Hà Đô lãi ròng gần 300 tỷ sau hai quý, dòng tiền kinh doanh dương trở lại

CTCP Tập đoàn Hà Đô (mã chứng khoán: HDG) vừa công bố kết quả kinh doanh quý II/2024 với doanh thu thuần 560 tỷ đồng (bất động sản đóng góp 84 tỷ đồng), giảm 7% so với cùng kỳ. Giá vốn bán hàng trong quý giảm nhẹ 6% xuống 277 tỷ đồng.

Quý vừa qua, Hà Đô có thêm 7 tỷ đồng lãi tiền gửi và cho vay, song chi phí tài chính ghi nhận 106 tỷ đồng. Sau khi trừ các chi phí khác, doanh nghiệp lãi ròng hơn 74 tỷ đồng, cao gấp đôi cùng kỳ.

Lũy kế nửa đầu năm, doanh thu thuần đạt 1.408 tỷ đồng, giảm 10% và lãi ròng đạt 296 tỷ đồng, giảm 13%. Trong cơ cấu doanh thu, mảng bất động sản đóng góp khoảng 399 tỷ đồng, cho thuê bất động sản mang về 175 tỷ đồng, dịch vụ khách sạn là 64 tỷ đồng và mảng năng lượng ghi nhận 762 tỷ đồng.  

Năm 2024, Hà Đô đặt kế hoạch doanh thu hợp nhất đạt 2.896 tỷ đồng và lãi nhuận sau thuế 972 tỷ đồng. Sau 6 tháng, doanh nghiệp đã thực hiện được lần lượt 49% và 39% mục tiêu năm.

Tổng tài sản của Hà Đô tại ngày 30/6 là 14.052 tỷ đồng, không chênh nhiều so với đầu năm. Tồn kho chiếm khoảng 899 tỷ đồng, chủ yếu là bất động sản đang xây dựng. Danh mục dở dang dài hạn ghi nhận 806 tỷ đồng, nằm tại 3 dự án là Khu nghỉ dưỡng Bảo Đại (204 tỷ); Charm Villas (45 tỷ) và khu đô thị Linh Trung (67 tỷ).

Nợ phải trả tại ngày 30/6 giảm 8% so với đầu năm xuống 6.600 tỷ đồng. Trong đó, vay tài chính chiếm khoảng 78% tổng dư nợ.

Nhờ thu hồi cho vay, bán các công cụ nợ được hơn 97 tỷ đồng, dòng tiền kinh doanh trong kỳ kế toán 6 tháng đầu năm của Hà Đô đã cải thiện đáng kể, ghi nhận dương 103 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ âm 206 tỷ đồng.

Kết quả kinh doanh vừa công bố của Hà Đô đã đi ngược với dự báo của Chứng khoán SSI. Cụ thể, đơn vị chứng khoán này đã dự báo trong 3 quý cuối năm 2024, Hà Đô có thể không còn ghi nhận doanh thu từ mảng bất động sản.

Theo SSI, trong giai đoạn 2022 - 2023, doanh thu bất động sản của Hà Đô chỉ đến từ việc bàn giao các căn hộ đã bán của dự án Hado Charm Villas. Trong quý I/2024, công ty đã hoàn thành bàn giao toàn bộ số căn đã bán còn lại từ các đợt bán trước của dự án Hado Charm Villas với doanh thu 315 tỷ đồng.

Trước đó, Hado Charm Villas đã mở bán giai đoạn 1 vào tháng 12/2020 và giai đoạn 2 vào tháng 1/2021. Tính đến quý I/2024, HDG đã bán và bàn giao 420 căn (trong tổng số 528 căn của dự án).

HDG cũng đặt mục tiêu mở bán giai đoạn 3 của dự án này trong nửa cuối năm 2024 để bán 108 căn còn lại nếu thị trường thuận lợi. SSI bày tỏ sự không chắc chắn việc mở bán có được thực hiện đúng như kế hoạch, do đó dự báo giai đoạn 3 sẽ bắt đầu ghi nhận doanh thu trong năm 2025.

Với giả định giá bán khoảng 100 triệu/m2, giai đoạn 3 của Charm Villas có thể tạo ra doanh thu khoảng 1.400 - 1.500 tỷ đồng. 

Ngoài Hado Charm Villas, Hà Đô đang đầu tư một số dự án bất động sản khác là Hado Minh Long và Hado Green Lane, song chưa có dự án nào sẵn sàng mở bán. Theo Hà Đô, dự án Hado Minh long và Hado Green Lane đang vướng vấn đề pháp lý liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất ở.

Cụ thể, Luật Đất đai hiện hành và Luật Đất đai sửa đổi năm 2024 quy định rằng các nhà đầu tư có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng sang đất ở để thực hiện dự án nhà ở thương mại phải có quyền sử dụng đất ở đối với một phần hoặc toàn bộ diện tích được sử dụng cho dự án. Trong khi đó, các dự án này không đủ điều kiện vì các dự án này không có bất kỳ phần diện tích nào được sử dụng cho mục đích ở.

Tuy nhiên, trong tháng 3/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã trình Quốc hội đề xuất xây dựng chương trình thí điểm thực hiện các dự án nhà ở thương mại thông qua các thỏa thuận về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất phi nhà ở tại một số thành phố nhất định (cả Luật Đất đai hiện hành và Luật Đất đai mới đều không cho phép thực hiện điều này).

Nếu chương trình thí điểm này được triển khai sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án Hado Minh Long và Hado Green Lane. Tuy nhiên, SSI cho rằng thời gian giải quyết các trường hợp này sẽ kéo dài vì giải pháp liên quan đến chương trình thí điểm có thể có hiệu lực từ 1/1/2025 (kéo dài trong 5 năm).

Do đó, Hado Minh Long và Hado Green Lane có thể triển khai mở bán trong năm 2025 và ghi nhận doanh thu trong khoảng năm 2026 - 2029 nếu có thể đáp ứng tất cả các yêu cầu pháp lý. 

Hado Minh Long có diện tích 2,7 ha, nằm tại TP Thủ Đức, TP HCM, sẽ có 31 căn nhà phố và 1.409 căn chung cư/officetel/shophouse, tổng giá trị phát triển 4.400 tỷ đồng. Hiện trạng là quỹ đất sạch, đã duyệt quy hoạch 1/2000, đã hoàn thành phần móng, đang xin quy hoạch tổng thể 1/500 để điều chỉnh chủ trương đầu tư, cần chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thương mại sang đất ở.

Còn Hado Green Lane nằm tại quận 8, TP HCM, diện tích 2,3 ha, gồm 3 block căn hộ chung cư với 1.231 căn, tổng giá trị phát triển 3.100 tỷ đồng. Hiện trạng dự án này là quỹ đất sạch, đã được phê duyệt quy hoạch 1/500, cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất sang đất ở, hoàn thiện các văn bản pháp lý khác.