Đề xuất khống chế lợi nhuận định mức của dự án nhà ở thương mại giá phù hợp

Các hình thức phát triển gồm nhà ở đầu tư bằng vốn đầu tư công, nhà ở xã hội, nhà ở được tạo lập từ Quỹ nhà ở Quốc gia, nhà ở đầu tư bằng nguồn vốn Nhà nước ngoài đầu tư công và nhà ở xã hội của Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam.

Nhiều ưu đãi dành cho chủ đầu tư được đề xuất như ưu đãi thuế giá trị gia tăng đối với doanh thu từ nhà ở xã hội cho thuê, vay vốn ưu đãi, được bố trí diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại và nhà ở thương mại trong phạm vi dự án, ưu đãi về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và thời gian thu hồi vốn từ 20 - 25 năm.

Bên cạnh đó, dự thảo bổ sung quy định về nhà ở xã hội cho thuê được đầu tư không bằng vốn Nhà nước. Đồng thời giao Chính phủ quy định chi tiết việc đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê của Quỹ nhà ở Quốc gia, gồm việc thành lập, nguồn vốn, hoạt động đầu tư, tạo lập, cho thuê và quản lý vận hành nhà ở của Quỹ.   

Dự thảo cũng bổ sung quy định về phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Theo đề xuất, việc lựa chọn chủ đầu tư dự án không phải thông qua đấu giá hoặc đấu thầu, cho phép lập hoặc điều chỉnh quy hoạch chi tiết đồng thời với lập hoặc điều chỉnh quy hoạch phân khu, thực hiện đồng thời một số thủ tục xây dựng theo quyết định của UBND cấp tỉnh và giao đất có thời hạn đối với dự án.

Dự thảo đưa ra nhiều chính sách ưu đãi như không phải bố trí nhà ở xã hội hoặc nhà ở cho thuê trong dự án, được vay vốn ưu đãi và ưu đãi trong huy động vốn. Giá đất của dự án được tính theo bảng giá đất.

Đáng chú ý, loại hình nhà ở thương mại giá phù hợp được xác định là nhà chung cư. Mức giá được khống chế lợi nhuận định mức theo quy định của Chính phủ. Người mua nhà không được chuyển nhượng trong thời hạn 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền mua nhà.

Theo cơ quan soạn thảo, chính sách này nhằm tạo thêm phân khúc nhà ở thương mại có mức giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

Ngoài ra, dự thảo cũng bổ sung quy định về phát triển nhà có mục đích lưu trú như căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ kết hợp văn phòng và nhà thương mại liên kế; đồng thời quy định cụ thể về đầu tư xây dựng, tiêu chuẩn kỹ thuật, quản lý, vận hành và bảo trì đối với các loại hình này.