Đất Xanh Miền Trung bị phạt bao nhiêu vụ xây biệt thự tại dự án One River không đúng pháp luật?

Công ty CP Đất Xanh Miền Trung bị chính quyền Đà Nẵng thu hồi giấy phép xây dựng dãy biệt thự tại đường Song Hào thuộc Khu đô thị Phú Mỹ An, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn.

Dãy biệt thự này được Công ty CP Đất Xanh Miền Trung đặt tên thương mại là Khu biệt thự One River.

Công ty CP Đất Xanh Miền Trung bị chính quyền Đà Nẵng thu hồi giấy phép xây dựng dãy biệt thự tại đường Song Hào thuộc Khu đô thị Phú Mỹ An. (Ảnh: Văn Luận).

Theo tài liệu của chúng tôi, Công ty này được UBND quận Ngũ Hành Sơn cấp giấy phép xây dựng nhà ở gia đình là không đảm bảo đúng qui định của pháp luật.

Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho biết: Chủ đầu tư đầu tư xây dựng 36 căn nhà ở gia đình có mục đích để bán, cho thuê. Theo qui định tại Khoản 4, Điều 3 Luật Nhà ở: "Nhà ở thương mại là nhà được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường". Do đó, 36 căn nhà ở gia đình mà Chủ đầu tư xây dựng là nhà ở thương mại không phải nhà ở riêng lẻ.

Theo qui định tại khoản 29 Điều 3 Luật Xây dựng: "Nhà ở riêng lẻ là công trình được xây dựng trong khuôn viên đất ở thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân theo qui định của pháp luật";

Luật Xây dựng qui định cấp phép nhà ở riêng lẻ cho đối tượng là hộ gia đình, cá nhân, không có qui định, hướng dẫn cấp phép nhà ở riêng lẻ cho đối tượng là tổ chức.

Công ty CP Đất Xanh Miền Trung là tổ chức, không phải cá nhân, hộ gia đình.

Đối với việc Công ty CP Đất Xanh Miền Trung tổ chức đầu tư xây 36 căn nhà ở gia đình, Căn cứ Điều 17, Điều 18 Luật Nhà ở năm 2014 thì việc Công ty nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của một số cá nhân để xây dựng nhà để bán, cho thuê thuộc trường hợp phát triển nhà ở thương mại theo dự án để cho thuê, bán của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Đối với trường hợp dự án nêu trên, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục đề nghị công nhận chủ đầu tư (theo qui định tại điểm c khoản 2 Điều 22 Luật Nhà ở và khoản 2 Điều 18, Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ) và thủ tục đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư (theo qui định tại khoản 2 Điều 170, Luật Nhà ở và khoản 6 Điều 9 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ) trước khi lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

UBND TP Đà Nẵng ngoài đề nghị thu hồi giấy phép đã cấp cho dãy biệt thự trên còn đề nghị xử phạt hành chính đối với Công ty CP Đất Xanh Miền Trung.

Đất Xanh Miền Trung sẽ bị phạt đến 40 triệu đồng

Qui định tại điểm a khoản 1 Điều 11 Nghị định 139/2017/NĐ-CP. (Ảnh chụp màn hình Nghị định).

Với sai phạm trên, UBND TP Đà Nẵng yêu cầu xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty CP Đất Xanh Miền Trung về hành vi không tổ chức lập dự án đầu tư xây dựng đối với công trình theo qui định phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình qui định tại điểm a khoản 1 Điều 11 Nghị định 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính Phủ.

Chúng tôi tra cứu qui định tại điểm a khoản 1 Điều 11 Nghị định 139/2017/NĐ-CP thì số tiền Công ty CP Đất Xanh Miền Trung sẽ bị phạt từ 30 triệu đồng đến 40 triệu đồng.

Đất Xanh Miền Trung bán biệt thự với giá bao nhiêu?

Mỗi căn biệt thự tại dự án One River. Ảnh: Văn Luận.

Theo thông tin đăng tải công khai trên báo chí, website Công ty Đất Xanh và mạng xã hội, dự án One River được giới thiệu nằm trong tổng thể khu đô thị Đà Nẵng Pearl, được đầu tư bởi Công ty CP Đầu tư và Xây dựng 579 với tổng mức vốn lên đến 1.500 tỉ đồng, Đất Xanh Miền Trung là đơn vị phát triển.

Ngày 16/11/2018, Đất Xanh Nam Miền Trung ra mắt phân khu One River Villas (dãy 36 căn biệt thự) với mức giá khoảng từ 22 tỉ đồng/căn. Diện tích mỗi căn là 300m2 (15x20m).