Everland sắp khởi công dự án Lý Sơn và Xuân Đài Bay, lãnh đạo tự tin về thanh khoản condotel nhờ quy định mới

Vừa qua, CTCP Tập đoàn Everland (mã chứng khoán: EVG) đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2023 và thông qua nhiều nghị quyết liên quan đến hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Năm 2023, cổ đông Everland đã thông qua kế hoạch doanh thu, lợi nhuận năm nay với tổng doanh thu hợp nhất 1.800 tỷ đồng và lãi sau thuế 132 tỷ đồng, tỷ lệ chia cổ tức dự kiến là 5%. 

Về phương án phân phối lợi nhuận năm 2022, trong tổng số 23 tỷ lãi sau thuế, Everland sẽ phân bổ 2,3 tỷ đồng làm quỹ đầu tư phát triển, 1,2 tỷ đồng cho quỹ khen thưởng phúc lợi, 0,5 tỷ đồng thù lao cho ban lãnh đạo và 19,1 tỷ đồng để tái đầu tư. Everland cũng bổ sung mới 4 ngành nghề kinh doanh liên quan đến vận tải hành khách, hàng hoá.

Tại báo cáo thường niên 2023, Everland cho biết năm nay doanh nghiệp sẽ tập trung đẩy mạnh thi công xây dựng các dự án bất động sản trọng điểm.

Trước mắt, Everland sẽ tập trung nguồn lực thi công dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, nhưng cũng sẽ tập trung đẩy nhanh các công việc còn lại của thủ tục pháp lý đất đai và xây dựng để có thể khởi công các dự án khác như: Crystal Holidays Heritage Lý Sơn (Quảng Ngãi), Crystal Holidays Marina Phú Yên, Xuân Đài Bay và dự án thành phần Khu đô thị Bốn mùa thuộc Tổ hợp Đô thị - Du lịch Flower World Sa Đéc (Đồng Tháp).

Bên cạnh đó, tập đoàn cũng sẽ nghiên cứu, đánh giá và chọn lựa một số dự án có tiềm năng phát triển và sinh lời, có cơ sở pháp lý đầy đủ để thỏa thuận nhận chuyển nhượng hoặc hợp tác đầu tư, khai thác, phù hợp với nguồn lực hiện có. 

Dự kiến khởi công hai dự án trong quý III và quý IV

Tại Đại hội, lãnh đạo Everland đã thông tin đến cổ đông về kế hoạch khởi công liên tiếp 2 dự án mới trong quý III và quý IV năm 2023 gồm: dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ và du lịch nghỉ dưỡng Xuân Đài Bay (Phú Yên), dự án Tổ hợp du lịch văn hóa di sản Lý Sơn (Quảng Ngãi).

Nói thêm về tiến độ các dự án đang đầu tư, báo cáo thường niên của Everland cho biết, tổ hợp Crystal Holidays Harbour Vân Đồn đã hoàn thiện toàn bộ thủ tục pháp lý để đầu tư xây dựng, hiện đang trong giai đoạn xây dựng móng và tầng hầm.  

Dự án Crystal Holidays Marina Phú Yên hiện đã hoàn thành giải phóng mặt bằng 100% phần diện tích trên đảo Cù lao Ông Xá, đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý để xây dựng trong 2023; đang GPMB phần diện tích trên đất liền.

Đối với tổ hợp Xuân Đài Bay, dự án này đã cơ bản hoàn thành giải phóng mặt bằng, đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý để khởi công xây dựng trong quý III/2023.

Tại Tổ hợp đô thị - Du lịch Flower World Sa Đéc, nhà đầu tư đang phối hợp với đơn vị tư vấn và các cơ quan chức năng tỉnh Đồng Tháp để lập và xin phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của toàn dự án và xúc tiến thủ tục lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án thành phần Khu đô thị Bốn Mùa (quy mô 23,2 ha) trong năm 2023.  

Còn tổ hợp du lịch văn hóa di sản Lý Sơn hiện đã hoàn thành GPMB, nhà đầu tư đang làm thủ tục xin giao đất và cấp phép xây dựng để khởi công trong quý III/2023.

Thanh khoản condotel sẽ gia tăng thời gian tới

Vừa qua, Chính phủ đã ban hành quy định cấp pháp lý cho condotel. Tại đại hội, cổ đông Everland đã đặt ra câu hỏi về tác động của quy định này đến các doanh nghiệp đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng như Everland.

Theo Chủ tịch Lê Đình Vinh, đây là một quy định mới có tác động tích cực đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, trong đó có condotel. Điều này làm gia tăng tính an toàn pháp lý cho các dự án bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay, tạo sự yên tâm cho người mua khi quyền sở hữu căn hộ được công nhận. Thời gian tới, tính thanh khoản của sản phẩm condotel sẽ tăng lên.

Về phía Everland, doanh nghiệp đang đầu tư nhiều dự án condotel. Quy định mới này sẽ là cú hích đối với việc phân phối sản phẩm tại các dự án mà tập đoàn đang triển khai, qua đó làm gia tăng hiệu quả đầu tư.

Trong giai đoạn 2023 - 2025, Everland có kế hoạch triển khai nhiều dự án bất động sản, do đó cần một lượng vốn đầu tư lớn. Chủ tịch Lê Đình Vinh cho biết Everland sẽ ưu tiên sử dụng tối ưu nguồn vốn chủ sở hữu và lợi nhuận tích luỹ, tái cơ cấu một số khoản đầu tư chưa sinh lợi để tập trung cho các dự án đang cần vốn đầu tư. 

Bên cạnh đó, tập đoàn sẽ cân nhắc sử dụng vốn vay tín dụng trung và dài hạn với lãi suất hợp lý, phát hành trái phiếu dự án, đẩy mạnh bán sản phẩm và tìm kiếm các quỹ đầu tư trong và ngoài nước.

Năm 2023, Everland ưu tiên giải pháp sử dụng vốn vay ngân hàng và phát hành một số gói trái phiếu có quy mô vừa phải để bổ sung vốn phục vụ đầu tư xây dựng các dự án. Về phát hành thêm cổ phiếu để tăng vốn điều lệ, đại hội lần này Everland chưa trình cổ đông xem xét. 

Đối với dự án Flower World Sa Đéc, Everland đã đề xuất lập quy hoạch và đầu tư, là đơn vị duy nhất tài trợ triển khai lập quy hoạch 1/500 cho toàn bộ dự án khoảng 385 ha, chia thành 6 dự án thành phần. Dự kiến năm 2023, dự án thành phần đầu tiên là Khu đô thị Bốn Mùa 25 ha sẽ hoàn thành thủ tục lựa chọn nhà đầu tư.

Tuỳ thuộc vào quy mô của từng dự án thành phần mà công ty mẹ Everland hoặc các công ty thành viên trong tập đoàn sẽ tham gia đấu giá, đấu thầu thực hiện các dự án.