Dự án Hong Kong Tower: Mập mờ thông tin với khách hàng

Mập mờ trong thông tin chủ đầu tư

Dự án này đang trong thời gian mở bán rầm rộ và trên mọi hợp đồng chỉ thể hiện chủ đầu tư (CĐT) duy nhất là Công ty CP Đầu tư đô thị Kang Long đứng ra làm việc với khách hàng. Tuy nhiên thực tế đây lại là dự án hợp tác giữa Công ty cổ phần Phát triển kỹ thuật xây dựng (Công ty TDC) và Công ty CP Đầu tư Xây dựng Đô thị Kang Long (Công ty Kang Long) .

UBND TP Hà Nội quyết định cho phép Công ty CP Phát triển kỹ thuật xây dựng chuyển đổi mục đích sử dụng đất làm dự án. (Ảnh chụp quyết định của UBND TP Hà Nội).

Theo số liệu PV nắm được cho tới năm 2011 Công ty TDC vẫn đóng tiền thuế đất 243A La Thành cho ngân sách nhà nước. Sự mập mờ thông tin về CĐT này đang khiến cho nhiều khách hàng tỏ ra lo lắng và đắn đo khi có ý định mua nhà tại dự án này.

Chính điều này làm cho khách hàng mua nhà dễ gặp rủi ro nếu xảy ra tranh chấp giữa hai bên. Bởi theo quy định Công ty Kang Long không đủ “quyền” để giải quyết tất cả các vấn đề.

Đây là dự án hợp tác giữa Công ty TDC và Công ty Kang Long tuy nhiên các thông tin chào bán chỉ có tên Kang Long. (Ảnh Mạnh Cường).

Chưa đủ điều kiện mở bán nhưng đã "bán nhà trên giấy"

Mặc dù CĐT của dự án Hong Kong tower chưa được xác minh rõ ràng tuy nhiên trên thực tế dự án này đã và đang được quảng cáo mở bán căn hộ rầm rộ với giá từ 35 triệu đồng/mét vuông.

Nghị định 99/2015/NĐ-CP có quy định trường hợp ký hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai mà thu tiền trả trước của người mua, thuê, thuê mua nhà ở thì phải tuân thủ các điều kiện và hình thức mua, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản như:

Chủ đầu tư phải có văn bản gửi Sở Xây dựng nơi có nhà ở kèm theo giấy tờ chứng minh nhà ở có đủ điều kiện được bán, cho thuê mua như: Giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt,....

Như vậy theo nghị định trên phía Công ty Kang Long không đủ thẩm quyền để đứng ra kí kết hợp đồng mua bán bởi giấy tờ quyền sử dụng đất thuộc về Công ty TDC.

Mặc dù hiện tại, Công ty Kang Long đã có đề nghị để đơn vị này giữ vai trò làm CĐT duy nhất nhưng chưa được TP Hà Nội chấp thuận. Tuy nhiên công ty này vẫn đứng ra kí kết hợp đồng mua bán nhà với khách hàng.

Quảng cáo một đằng, thực tế một nẻo

Thông tin quảng cáo về dự án Hong Kong tower nằm tại số 243A La Thành luôn cho biết dự án Hong Kong tower là dự án thuộc quận nội thành “duy nhất” có chiều cao lên đến 23 -27 tầng, lại nằm ngay đường Đê La Thành, rất thuận tiện giao thông "Hong Kong tower nằm tại điểm nút giao của các trục phố lớn trung tâm nội thành: tuyến đường trung tâm Kim Mã, Đê La Thành, tuyến vành đai 2 đường Láng, đường Bưởi, Tuyến giao thông huyết mạch nối trung tâm Hà Nội với khu phía tây Xuân Thủy, Cầu Giấy. Đây cũng là địa điểm đầu mối của các tuyến giao thông công cộng: trạm trung chuyển xe bus Cầu Giây, tuyến đường sắt trên cao Nhổn - Ga Hà Nội." Thế nhưng trên thực tế để tìm được đường vào dự án này không hề dễ.

Để vào được dự án Hong Kong tower phải đi qua ngõ nhỏ rộng khoảng 5m dài gần 100m. (Ảnh Mạnh Cường)

Lối vào duy nhất của dự án Hong Kong tower là con ngõ nhỏ nằm khuất sau tòa nhà Icon 4 (nếu đi từ hướng Đê La Thành thì người dân phải vòng qua ngã tư Cầu Giấy - Láng nơi có mật độ giao thông cao và thường xảy ra ùn tắc), rộng khoảng 4, 5m; nếu hai xe ô tô 4 chỗ đi ngược chiều trên đường này sẽ khá khó khăn trong việc tránh nhau.

Nếu đi từ hướng Đê La Thành thì phải đi vòng qua ngã tư Cầu Giấy – Láng (nơi có mật độ giao thông cao, thường xuyên xảy ra tình trạng ùn tắc giờ cao điểm) để vào dự án. (Ảnh google map)

Nhiều người tỏ ra lo ngại sau này khi dân cư về ở đây áp lực giao thông lên khu vực này sẽ tăng cao hơn nữa, bởi vốn dĩ nơi đây vẫn hay xảy ra ùn tắc do mật độ phương tiện giao thông lớn.

Cũng chính vì nằm lọt thỏm phía sau toà nhà văn phòng Icon 4 nên quảng cáo: “Mỗi căn hộ đều được trú trọng thiết kế tầm nhìn tối đa hướng công viên Thủ Lệ và ba hồ điều hoà lớn” của dự án Hong Kong tower là điều khó có thể thành hiện thực. Bởi trên thực tế hướng nhìn ra công viên Thủ Lệ của dự án đã bị toà nhà Icon 4 cản trở.

Phối cảnh dự án của Hong Kong tower. Tuy nhiên thay vì con đường rộng 4 làn xe thì hiện tại lối vào dự án Hong Kong tower chỉ có duy nhất một con ngõ nhỏ. (Ảnh Kang Long)

Dự án Tòa nhà dịch vụ công cộng và căn hộ để bán - Hong Kong tower có quy mô gồm hai tòa tháp: Tháp A cao 27 tầng, Tháp B cao 24 tầng và 3 tầng hầm liên thông (không bao gồm 2 tầng kỹ thuật).

Hong Kong tower được khởi công từ giữa năm 2014, có diện tích xây dựng là 2.387 m², trên tổng diện tích dự án là 5.041 m², mật độ xây dựng là hơn 47%; dự kiến bàn giao nhà vào cuối năm 2017.