Bộ đôi doanh nghiệp 7 tháng tuổi bắt tay Khang Điền phát triển dự án 10,7 ha tại Bình Chánh

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã chứng khoán: KDH) vừa công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý II/2024 với doanh thu thuần 644,5 tỷ đồng, tăng 10% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ kinh doanh bất động sản.

Giá vốn bán hàng tăng 46% lên 135 tỷ đồng đã kéo biên lãi gộp giảm từ 84,2% ở cùng kỳ về 78,99%. Trong quý, doanh nghiệp ghi nhận thêm 10,5 tỷ đồng lãi tiền gửi.

Sau khi trừ các chi phí, lãi ròng Khang Điền đạt 278,5 tỷ đồng, tăng 12%. Lũy kế 6 tháng, doanh nghiệp đạt doanh thu thuần 978,5 tỷ đồng và lãi ròng 342 tỷ đồng, lần lượt giảm 3% và giảm 24% so với cùng kỳ.

Năm nay, Khang Điền đặt kế hoạch doanh thu 3.900 tỷ đồng và lãi sau thuế 790 tỷ đồng. Sau 6 tháng, doanh nghiệp đã thực hiện được 25% mục tiêu doanh thu và 44% kế hoạch lợi nhuận.

Tài sản tại ngày 30/6 ghi nhận 28.401 tỷ đồng, tăng 7% so với đầu năm. Hàng tồn kho chiếm khoảng 21.458 tỷ đồng, tăng 14%, chủ yếu tập trung tại các dự án Khu dân cư Tân Tạo; Bình Trưng - Bình Trưng Đông; Đoàn Nguyên - Bình Trưng Đông... Chi phí xây dựng dở dang dài hạn ghi nhận 960 tỷ đồng, tập trung tại KCN Lê Minh Xuân mở rộng.

Nợ phải trả tại 30/6 là 12.585 tỷ đồng, trong đó nợ vay tài chính chiếm khoảng 61,5%. Đáng chú ý, trong quý vừa qua Khang Điền đã nhận 424 tỷ đồng từ CTCP Bất động sản Viet Light và Công ty TNHH Đầu tư Tư vấn Mẫn Châu để hợp tác đầu tư phát triển khu nhà ở thấp tầng 10,7 ha tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP HCM.

Trong kỳ kế toán 6 tháng đầu năm, do giá trị hàng tồn kho tăng 2.671 tỷ đồng, dòng tiền kinh doanh của Khang Điền âm gần 59 tỷ đồng (cùng kỳ âm 27 tỷ đồng).

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2024, Khang Điền cho biết năm nay sẽ tập trung hoàn tất xây dựng, bàn giao và cấp sổ hồng cho dự án The Privia tại quận Bình Tân, TP HCM.

Bên cạnh đó, xây dựng dự án 6 ha và dự án 5,8 ha cùng Tập đoàn Kepple (Singapore) tại phường Bình Trưng Đông, TP Thủ Đức, chính thức khởi công vào quý IV/2023 và dự kiến đưa vào kinh doanh cuối năm 2024.

Tiếp tục hoàn tất công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, hoàn thiện các thủ tục pháp lý của các dự án hiện có tại TP HCM, chuẩn bị cho việc triển khai xây dựng và kinh doanh các năm tiếp theo.

Theo ban lãnh đạo doanh nghiệp, lợi nhuận năm 2024 được đặt ra trên tinh thần thận trọng trong bối cảnh thị trường nhiều biến động. Chủ yếu lợi nhuận năm nay là The Privia, được mở bán vào cuối 2023, hiện đã bán hết, dự kiến bàn giao 2024 và ghi nhận lợi nhuận trong năm nay.

Đối với dự án liên doanh với Keppel Land, Khang Điền đã khởi công trong 2023, dự kiến mở bán quý IV/2024. Tổng diện tích đất hai dự án này gần 12 ha, về mặt pháp lý đã hoàn tất nộp tiền sử dụng đất, có giấy chứng nhận QSDĐ, đã khởi công vào tháng 10/2023. Khi hoàn thành, hai dự án có thể cung cấp 200 căn nhà phố, biệt thự và 600 căn chung cư cao tầng.  

Với KCN Lê Minh Xuân mở rộng giai đoạn 1 đã hoàn tất pháp lý 89 ha, đã có quyết định cho đóng tiền thuê đất và có thể khai thác kinh doanh trong 2025.

Ngoài ra, Khang Điền đang hoàn tất chuyển nhượng dự án ở Thủ Đức, đồng thời tiếp tục tìm kiếm quỹ đất có pháp lý rõ ràng để mở rộng đầu tư.

Theo dự báo của Chứng khoán Mirae Asset, năm 2024 Khang Điền có thể ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất 3.822 tỷ đồng và lãi sau thuế 1.322 tỷ đồng, lần lượt tăng 83% và 82,7% so với năm 2023.

Đơn vị chứng khoán cho rằng, phần lớn doanh thu và thu nhập của Khang Điền sẽ đến từ việc bàn giao dự án Privia, dự kiến vào quý IV/2024. Tính đến thời điểm hiện tại, Khang Điền đã bán hết 100% số lượng pre-sales của dự án này và kỳ vọng bàn giao ít nhất 90% tổng số căn hộ trong quý IV.

Còn hoạt động pre-sales trong năm 2024 của Khang Điền sẽ tương đối khó khăn bởi không có dự án nào ra mắt từ quý I năm nay. Mirae Asset kỳ vọng Clarita và Emeria sẽ bắt đầu ghi nhận pre-sales vào quý IV/2024.