Đề xuất cho đối tượng NOXH được mua nhà ở thương mại giá phù hợp nếu có khả năng tài chính

Trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ Xây dựng quy định mỗi đối tượng chỉ được mua/thuê mua 1 căn nhà ở thương mại giá phù hợp từ chủ đầu tư dự án. Trường hợp đã được hưởng chính sách mua, thuê mua NOXH thì không được mua/thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp.

Bên cạnh đó, đối tượng mua/thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp từ chủ đầu tư không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao.

Góp ý về vấn đề này trong dự thảo luật, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã đề nghị: Bỏ quy định trường hợp đã được hưởng chính sách mua/thuê mua NOXH thì không được mua/thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp.

Theo HoREA, mục tiêu phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp đô thị nhưng không đủ điều kiện mua/thuê mua NOXH. 

Tuy nhiên, hiện nay thị trường đang rất thiếu nguồn cung NOXH, để chờ đến lượt được mua NOXH có thể mất nhiều năm. Bên cạnh đó, thực tế có trường hợp thuộc diện hưởng chính sách mua NOXH nhưng có nguồn tài chính bổ sung hoặc được hỗ trợ tài chính từ người thân thì việc cho phép họ mua nhà ở thương mại giá phù hợp là cần thiết.

Sau khi đã sở hữu nhà ở thương mại giá phù hợp, những người này sẽ không còn hướng đến mua NOXH. Lúc này, thị trường vừa giảm được sự cạnh tranh cho người mua NOXH cũng như giảm áp lực cho kế hoạch phát triển NOXH.

Về quy định không được bán lại nhà ở thương mại giá phù hợp trong thời hạn tối thiểu 5 năm, HoREA đánh giá là cần thiết để bảo đảm đúng đối tượng có nhu cầu nhà ở thực và để tránh tình trạng trục lợi chính sách. Tuy nhiên trên thực tế sẽ có những người mua nhà rơi vào tình trạng bất khả kháng và HoREA đề xuất cho những trường hợp này được bán lại nhà để bảo đảm tính nhân văn.