DIG lỗ ròng 35 tỷ quý đầu năm, vừa nhận gần 600 tỷ từ Mặt Trời Hà Nam

Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Group, mã: DIG) vừa công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý I/2025 với doanh thu thuần 153 tỷ đồng (cùng kỳ 0,5 tỷ đồng), chủ yếu từ hoạt động kinh doanh bất động sản tại các dự án. Biên lãi gộp quý I đạt 19,1%. Trong quý, DIG còn có thêm 32 tỷ doanh thu tài chính nhờ lãi tiền gửi và bán các khoản đầu tư. 

Tuy nhiên, DIG phải gánh khoản lỗ 24,5 tỷ từ các công ty liên kết. Sau khi trừ thêm các chi phí, doanh nghiệp lỗ trước thuế 40 tỷ đồng và lỗ ròng hơn 35 tỷ đồng (cùng kỳ lỗ ròng hơn 117 tỷ đồng).

Năm nay, DIG đặt kế hoạch doanh thu 3.500 tỷ đồng và lãi trước thuế 315 tỷ đồng. Như vậy sau 3 tháng, doanh nghiệp mới đạt hơn 4% mục tiêu doanh thu. 

Tài sản tại ngày 31/3 của DIG là 18.910 tỷ đồng, không biến động nhiều so với đầu năm. Hàng tồn kho chiếm khoảng 9.086 tỷ đồng, tăng 11% do tăng chi phí dở dang tại các dự án Lam Hạ Center Point (từ 234 tỷ lên 798 tỷ) và Vũng Tàu Center Point (1.042 lên 1.286 tỷ).

Một số dự án chiếm lượng lớn tồn kho khác gồm Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước (2.140 tỷ); khu đô thị Nam Vĩnh Yên (2.078 tỷ); dự án Hậu Giang (1.079 tỷ); khu du lịch Long Tân, Nhơn Trạch (912 tỷ)...

Phải thu ngắn hạn chiếm 5.780 tỷ đồng, phần lớn là tiền tạm ứng đền bù các dự án Long Tân và Bắc Vũng Tàu.

Nợ phải trả của DIG tại ngày 31/3 là 10.928 tỷ đồng, trong đó nợ vay chiếm 3.351 tỷ đồng. Người mua trả tiền trước các dự án bất động sản là 2.553,5 tỷ đồng, chủ yếu là khách mua dự án Nam Vĩnh Yên và căn hộ chung cư A2-1. 

Bên cạnh đó, DIG còn nhận trước 2.366 tỷ đồng tiền khách hàng đặt chỗ mua bất động sản. Ngoài ra, trong quý I doanh nghiệp phát sinh khoản phải trả 563 tỷ đồng liên quan đến CTCP Mặt Trời Hà Nam.

Đang chuyển nhượng dự án tại Hà Nam

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, ban lãnh đạo DIG đã chia sẻ, 2024 là năm khó khăn nhất của công ty trong suốt 35 năm hoạt động khi Chủ tịch Nguyễn Thiện Tuấn từ trần.

Kết quả kinh doanh trong năm 2024 của DIG đạt mức thấp so với kế hoạch do dự án Đại Phước chưa xong thủ tục chuyển nhượng; các dự án CSJ, Nam Vĩnh Yên, Vị Thanh... cũng không hoàn thành kế hoạch do thị trường bất động sản ảm đạm.

DIG hiện đang triển khai 9 dự án với tổng quy mô gần 1.300 ha và tổng mức đầu tư trên 53.300 tỷ, gồm 3 dự án ở Đồng Nai (Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước, Khu đô thị du lịch Long Tân, Khu dân cư Hiệp Phước); 3 dự án ở Bà Rịa - Vũng Tàu (Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu, Khu trung tâm Chí Linh, Khu phức hợp CSJ); 1 dự án ở Hà Nam (Khu nhà ở Lam Hạ); 1 dự án ở Vĩnh Phúc (Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên); 1 dự án ở Hậu Giang (Khu dân cư thương mại Vị Thanh).

Tổng vốn đầu tư phát triển trong 2025 của DIG dự kiến 6.690 tỷ đồng, trong đó đầu tư cho các dự án hơn 6.079 tỷ đồng, trọng tâm là bồi thường giải phóng mặt bằng, nộp tiền sử dụng đất cho các dự án.

Bên cạnh đó, DIG cũng có kế hoạch huy động vốn hơn 2.200 tỷ cho Chung cư DIC Emera thuộc Khu trung tâm Chí Linh (954 tỷ), Chung cư DIC Silver thuộc Khu trung tâm Chí Linh (555 tỷ), khu NOXH Nam Vĩnh Yên (394 tỷ) và khách sạn và hội nghị DIC Star Vị Thanh (320 tỷ).

Trong năm nay, DIG chuẩn bị kinh doanh tại các dự án Nam Vĩnh Yên, Vị Thanh và khu phức hợp CSJ. Song song với đó, tiếp tục liên hệ khách hàng để đôn đốc ký phụ lục hợp đồng với các căn đã chuyển nhượng tại Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước và Khu dân cư Hiệp Phước.

Theo lãnh đạo DIG, dự án CSJ đang hoàn tất phần móng, dự kiến đến 30/6 sẽ đóng hầm và đủ điều kiện mở bán trong quý III. Dự án Vị Thanh đã gần như hoàn thành, dự kiến tháng 5 sẽ có đợt mở bán tại Hà Nội và kỳ vọng có thể chuyển nhượng ít nhất 300 - 400 nền. 

Còn dự án Lam Hạ Center Point đã ký với đối tác về vấn đề chuyển nhượng, đang làm các thủ tục hoàn tất để chuyển giao dự án cho đối tác và nhận tiền về.