Dự án 2.100 tỷ của nhóm Eurowindow tại Thái Bình: Đón quy hoạch hai cầu vượt sông Trà Lý, dự kiến thi công đầu 2025

Trên địa bàn tỉnh Thái Bình hiện có 6 dự án trọng điểm, bao gồm Dự án phát triển nhà ở khu dân cư tại xã Đông Hòa; dự án phát triển nhà ở khu đô thị mới tại xã Tân Bình (TP Thái Bình); dự án điện khí LNG; dự án đầu tư xây dựng Bệnh viện Đa khoa tỉnh Thái Bình quy mô 1.500 giường; dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp VSIP Thái Bình; thực hiện quy hoạch xây dựng khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cồn Vành - Cồn Thủ.

Trong đó, dự án phát triển nhà ở khu dân cư tại xã Đông Hòa được UBND tỉnh Thái Bình chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 1/2022, đến ngày 18/8/2023 chấp thuận nhà đầu tư đối với Liên danh CTCP Đầu tư Trung tâm Thương mại Vinh (Vicentra), Công ty TNHH Thăng Long và CTCP Đầu tư du lịch Eurowindow Nha Trang.

Thông tin từ Công ty TNHH Thăng Long, dự án Đông Hoà có diện tích hơn 68,9 ha, thuộc địa bàn xã Đông Hòa, TP Thái Bình. Phía bắc dự án giáp quốc lộ 10; phía nam giáp phường Hoàng Diệu; phía đông giáp khu dân cư xã Đông Hòa; phía tây giáp đê sông Trà Lý. Vị trí này cách khoảng 550 m về phía bắc là UBND xã Đông Hòa, Trạm y tế xã Đông Hòa.

Về hiện trạng, trên khu đất dự án hiện có khoảng 17,1 ha diện tích quy hoạch đất ở; 17,3 ha đất cây xanh; 10,6 ha đất trồng lúa; đất trồng hoa màu 6,7 ha; đất giao thông 6,2 ha; 4,5 ha đất mặt nước; đất trống là 4 ha; còn lại là đất giáo dục, tôn giáo, hạ tầng kỹ thuật.

Khu vực quy hoạch dự án thuộc quyền quản lý của Trung đoàn 24 - Bộ Quốc Phòng cho nên không có dân cư sinh sống. Sau khi Trung đoàn 24 di dời đến địa điểm mới thì khu vực hoàn toàn bỏ trống, chỉ còn để lại một số cán bộ cảnh vệ canh giữ đất. Trong khu vực dự án có Nhà thờ giáo xứ Cát Đàm; Trường Trung cấp cho người khuyết tật; Đại chủng viện Thánh tâm Mỹ Đức. 

Về giao thông, tuyến quốc lộ 10 chạy qua ranh giới phía bắc dự án kết nối đi quốc lộ 39B và TP Nam Định, bề rộng lòng đường xe chạy khoảng 19 m. Giao thông nội bộ có tuyến đường Nguyễn Đức Cảnh chạy dọc ranh giới phía đông rộng 3 - 5 m.

Nằm gần hai cầu bắc qua sông Trà Lý

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí khoảng 32,5 ha xây dựng nhà ở; 24,2 ha đất giao thông; 1 ha đất công cộng; còn lại dành cho cây xanh, mặt nước, hạ tầng, trường học. Quy mô dân số của toàn dự án là 5.876 người. 

Các hạng mục nhà ở của dự án gồm: 120 lô biệt thự với mật độ xây dựng khoảng 50 - 60%, cao 2 - 3 tầng; 871 căn shophouse giáp mặt đường lớn, mật độ xây dựng 80 - 90%, cao 4 - 5 tầng; 525 căn nhà ở xã hội với mật độ xây dựng 90%, tầng cao 5 tầng và 530 lô đất ở hiện trạng cải tạo chỉnh trang. Tổng cộng, toàn dự án sẽ có khoảng 2.046 sản phẩm bất động sản.

Khu đất công cộng của dự án sẽ có mật độ xây dựng 35 - 40%, cao 3 - 5 tầng, có các công trình chủ yếu như chợ, siêu thị, nhà văn hóa hoặc trung tâm y tế. 

Giao thông đối ngoại của dự án được xác định là tuyến đường S1 (quốc lộ 10) và đường đê tả sông Trà Lý được cải tạo, chỉnh trang. Các tuyến đường khu vực có đường gom tuyến S1; đường trục cảnh quan bắc - nam rộng 26 m; nâng cấp đường Nguyễn Đức Cảnh lên 24 m; xây dựng hai tuyến đường khu vực kết nối hai cầu quy hoạch qua sông Trà Lý; xây dựng mới tuyến đường giáp chân đê Trà Lý...

