Dự toán đơn giá bồi thường Dự án Đường Vành Đai 3 TP HCM: Đất ở cao nhất trên 40 triệu đồng/m2, đất trồng cây trên 8 triệu đồng/m2

Vừa qua, HĐND TP HCM đã phối hợp Đài Truyền hình TP, Sở Thông tin và Truyền thông TP HCM đã tổ chức chương trình “Dân hỏi – Chính quyền trả lời” về “Công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn TP HCM”.

Tại chương trình, trao đổi về công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Dự án Đường Vành Đai 3, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Võ Trung Trực cho biết, thời gian triển khai thực hiện công tác dự kiến bắt đầu từ 1/12 năm nay. Đến 30/12/2023, dự kiến bàn giao tối thiểu 70% mặt bằng và đến tháng 3/2024, bàn giao toàn bộ mặt bằng. 

Cụ thể, sau thời điểm ban hành thông báo thu hồi đất 130 ngày sẽ thu hồi mặt bằng các trường hợp đất nông nghiệp, kể cả áp dụng biện pháp hành chính thu hồi đất và các trường hợp đất ở nhưng đồng ý cho thu hồi trước hạn theo Điều 67 Luật Đất đai 2013. Diện tích thu hồi ước đạt khoảng 247,6/408,81 ha, đạt tỷ lệ 60,57%. Đồng thời, sẽ bàn giao khoảng 122,69 ha đất do Nhà nước trực tiếp quản lý, đạt tỷ lệ 30,01%. 

Dự kiến đến 10/4/2023 sẽ bàn giao cho chủ đầu tư khoảng 370,29/408,81 ha, đạt tỷ lệ 90,67%. Phấn đấu đến 30/12/2023 sẽ thu hồi phần diện tích còn lại (38,52/408,81ha), bàn giao 100% mặt bằng để chủ đầu tư sớm thi công hoàn thành công trình.

Về đơn giá bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, ông Võ Trung Trực cho biết, theo dự toán, đơn giá đối với đất ở từ 18,72 - 40,149 triệu đồng/m2, đất trồng cây lâu năm từ 3,84 - 8,208 triệu đồng/m2, đất trồng cây hàng năm từ 3,2 - 6 triệu đồng/m2.

Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường cũng nhấn mạnh, đơn giá bồi thường nêu trên chỉ là tạm tính, khi triển khai thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư sẽ đề nghị đơn vị tư vấn thẩm định độc lập đơn giá đất cụ thể để trình Hội đồng thẩm định giá đất và UBND thành phố phê duyệt sát giá thị trường.

Ông Võ Trung Trực cho biết, khi người dân đồng ý cho thu hồi trước thời hạn đối với nhà ở, đất ở bị ảnh hưởng bởi Dự án đường Vành Đai 3, người dân sẽ được nhận tiền bồi thường sớm hơn, có nhiều thời gian để chủ động xây nhà tái định cư, sớm an cư, ổn định cuộc sống. Đồng thời, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ cân nhắc trình UBND thành phố ưu tiên về mặt chính sách, khen thưởng để động viên.

Giá đất bồi thường đã sát với giá trị thị trường

Trước đó, cũng tại chương trình, ông Võ Trung Trực khẳng định, giá đất bồi thường cho người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất đã sát với giá trị thị trường theo đúng quy định.

Vị lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, việc xác định giá đất phải phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất tại thời điểm xác định giá đất.

Căn cứ nguyên tắc nêu trên, khi các đơn vị tư vấn lập chứng thư tư vấn giá đất phải thu thập các thông tin về giá đất theo mục đích sử dụng đất đã được chuyển nhượng sát với thời điểm xác định giá đất để xây dựng phương án giá đất phù hợp với giá đang được giao dịch trên thị trường, sau đó trình Hội đồng thẩm định giá đất thành phố thông qua. 

“Như vây, giá đất bồi thường cho người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất đã sát với giá trị thị trường theo đúng quy định”.

Đối với bồi thường đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư, ông Võ Trung Trực cũng cho biết, người dân bị thu hồi đất nông nghiệp sẽ được bồi thường bằng tiền, không bồi thường bằng đất nông nghiệp do thành phố không còn quỹ đất nông nghiệp, giá đất để tính bồi thường là giá đất theo mục đích sử dụng.

“Đối với đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư và đất vườn, ao liền kề với đất ở trong khu dân cư, ngoài việc được bồi thường theo giá đất nông nghiệp cùng loại, còn được hỗ trợ thêm bằng tiền với mức không quá 40% giá đất ở để tính bồi thường có vị trí liền kề, nhưng tổng mức bồi thường và hỗ trợ không vượt quá giá chuyển nhượng cùng loại đất thực tế chuyển nhượng trên thị trường. Trường hợp giá đất cùng loại thực tế chuyển nhượng thấp hơn tổng mức bồi thường và hỗ trợ nêu trên, thì áp dụng theo giá đất thực tế chuyển nhượng được thẩm định, phê duyệt”, ông Võ Trung Trực nhấn mạnh.