Đổ tiền vào phân khúc nào trong nửa cuối năm?

Trong 6 tháng đầu năm 2021, thị trường bất động sản Việt Nam có những dấu hiệu phục hồi với triển vọng tăng trưởng trong một số lĩnh vực nhất định. Bất động sản công nghiệp và lĩnh vực bán lẻ cao cấp tiếp tục nhận được quan tâm và đầu tư. Trong khi đó, giá chung cư có hiện tượng tăng trong áp lực hạn chế về nguồn cung.

Đánh giá về triển vọng thị trường từ nay đến cuối năm, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, những tác động của dịch COVID-19 vẫn sẽ ảnh hưởng tới thị trường. Do đó, sẽ có sự phát triển không đồng đều giữa các địa phương, các phân khúc và dự án.

Vị chuyên gia này dự báo, bất động sản công nghiệp vẫn là phân khúc có triển vọng phát triển tốt nhất và được kỳ vọng tiếp tục đón nhận nhiều nhu cầu mới, đặc biệt tại các khu vực kinh tế triển vọng. Đà tăng trưởng của bất động sản công nghiệp vẫn hưởng lợi từ các thương vụ M&A và nguồn cung mới.

Phân khúc văn phòng tiếp tục ghi nhận lượng cầu lớn, phần lớn cho các văn phòng chất lượng cao, từ các doanh nghiệp nội địa và quốc tế. Giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội và TP HCM đều phụ thuộc vào nguồn cung tương lai của thị trường hơn là vấn đề liên quan tới COVID-19.

Lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng cũng ghi nhận những tín hiệu khả quan, các chủ đầu tư đã lựa chọn cẩn thận hơn các nhà điều hành uy tín cho các dự án nghỉ dưỡng cao cấp hơn là chỉ đầu cơ cho các dự án condotel như trước kia. 

'"Ngành du lịch và khách sạn Việt Nam được kỳ vọng sẽ phục hồi nhanh sau khi dịch bệnh được kiểm soát và các lệnh hạn chế du lịch được gỡ bỏ, tạo điều kiện cho sự trở lại của các hoạt động du lịch quốc tế và nội địa", ông Matthew Powell dự báo.

Riêng với phân khúc chung cư tại Hà Nội, vị chuyên gia này nhận định, các nhà đầu tư, các nhà phát triển bất động sản sẽ cạnh tranh hơn về sản phẩm giới thiệu ra thị trường, qua đó người mua được tiếp cận các sản phẩm chất lượng cao hơn. 

Các dự án ở khu vực ngoại thành cũng được dự báo sẽ có cơ hội phát triển trong tương lai bởi không phải ai cũng có khả năng chi trả cho một căn hộ nội đô chất lượng cao ở khu vực trung tâm. Chuyên gia này dự báo sẽ có nhiều sự phát triển về cơ sở hạ tầng và các tuyến giao thông công cộng nối các địa điểm xung quanh Hà Nội như Sóc Sơn, Bắc Ninh.

Đánh giá về thị trường bất động sản tại các tỉnh lân cận Hà Nội, vị này cho rằng, Thái Nguyên, Hưng Yên, Bắc Ninh sẽ dần trở nên thu hút nhà đầu tư hơn. Với lợi thế vị trí gần thành phố lớn chỉ với một đến vài tiếng di chuyển, những khu vực này đang ghi nhận nhu cầu đầu tư cũng như du lịch lớn. 

Bên cạnh đó, sự phát triển mạnh mẽ của các hoạt động công nghiệp tại những địa phương này cũng đồng thời khiến thị trường bất động sản trở nên thu hút hơn.

Tuy nhiên, ông Matthew khuyến nghị các nhà đầu tư cá nhân trước khi "xuống tiền" nên nghiên cứu kỹ loại hình đầu tư và những tiềm năng phát triển của bất động sản đó trong tương lai. Việc thu thập các thông tin chính xác và đáng tin cậy về hoạt động phát triển cơ sở hạ tầng, về quy hoạch đã được công bố sẽ giúp nhà đầu tư không chạy theo đám đông với những thông tin chưa được kiểm chứng.

Còn theo dự báo của TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, từ nay đến cuối năm, thị trường sẽ không có nhiều chuyển biến mang tính đột phá, vì kinh tế Việt Nam vẫn đang gồng mình gánh chịu thiệt hại do dịch bệnh. Bên cạnh đó, nguồn thu nhập hạn chế của đại đa số người dân trong thời điểm này khiến tình hình thị trường không có nhiều biến động.

Phần lớn giao dịch sẽ chủ yếu là các nhà đầu tư dài hạn - những người có tiền tích trữ trong ngân hàng hoặc nhiều nguồn khác để đầu tư. Đây sẽ là nhóm khách hàng được hưởng lợi từ xu hướng giá bất động sản liên tục tăng. Tuy nhiên, bộ phận này vẫn không thể đại diện cho toàn bộ thị trường nhà ở, căn hộ trong nước.

Dù phải chật vật với nhiều thử thách dưới áp lực của dịch bệnh, song đây chỉ là sự chững lại ngắn hạn của thị trường bất động sản trong nước. Ông Khương cho rằng, trong kịch bản thị trường hồi phục, bất động sản nhà ở sẽ là thị trường sôi động nhất vì nhu cầu thực về nhà ở vẫn là nhu cầu bức thiết của người dân.

Song, mức độ hấp thụ của thị trường sẽ không cao bằng những năm trước đây vì người dân mua nhà để ở thường phải sử dụng một phần vốn vay ngân hàng như là vốn chủ sở hữu.