Cenland lãi ròng gấp 11,5 lần cùng kỳ, gần 1.200 tỷ đang nằm tại dự án Louis City Hoàng Mai

CTCP Bất động sản Thế kỷ (Cenland, mã chứng khoán: CRE) vừa công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý II/2024 với doanh thu thuần 333,5 tỷ đồng, giảm 17% so với cùng kỳ. Doanh thu trong quý chủ yếu đến từ mảng môi giới và đầu tư bất động sản.

Quý II, Cenland có thêm 14 tỷ đồng từ hoạt động tài chính, chủ yếu là lãi tiền gửi và cho vay. Các chi phí nhìn chung không nhiều biết động. Kết quả, doanh nghiệp báo lãi ròng hơn 8 tỷ đồng, giảm 13% so với cùng kỳ.

Lũy kế nửa đầu năm, Cenland đạt doanh thu thuần 827 tỷ đồng, tăng 82% và lãi ròng 16 tỷ đồng, cao gấp 11,5 lần cùng kỳ.

Năm 2024, Cenland đặt mục tiêu doanh thu thuần 3.250 tỷ đồng và lãi trước thuế 220 tỷ đồng. Sau 6 tháng, doanh nghiệp đã thực hiện được lần lượt 25% và 10% kế hoạch nói trên.

Tài sản tại ngày 30/6 gần như đi ngang so với hồi đầu năm, ở mức 7.121 tỷ đồng, trong đó phải thu từ việc hợp tác kinh doanh dự án khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ là 1.198 tỷ đồng (tăng 30 tỷ so với đầu năm). Nợ phải trả ghi nhận 1.488 tỷ đồng, trong đó hơn một nửa là nợ vay tài chính. 

Kỳ vọng doanh thu 2.000 tỷ từ Louis City Hoàng Mai

Năm nay, ban lãnh đạo Cenland đánh giá, những thay đổi liên quan Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 sẽ là bước tiến lớn về chính sách và là một trong những khung pháp lý quan trọng, với nhiều quy định tác động tốt đến thị trường, chủ đầu tư và khách hàng.

Thị trường bất động sản và các doanh nghiệp bất động sản được kỳ vọng có những chuyển biến tích cực trong năm 2024. Tuy vậy, rủi ro vẫn hiện hữu liên quan đến dòng thanh toán trái phiếu doanh nghiệp lớn vào năm 2024. 

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, Chủ tịch Nguyễn Trung Vũ cho hay, trong kế hoạch doanh thu hơn 3.200 tỷ đồng năm nay, dự án Hoàng Văn Thụ (hay Louis City Hoàng Mai) chiếm tới 2.000 tỷ đồng.

Vào năm 2021, CenLand đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với CTCP Bất động sản Galaxy Land và CTCP Dịch vụ và Đầu tư Trustlink để phân phối và bao tiêu một số sản phẩm bất động sản tại dự án Hoàng Văn Thụ. Tổng vốn đầu tư của hợp đồng khoảng 1.358 tỷ đồng, trong đó Trustlink góp 30%, CenLand góp 70%. Được biết, đây là một dự án cũ của nhóm Lã Vọng.

Tính đến 30/6, CenLand cho biết đã góp vốn vào dự án Hoàng Văn Thụ 1.198 tỷ đồng. Cenland đang hoàn thành tiền sử dụng đất chưa hoàn thành giai đoạn 3 của dự án và dự kiến tiến hành mở bán vào quý III/2024.

Chủ tịch Cenland cho hay, chủ đầu tư dự án Hoàng Văn Thụ nợ thuế 1.400 tỷ đồng, tính đến thời điểm tháng 4/2024 đã trả khoảng 758 tỷ. Nếu chủ đầu tư không hoàn thành nghĩa vụ thì Cenland sẽ có phương án để phối hợp với khách hàng cùng giải quyết, chậm nhất là trong quý III/2024. Nếu xử lý xong dự án này, doanh thu sẽ ghi nhận là 2.000 tỷ đồng.  

Bên cạnh dự án Hoàng Văn Thụ, CenLand đang hợp tác đầu tư hai dự án khác, gồm The Muse Sông Hàn Đà Nẵng và Khu dân cư Khe Cát (Quảng Ninh).

Trong đó, The Muse Sông Hàn Đà Nẵng được CenLand ký kết hợp đồng với CTCP Tập đoàn Đông Đô. Tính đến 31/12/2023 CenLand đã góp đủ 30 tỷ đồng. Dự án này hiện đang hoàn thiện pháp lý để chuyển sang giai đoạn bán hàng, chưa ghi nhận doanh thu.

Còn dự án Khe Cát được Cenland ký hợp đồng với CTCP Đầu tư Thành Đạt VN, CenLand đã góp 800 tỷ đồng tính đến 31/12/2023. Dự án này nằm tại thị xã Quảng Yên, Quảng Ninh, đang triển khai xây dựng, hoàn thiện hạ tầng, dự kiến triển khai việc mua bán không muộn hơn quý I/2025.