ĐHĐCĐ Khang Điền: Hai dự án hợp tác với Keppel sẽ mở bán phần thấp tầng từ quý III, khởi công phần cao tầng trong 2026

Chiều nay 24/2, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã: KDH) tiến hành ĐHĐCĐ thường niên 2025 với sự tham gia của 243 cổ đông, đại diện cho 763.135.535 cổ phần, chiếm 75,47% tổng số phiếu biểu quyết (tính đến 13h52).

Báo cáo tại đại hội, ban lãnh đạo Khang Điền đánh giá 2024 là một năm có những dấu hiệu hồi phục của thị trường bất động sản Việt Nam. Nhu cầu mua nhà ở tăng cao, đặc biệt là các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM. Nhờ đó, các dự án chung cư và nhà ở đã thu hút sự quan tâm của người mua.

Trong 2024, Khang Điền đã hoàn tất xây dựng và bàn giao toàn bộ dự án The Privia cho khách hàng. Hiện doanh nghiệp đang thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận và bàn giao giấy chứng nhận cho một số khách hàng, dự kiến hoàn tất trong quý III năm nay. 

Bên cạnh đó, Khang Điền cũng đang triển khai hai dự án nhà ở 6 ha và 5,8 ha tại phường Bình Trưng Đông, TP Thủ Đức với hơn 200 căn nhà liền kề, hợp tác cùng Keppel. Hiện các dự án này đang thực hiện thủ tục để đủ điều kiện mở bán trong 2025.

Kết thúc năm 2024, doanh thu thuần Khang Điền đạt 3.279 tỷ đồng, lãi sau thuế 810 tỷ đồng, lần lượt tương ứng 84% và 103% kế hoạch đề ra. Kết quả kinh doanh này chủ yếu đến từ việc bàn giao căn hộ dự án The Privia.

Năm nay, Khang Điền trình cổ đông mục tiêu doanh thu 3.800 tỷ đồng và lãi sau thuế 1.000 tỷ đồng, chi cổ tức dự kiến 10%. Doanh nghiệp cho biết sẽ dồn lực triển khai và kinh doanh 2 dự án ở Thủ Đức, hoàn tất ra sổ cho The Privia, triển khai xây dựng KCN Lê Minh Xuân mở rộng và tiếp tục tìm kiếm mở rộng quỹ đất.

Tại đại hội, Khang Điền cũng trình thông qua phương án cổ phiếu để trả cổ tức năm 2024. Theo đó, doanh nghiệp dự kiến phát hành 101,1 triệu cổ phiếu với mệnh giá 10.000 đồng/cp, tổng giá trị 1.011 tỷ đồng, tỷ lệ phát hành 10%.

Phiên thảo luận

Cổ đông: Kế hoạch thanh toán cho hai lô trái phiếu đến hạn?

Ban lãnh đạo Khang Điền: KDH có hai lô trái phiếu sẽ đến hạn trong tháng 6 và thàng 8/2025, hiện đã sẵn nguồn tiền để thanh toán đúng hạn. Tương lai chúng tôi chưa có kế hoạch phát hành trái phiếu.

Cổ đông: Giá bán dự kiến của hai dự án hợp tác với Keppel?

Ban lãnh đạo Khang Điền: Trong năm nay công ty có kế hoạch mở bán dự án hợp tác với Keppel, dự án này từ đầu KDH đã hợp tác chặt chẽ với phía đối tác. KDH đang xin thủ tục cấp phép, phê duyệt mở bán theo quy định, giá bán đang trao đổi với phía đối tác để đưa ra mức giá hợp lý nhất và sẽ công bố trong thời điểm thích hợp.

Cổ đông: Kế hoạch lợi nhuận năm nay đến từ những dự án nào?

Ban lãnh đạo Khang Điền: Trong 2025, KDH đặt mục tiêu doanh thu 3.800 tỷ và lãi 1.000 tỷ. The Privia đã hoàn tất xây dựng và bàn giao nhà, ghi nhận doanh thu 60% số lượng căn hộ, phần còn lại sẽ ghi nhận trong năm nay.

