Đất nền đô thị vệ tinh Hà Nội tăng giá 20% sau một năm

Theo báo cáo mới đây của Viện nghiên cứu thị trường Đất Xanh Services, tại khu vực nghiên cứu là "đô thị vệ tinh Hà Nội" gồm Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Nghệ An, bất động sản đã tăng giá tốt trong thời gian qua.

Cụ thể, trong quý I/2022, giá bình quân tại các tỉnh này đã tăng 2 - 7% so với quý  trước. Trong đó, đất nền tăng mạnh, xấp xỉ 20% so với cùng kỳ năm 2021.

Theo đó, Bắc Ninh và Bắc Giang là hai địa phương đã ghi nhận mặt bằng giá mới. Tại Bắc Ninh, giá đất nền quý I dao động ở mức 33 - 55 triệu đồng/m2, tại Nghệ An là 15 - 19 triệu đồng/m2.

Các phân khúc khác như căn hộ, nhà phố, biệt tự cũng ghi nhận sự tăng trưởng giá trong quý I. 

Giá căn hộ tại Hưng Yên dao động từ 46 - 55 triệu đồng/m2, tại Thanh Hóa từ 19 - 25 triệu đồng/m2, tại Nghệ An từ 11 - 23 triệu đồng/m2.

Giá nhà phố tại Bắc Ninh dao động từ 46 - 52 triệu đồng/m2, tại Bắc Giang từ 108 - 150 triệu đồng/m2, tại Thanh Hóa từ 76 - 151 triệu đồng/m2, tại Nghệ An từ 20 - 26 triệu đồng/m2.

Giá biệt thự tại Bắc Ninh từ 25 - 31 triệu đồng/m2, tại Thanh hóa từ 69 - 109 triệu đồng/m2, tại Nghệ An từ 26 - 32 triệu đồng/m2. 

Về nguồn cung, 69% nguồn cung mới trên thị trường đến từ một dự án đô thị lớn tại Hưng Yên với xấp xỉ 1.000 căn hộ. Trong khi đó, đất nền vẫn là sản phẩm chủ đạo tại Bắc Ninh, Quảng Ninh, Nghệ An với tỷ trọng trên 60%.

Tỷ lệ hấp thụ lũy kế bình quân toàn thị trường xấp xỉ 75%.

Nhận định về thị trường tương lai, Đất Xanh Services cho rằng, sự bắc tiến của một số chủ đầu tư lớn từ phía nam như Phú Mỹ Hưng, TNR Holdings... dự kiến sẽ đóng góp vào nguồn cung thị trường trong thời gian tới.

Nguồn cung mới có xu hướng phân bổ ra khu vực ven Hà Nội và các tỉnh có khu công nghiệp. Trong đó, nguồn cung sản phẩm nhà ở tại khu vực có các khu công nghiệp quy mô lớn sẽ vẫn phát triển nhờ hoạt động đẩy mạnh đầu tư trong thời gian gần đây.

Giá bán được dự đoán sẽ vẫn tiếp tục tăng do nhiều yếu tố như nhu cầu, tình hình kinh tế... Thị trường cũng tiếp tục được hưởng lợi từ gói đầu tư công vào hạ tầng tại Hà Nội và các tỉnh lân cận như Vành đai 4, Vành đai 5...