Đồng Nai dẫn đầu nguồn cung biệt thự, liền kề phía nam trong tháng 10

Trong tháng qua, 100% lượng tiêu thụ mới phân khúc nhà phố, biệt thự của khu vực TP HCM và vùng phụ cận đều tập trung ở thị trường Đồng Nai, giá bán dao động 4,6 - 62,2 tỷ đồng/căn.

Theo thống kê của DKRA, trong tháng 10, phân khúc nhà phố, biệt thự khu vực TP HCM và vùng phụ cận có 1 dự án mới và 2 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, bổ sung 48 căn vào nguồn cung mới trên thị trường. So với cùng kỳ năm ngoái, chỉ số này giảm 81%. Với 10 căn bán ra, lượng tiêu thụ mới cũng giảm 67% theo năm, tỷ lệ tiêu thụ giảm 21%.

Mặc dù sụt giảm đáng kể theo năm, song xét theo tháng thì nguồn cung và lượng tiêu thụ mới tháng 10 ghi nhận mức tăng 26% và 3.3 lần so với tháng 9.

 Nguồn cung và tiêu thụ mới nhà phố, biệt thự theo tháng (Nguồn: DKRA).

Đồng Nai là tỉnh dẫn đầu nguồn cung mới toàn khu vực khi chiếm tỷ lệ khoảng 62% với 30 căn. Kế đến là Bình Dương với 18 căn, chiếm 38%. Những địa phương còn lại như TP HCM, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh đều không ghi nhận sản phẩm mới mở bán trong tháng. 

Trước đó, trong cả quý III, ba địa phương TP HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu và Tây Ninh cũng đều không ghi nhận sản phẩm mới, đánh dấu lần đầu tiên TP HCM không có nguồn cung nhà phố, biệt thự mở bán mới trong quý. Sang tháng 10, nhà liền thổ lại tiếp tục vắng bóng trên thị trường TP HCM.

Tỷ lệ và giá bán nguồn cung mới nhà phố, biệt thự khu vực TP HCM và vùng phụ cận trong tháng 10 (Nguồn: DKRA)

Trên thị trường sơ cấp, tháng vừa qua, giá bán tại Đồng Nai dao động 4,6 - 62,2 tỷ đồng/căn, Bình Dương dao động 3,6 - 4,1 tỷ đồng/căn. 100% lượng tiêu thụ mới trong tháng 10 đều tập trung ở thị trường Đồng Nai.

Theo DKRA, mặt bằng giá sơ cấp giảm trung bình 3 - 7% so với cùng kỳ năm 2022, các chính sách chiết khấu, ưu đãi, hỗ trợ ngân hàng,… tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường. 

Trên thị trường thứ cấp, mặt bằng giá giảm trung bình 4 - 8% so với tháng trước, mức giảm tập trung ở nhóm dự án chưa hoàn thiện hạ tầng, pháp lý và nhóm khách hàng sử dụng vốn vay ngân hàng. Mặc dù giá giảm, song thanh khoản thị trường ghi nhận ở mức trung bình.  

Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc kinh doanh khu vực phía Nam PropertyGuru Việt Nam, thời điểm hồi phục của từng phân khúc trong nhóm bất động sản thấp tầng sẽ có sự khác nhau. 

“Tôi kỳ vọng tín hiệu đảo chiều của thị trường nhà phố rơi vào khoảng quý IV/2024. Còn phân khúc nhà liền kề, biệt thự trong khu đô thị vùng ven có thể sẽ hồi phục sớm hơn, vào khoảng quý II/2024", chuyên gia dự báo. 

chọn
Vinhomes lãi ròng gần 11.700 tỷ đồng
Sau 6 tháng, doanh thu thuần và lãi ròng Vinhomes lần lượt đạt 36.429 tỷ đồng và 11.669 tỷ đồng, tương ứng 30% mục tiêu doanh thu và 33% kế hoạch lãi 2024.