Đồng Nai dẫn đầu nguồn cung biệt thự, liền kề phía nam trong tháng 10

Trong tháng qua, 100% lượng tiêu thụ mới phân khúc nhà phố, biệt thự của khu vực TP HCM và vùng phụ cận đều tập trung ở thị trường Đồng Nai, giá bán dao động 4,6 - 62,2 tỷ đồng/căn.

Theo thống kê của DKRA, trong tháng 10, phân khúc nhà phố, biệt thự khu vực TP HCM và vùng phụ cận có 1 dự án mới và 2 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, bổ sung 48 căn vào nguồn cung mới trên thị trường. So với cùng kỳ năm ngoái, chỉ số này giảm 81%. Với 10 căn bán ra, lượng tiêu thụ mới cũng giảm 67% theo năm, tỷ lệ tiêu thụ giảm 21%.

Mặc dù sụt giảm đáng kể theo năm, song xét theo tháng thì nguồn cung và lượng tiêu thụ mới tháng 10 ghi nhận mức tăng 26% và 3.3 lần so với tháng 9.

 Nguồn cung và tiêu thụ mới nhà phố, biệt thự theo tháng (Nguồn: DKRA).

Đồng Nai là tỉnh dẫn đầu nguồn cung mới toàn khu vực khi chiếm tỷ lệ khoảng 62% với 30 căn. Kế đến là Bình Dương với 18 căn, chiếm 38%. Những địa phương còn lại như TP HCM, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh đều không ghi nhận sản phẩm mới mở bán trong tháng. 

Trước đó, trong cả quý III, ba địa phương TP HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu và Tây Ninh cũng đều không ghi nhận sản phẩm mới, đánh dấu lần đầu tiên TP HCM không có nguồn cung nhà phố, biệt thự mở bán mới trong quý. Sang tháng 10, nhà liền thổ lại tiếp tục vắng bóng trên thị trường TP HCM.

Tỷ lệ và giá bán nguồn cung mới nhà phố, biệt thự khu vực TP HCM và vùng phụ cận trong tháng 10 (Nguồn: DKRA)

Trên thị trường sơ cấp, tháng vừa qua, giá bán tại Đồng Nai dao động 4,6 - 62,2 tỷ đồng/căn, Bình Dương dao động 3,6 - 4,1 tỷ đồng/căn. 100% lượng tiêu thụ mới trong tháng 10 đều tập trung ở thị trường Đồng Nai.

Theo DKRA, mặt bằng giá sơ cấp giảm trung bình 3 - 7% so với cùng kỳ năm 2022, các chính sách chiết khấu, ưu đãi, hỗ trợ ngân hàng,… tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường. 

Trên thị trường thứ cấp, mặt bằng giá giảm trung bình 4 - 8% so với tháng trước, mức giảm tập trung ở nhóm dự án chưa hoàn thiện hạ tầng, pháp lý và nhóm khách hàng sử dụng vốn vay ngân hàng. Mặc dù giá giảm, song thanh khoản thị trường ghi nhận ở mức trung bình.  

Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc kinh doanh khu vực phía Nam PropertyGuru Việt Nam, thời điểm hồi phục của từng phân khúc trong nhóm bất động sản thấp tầng sẽ có sự khác nhau. 

“Tôi kỳ vọng tín hiệu đảo chiều của thị trường nhà phố rơi vào khoảng quý IV/2024. Còn phân khúc nhà liền kề, biệt thự trong khu đô thị vùng ven có thể sẽ hồi phục sớm hơn, vào khoảng quý II/2024", chuyên gia dự báo. 


Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 (Vietnam Investment Forum 2026)

Ngày 4/11 tại TP HCM, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam (VIF), do Trang TTĐT Tổng hợp VietnamBiz và Việt Nam Mới tổ chức, trở lại với loạt nội dung nóng: “Bức tranh vĩ mô – bất động sản – thị trường tài chính – chứng khoán: Con đường thịnh vượng của Việt Nam”.

Sự kiện quy tụ chuyên gia kinh tế, nhà hoạch định chính sách, lãnh đạo ngân hàng, các quỹ và hàng trăm nhà đầu tư, cùng phân tích triển vọng vĩ mô, chính sách, bất động sản, ngân hàng, tài sản số và chu kỳ mới của chứng khoán.

Trải qua nhiều mùa tổ chức, VIF đã khẳng định vị thế diễn đàn đầu tư số 1 Việt Nam, nơi kết nối tri thức và vốn đầu tư.

Thông tin chi tiết: vietnaminvestmentforum.vn

Đăng ký mua vé hoặc tham gia khảo sát để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt.

chọn
Một liên danh chuẩn bị làm Khu đô thị Phố Cà hơn 800 tỷ ở Ninh Bình
Khu đô thị trung tâm Phố Cà của Liên danh Hải Vượng - Thắng Lợi Thanh Liêm dự kiến sẽ thi công xây dựng từ tháng 4/2026, chậm nhất cuối 2029 đi vào vận hành.