Ngoài ra còn hai dự án ở Bình Trưng Đông, Thủ Đức hợp tác với Keppel, đã hoàn tất phần lớn các hạng mục nhà, cảnh quan, hạ tầng, dự kiến đưa vào kinh doanh từ quý III/2025, doanh thu lợi nhuận sẽ ghi nhận trong năm nay.

Cổ đông: Vì sao nợ phải trả 2024 tăng so với cùng kỳ?

Ban lãnh đạo Khang Điền:Trong 2024, KDH chủ yếu tăng nợ dài hạn, tăng nợ vay ngân hàng nhằm tài trợ nguồn vốn triển khai các dự án, bồi thường giải phóng mặt bằng. 

Cổ đông: Kế hoạch phát triển các dự án trong thời gian tới?

Ban lãnh đạo Khang Điền: Về những dự án thời gian tới, hiện tại dự án hợp tác với Keppel có hai phần cao tầng và thấp tầng. Phần thấp tầng dự kiến kinh doanh từ quý III/2025, còn phần cao tầng dự kiến khởi công vào 2026 với khoảng 600 căn hộ.

Dự án nhà ở 11A Bình Chánh (16 ha) thì 13 ha đã có quyết định giao đất, duyệt quy hoạch 1/500, đóng tiền sử dụng đất, đã khởi công xây dựng hạ tầng.

KCN Lê Minh Xuân mở rộng (109 ha) hiện đã có quyết định thuê đất đối với 89 ha, đã có giấy phép xây dựng hạ tầng, đã bắt đầu triển khai xây dựng hà tầng. 

Một số dự án còn lại đang trong quá trình bồi thường GPMB, những dự án đã hoàn tất chuyển nhượng thì đang thực hiện các thủ tục pháp lý theo quy định.

Cổ đông: Công ty có kế hoạch mở rộng quỹ đất ở Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu đón sóng sáp nhập?

Ban lãnh đạo Khang Điền: Nếu Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Dương sáp nhập thì TP HCM sẽ trở thành trung tâm tài chính lớn nhất cả nước, thu hút nhiều nhà đầu tư, thị trường bất động sản và nền kinh tế sẽ phát triển. Hiện KDH chủ yếu đang triển khai các dự án ở Thủ Đức và Bình Chánh, còn Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Dương sẽ tìm kiếm các dự án pháp lý rõ ràng nếu có cơ hội.

Cổ đông: Kế hoạch triển khai KCN Lê Minh Xuân mở rộng?

Ban lãnh đạo Khang Điền: KDH đang triển khai xây dựng hạ tầng phần 89 ha, dự kiến thực hiện trong 2025 - 2026, dự kiến đưa vào kinh doanh từ 2027. KDH rất cởi mở trong việc tìm kiếm đối tác để hợp tác phát triển dự án.

Với dự án Lê Minh Xuân, KDH đã nhận được một số đề nghị hợp tác đầu tư sau khi hoàn tất xây dựng. Hiện KDH đang nghiên cứu các phương án kinh doanh phù hợp.

Cổ đông: Việc thay đổi mục đích sử dụng vốn thu được từ phát hành riêng lẻ?

Ban lãnh đạo Khang Điền: Trong 2024 KDH có phát hành trái phiếu riêng lẻ cho các nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp với giá trị hơn 3.000 tỷ. KDH đã trả nợ vay ngân hàng và bổ sung vốn lưu động. Cụ thể, 2.950 tỷ trả nợ vay, 50 tỷ để bổ sung vốn lưu động, đã công bố thông tin theo đúng quy định.

Cổ đông: Tồn kho hiện nay tập trung ở những dự án nào?

Ban lãnh đạo Khang Điền: Trong BCTC, tồn kho chủ yếu là giá trị quyền sử dụng đất tại hai dự án ở Thủ Đức hợp tác với Keppel; dự án 11A Bình Chánh; dự án Tân Tạo A (đã được Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch 1/500, đang bồi thường GPMB).

Ngoài ra, KDH còn có quỹ đất 18 ha ở Thủ Đức và 30 ha ở Bình Chánh đã hoàn tất bồi thường và thực hiện các thủ tục pháp lý theo quy định. Còn KCN Lê Minh Xuân mở rộng hiện đang nằm trong danh mục tồn kho, vài năm tới sẽ ghi nhận trong mục tài sản dài hạn.