DIG báo lãi quý cuối năm nhờ 3 dự án bất động sản, dòng tiền kinh doanh âm gần 2.200 tỷ

Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Group, mã: DIG) vừa công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý IV/2024 với doanh thu thuần đạt 445,5 tỷ đồng, gần như đi ngang so với cùng kỳ. Doanh thu trong quý có 292 tỷ đồng từ bán bất động sản và 93 tỷ đồng từ hoạt động xây dựng.

Giá vốn bán hàng giảm 18% xuống 270 tỷ đồng đã giúp biên lãi gộp cải thiện từ 23,65% lên 39,33%. Trong quý DIG ghi nhận thêm 65 tỷ đồng doanh thu tài chính, trong đó có 53 tỷ đồng bán các khoản đầu tư và 12 tỷ đồng lãi tiền gửi, cho vay.

Sau khi trừ các chi phí, DIG báo lãi sau thuế 87 tỷ đồng, tăng 29% so với cùng kỳ. Theo giải trình của DIG, trong quý IV doanh thu bất động sản chủ yếu đến từ việc chuyển nhượng căn hộ dự án CSJ, chuyển nhượng nhà xây thô tại dự án Hậu Giang và dự án Hiệp Phước. 

Lũy kế cả năm 2024, doanh thu thuần DIG đạt 1.315 tỷ đồng, tăng 28% và lãi sau thuế đạt 102 tỷ đồng, giảm 38% so với cùng kỳ. 

Năm 2024, DIG đặt mục tiêu doanh thu 2.300 tỷ đồng và lãi trước thuế 1.010 tỷ đồng, như vậy doanh nghiệp đã thực hiện được lần lượt 57% và 16% kế hoạch đề ra.

Tài sản tại ngày 31/12/2024 của DIG là 18.535 tỷ đồng, tăng 10% so với đầu năm. Phải thu ngắn hạn chiếm khoảng 4.628 tỷ đồng, trong đó có hơn 3.700 tỷ là tiền tạm ứng đền bù dự án Bắc Vũng Tàu (861 tỷ); dự án Long Tân (2.657 tỷ); dự án Chí Linh (140 tỷ) và dự án Quảng Bình (47 tỷ).

Tồn kho chiếm khoảng 8.157 tỷ đồng, phần lớn là chi phí sản xuất dở dang tại dự án Đại Phước (2.143 tỷ); A2 Vũng Tàu Center Point (1.042 tỷ); KĐT Nam Vĩnh Yên (2.043 tỷ); dự án Hậu Giang (1.040 tỷ) và Khu du lịch Long Tân (872 tỷ)...

Nợ phải trả tại 31/12/2024 là 10.468 tỷ đồng, tăng 17% so với thời điểm đầu năm, trong đó nợ vay ghi nhận 3.850 tỷ đồng. Người mua bất động sản trả tiền trước chiếm 2.426 tỷ đồng, tập trung tại dự án Nam Vĩnh Yên (1.225 tỷ), chung cư A2-1 (843 tỷ) và DIC Vị Thanh (129 tỷ).

Tiền khách hàng đặt chỗ mua bất động sản là 2.366 tỷ đồng, chiếm 23% tổng dư nợ.

Trong kỳ kế toán năm 2024, khoản tiền DIG chi trả cho người cung cấp hàng hóa và dịch vụ tăng lên 3.103 tỷ đồng, lãi vay phải trả tăng lên 387 tỷ đồng và tiền chi trả khác cho hoạt động kinh doanh tăng lên 1.391 tỷ đồng. Do đó, dòng tiền thuần hoạt động kinh doanh của DIG âm hơn 2.194 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ dương 1.725 tỷ đồng.

Sắp thu thêm hơn 700 tỷ từ dự án Hậu Giang

Vừa qua, HĐQT của DIG đã phê duyệt phương án kinh doanh 599 sản phẩm đất nền, gồm 579 lô đất liền kề và 20 lô biệt thự tại Khu dân cư thương mại Vị Thanh (DIC Victory City). Giá bán bình quân DIG đưa ra là hơn 12 triệu đồng/m2, doanh thu mục tiêu là 714 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế ước đạt 136 tỷ đồng.

DIG cho biết 599 lô đất nền này có tổng diện tích thương phẩm là 65.278 m2, nằm tại phân khu The Energy của dự án Vị Thanh, hiện đã hoàn thành các thủ tục pháp lý và được Sở Xây dựng Hậu Giang xác nhận đủ điều kiện mở bán vào cuối tháng 10/2024. 

DIC Victory City là một trong 4 dự án trọng điểm của DIG giai đoạn 2022 - 2025 với tổng quy mô khoảng 83,5 ha, nằm tại phường 4, TP Hậu Giang và được chia thành 3 phân khu, tổng mức đầu tư hơn 5.649 tỷ đồng.

Ngày 22/10/2024, Sở Xây dựng Hậu Giang phát thông báo cho phép chuyển nhượng bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thuộc phân kỳ 2 của Victory City. DIG sau đó cũng tiến hành xin phép mở bán thêm khoảng 300 sản phẩm bất động sản tại phân khu 2.

Cũng trong tháng 10/2024, UBND tỉnh Hậu Giang đã phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) của dự án Victory City. 

Bên cạnh dự án Vị Thanh, các dự án khác của DIG cũng đang đón những bước tiến pháp lý mới.

Cụ thể, Khu Nhà ở Lam Hạ Center Point (Hà Nam) đã được cấp giấy phép xây dựng, đang hoàn tất các thủ tục pháp lý, phối hợp với địa phương để thẩm định và xác định tiền sử dụng đất.

Khu Phức hợp Cap Saint Jacques (Vũng Tàu) cũng đã được cấp giấy phép xây dựng và đang tập trung thu hồi công nợ.

Ngoài ra, Khu Dân cư Hiệp Phước (Đồng Nai) cũng được chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, điều chỉnh tiến độ thực hiện.