Đáng chú ý, khu vực dự án quy hoạch mới 2 cầu qua sông Trà Lý, kết nối khu vực lập quy hoạch với phía nam sông Trà Lý qua các tuyến đường: Quách Đình Bảo và Trần Thủ Độ.

Về tiến độ, dự án dự kiến sẽ được triển khai thi công trong 5 năm. Cụ thể, giai đoạn quý I/2024 - quý IV/2024 hoàn thiện các thủ tục đầu tư, đền bù GPMB; quý I/2025 - quý IV/2028 thi công xây dựng; bắt đầu vận hành dự án từ tháng 1/2029.

Tổng mức đầu tư của dự án là 2.135 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là hơn 320 tỷ đồng, vốn huy động là 1.815 tỷ đồng. 

Dự án của nhóm doanh nghiệp Eurowindow Holding

Nói qua về các nhà đầu tư trong liên danh, theo tìm hiểu của người viết, các doanh nghiệp trên đều là thành viên nằm trong hệ sinh thái của Tập đoàn Eurowindow Holding.

Đầu tiên là Vicentra, doanh nghiệp này thành lập từ năm 2006 và có trụ sở ở TP Vinh, Nghệ An và được biết đến là mọt công ty con của Eurowindow Holding.

Vào năm 2007, dự án trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và căn hộ cao cấp Vicentra ở ngã tư chợ Vinh, trung tâm của thành phố trên diện tích hơn 1,1 ha, tổng mức đầu tư 364,5 tỷ đồng đã được Vicentra khởi công. 

Đến năm 2018, thông qua Vicentra, Eurowindow Holding tiếp tục ra mắt tòa tháp căn hộ chung cư 20 tầng Eurowindow Tower Nghệ An nằm đối diện tòa Vicentra nói trên.

Kế đến, Eurowindow Nha Trang được thành lập vào tháng 1/2008 với các cổ đông sáng lập là CTCP Eurowindow Holding và ông Nguyễn Cảnh Hồng. Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật hiện nay là bà Trịnh Thị Minh Huệ.

Trên thị trường bất động sản, Eurowindow Nha Trang được biết đến là chủ đầu tư dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Radisson Blu Resort Cam Ranh (11,4 ha), Movenpick Resort Cam Ranh (22,3 ha)...

Tại thời điểm cuối tháng 6/2023, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này ghi nhận gần 462 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số hơn 45 tỷ đồng ở cùng kỳ năm ngoái. Doanh nghiệp cũng đã tiến hành tăng vốn điều lệ từ 1.350 tỷ đồng lên 2.150 tỷ đồng vào tháng 3/2023.

Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của Eurowindow Nha Trang giảm từ 88,59 lần xuống còn 9,55 lần, tương ứng nợ phải trả hơn 4.400 tỷ đồng, trong đó dư nợ trái phiếu hơn 586 tỷ đồng.

Cuối cùng là Công ty TNHH Thăng Long, doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 5/1994, trụ sở tại Đông Anh, Hà Nội. Tính đến tháng 3/2022, Thăng Long có vốn điều lệ 1.200 tỷ đồng, trong đó CTCP Đầu tư T&M Việt Nam nắm 99% vốn điều lệ. 

Công ty T&M thành lập vào 2009 với ngành nghề kinh doanh chính là bất động sản. Tính đến tháng 10/2017, Eurowindow Holding nắm 60% tỷ lệ sở hữu tại T&M, còn ông Nguyễn Cảnh Sơn - Chủ tịch của Eurowindow Holding cũng nắm 10% vốn tại doanh nghiệp. T&M đồng thời là chủ đầu tư của tổ hợp thương mại Melinh Plaza cùng trung tâm mua sắm và giải trí Melinh Plaza Hà Đông.

Trở lại với Thăng Long, Giám đốc của Thăng Long hiện nay là bà Nguyễn Thị Phương Lan, người đang đồng thời đứng tên tại CTCP Đầu tư Trung tâm thương mại Hà Nội - Mátxcơva (Incentra) - doanh nghiệp cùng với Eurowindow Holding phát triển Tổ hợp đa chức năng Hà Nội - Mátxcơva (4,9 ha, 240 triệu USD) tại Nga.