Khang Điền lãi ròng gần gấp đôi cùng kỳ, 3/4 tài sản là tồn kho

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã: KDH) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2025. Tại danh mục người mua trả tiền trước các dự án bất động sản, KDH ghi nhận hơn 1.311 tỷ đồng, giảm 586 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm.

Việc hoàn thành và bàn giao bất động sản cho khách hàng đã giúp doanh thu thuần trong quý của KDH tăng 113% so với cùng kỳ lên 710 tỷ đồng. Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn có thêm 20 tỷ đồng lãi tiền gửi. Sau khi trừ các chi phí, KDH lãi sau thuế 119 tỷ đồng, tăng 85%. 

Năm nay, KDH đặt mục tiêu doanh thu 3.800 tỷ đồng và lãi sau thuế 1.000 tỷ đồng. Như vậy sau 3 tháng đầu năm, doanh nghiệp đã thực hiện lần lượt 19% và 12% kế hoạch năm.

Tài sản của KDH tại ngày 31/3 là 30.202 tỷ đồng. Hàng tồn kho chiếm hơn 74% tổng tài sản (22.404 tỷ đồng), phân bổ phần lớn tại một số dự án như Khang Phúc Tân Tạo (7.200 tỷ); Bình Trưng - Bình Trưng Đông (4.542 tỷ); Đoàn Nguyên - Bình Trưng Đông (3.686 tỷ)... Chi phí dở dang dài hạn ghi nhận 1.035 tỷ đồng, gần như nằm tại KCN Lê Minh Xuân mở rộng.

Nợ phải trả cuối quý I là 10.634 tỷ đồng, trong đó nợ vay chiếm khoảng 7.400 tỷ và người mua trả tiền trước các dự án bất động sản 1.311 tỷ. Dòng tiền kinh doanh trong kỳ kế toán quý I/2025 của KDH âm 1.316 tỷ (cùng kỳ âm 2.531 tỷ).

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025 vừa qua, ban lãnh đạo KDH cho biết, lợi nhuận năm nay sẽ đến từ việc ghi nhận doanh thu, lợi nhuận từ việc bàn giao 40% số lượng căn hộ còn lại tại The Privia, cùng với đó là mở bán hai dự án ở Bình Trưng Đông, TP Thủ Đức. 

Trong đó, hai dự án ở Thủ Đức hiện KDH đang hợp tác với Keppel, có hai phần cao tầng và thấp tầng. Phần thấp tầng dự kiến kinh doanh từ quý III/2025, còn phần cao tầng dự kiến khởi công vào 2026 với khoảng 600 căn hộ.

Lãnh đạo doanh nghiệp cũng cập nhật thêm, dự án nhà ở 11A Bình Chánh (16 ha) thì 13 ha đã có quyết định giao đất, duyệt quy hoạch 1/500, đóng tiền sử dụng đất, đã khởi công xây dựng hạ tầng.

KCN Lê Minh Xuân mở rộng (109 ha) hiện đã có quyết định thuê đất đối với 89 ha, đã có giấy phép xây dựng hạ tầng, đã bắt đầu triển khai xây dựng phần 89 ha, dự kiến thực hiện trong 2025 - 2026 và đưa vào kinh doanh từ 2027.

Với dự án Lê Minh Xuân, KDH đã nhận được một số đề nghị hợp tác đầu tư sau khi hoàn tất xây dựng. Hiện doanh nghiệp đang nghiên cứu các phương án kinh doanh phù hợp.

Một số dự án còn lại đang trong quá trình bồi thường GPMB, những dự án đã hoàn tất chuyển nhượng thì đang thực hiện các thủ tục pháp lý theo quy định.