT Dương Nội gần 200 ha, tổng mức đầu tư hơn 7.000 tỷ đồng cũng nằm trên trục đường Tố Hữu; KĐT Cổ Nhuế (17,6 ha, quận Bắc Từ Liêm) và loạt dự án ở Nam Định, Hải Dương, Hải Phòng... 

Về phía Handico, đây là doanh nghiệp nhà nước ra đời từ năm 1999, hoạt động theo mô hình công ty TNHH một thành viên từ năm 2010. Hiện nay, Handico có vốn điều lệ 1.900 tỷ đồng với khoảng 300 công trình đã triển khai và hoàn thành.

Handico cũng là một doanh nghiệp đầu tư nhiều dự án trên trục Lê Văn Lương - Tố Hữu. Có thể kể đến Khu đô thị tái định cư Trung Hòa – Nhân Chính; Làng sinh viên Hacinco; Handiresco Complex; dự án Xây dựng Nhà ở cao tầng phục vụ tái định cư tại ô đất 6.7-NO và 6.8-NO. 

Handico và Nam Cường đều tham gia xây dựng đường Lê Văn Lương kéo dài theo hình thức BT, sau đó được hoàn vốn bằng việc đầu tư khai thác đất tại KĐT Phùng Khoang.  

Dưới đây là hình ảnh khu đất khoảng 4 ha có thể được xây thêm công trình cao tầng tại nút giao Tố Hữu - Lương Thế Vinh: