Hà Nội: Một ô đất giáo dục tại thị trấn Trâu Quỳ được tăng chiều cao, mật độ xây dựng

UBND TP Hà Nội vừa duyệt điều chỉnh quy hoạch cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết khu vực đấu giá quyền sử dụng đất tại thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm tại lô đất quy hoạch ký hiệu TH1.

Lô đất TH1 có tổng diện tích 12.260 m2. Phía bắc giáp đường quy hoạch 17,5 m; phía nam giáp lô đất quy hoạch ký hiệu TH2; phía đông giáp lô đất ký hiệu CX3; phía tây giáp đường quy hoạch 13,5 m.

Theo quy hoạch được duyệt vào năm 2004, khu đất này có mật độ xây dựng 17,3%, hệ số sử dụng đất 0,41 lần; tầng cao trung bình 2,4 tầng, diện tích xây dựng 2.115 m2; chức năng chính là xây dựng trường tiểu học.

Nay, điều chỉnh tách 750 m2 đất thành đường giao thông, phần đất còn lại để xây trường tiểu học là 11.510 m2; mật độ xây dựng 35%; tầng cao công trình 4 tầng; hệ số sử dụng đất 1,5 lần.

Cũng tại huyện Gia Lâm, vừa qua UBND TP Hà Nội đã duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết dự án giải phóng mặt bằng (GPMB) phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng công trình phục vụ cộng đồng dân cư và chỉnh trang đô thị tại ô đất ký hiệu C3, C4, C5 xã Yên Viên, Gia Lâm. 

Khu vực nghiên cứu quy hoạch có tổng diện tích khoảng 10,2 ha. Phía tây bắc giáp đường nội bộ và sông Thiên Đức; phía tây nam giáp đất nông nghiệp và ao; phía đông giáp đất nông nghiệp xã Yên Viên; phía tây giáp đất nông nghiệp và sông Thiên Đức. 

Về tính chất, đây sẽ là khu công cộng thương mại - dịch vụ trong khu vực phát triển đô thị, bố trí các trung tâm thương mại, tài chính, ngân hàng... các khu ở, cây xanh, mặt nước, đường giao thôngvới các ô đất có chức năng đất công cộng thành phố, mật độ xây dựng tối đa cho phép là 40%, công trình cao 3 - 12 tầng. Tỷ lệ đất giao thông không thấp hơn 18%.

Trước đó, vào tháng 9/2022, Hà Nội đã điều chỉnh quy hoạch chi tiết hai bên tuyến đường 179 đoạn từ Quốc lộ 5 đến thôn Chu Xá, xã Kiêu Kỵ tỷ lệ 1/500 tại các ô đất ký hiệu CQ5 và CQ6.  

Ô đất CQ5 có diện tích 35.705 m2, thuộc địa giới hành chính xã Dương Xá và Kiêu Kỵ, huyện Gia Lâm. Phía tây ô đất giáp đường 179; phía đông bắc và đông nam giáp đường quy hoạch rộng 30 m; phía tây nam giáp ô đất quy hoạch bãi đỗ xe.

Còn ô đất CQ6 có diện tích khoảng 22.342 m2, thuộc địa giới hành chính xã Dương Xá, huyện Gia Lâm. Phía tây giáp đường 179; phía đông nam và tây nam giáo đường quy hoạch rộng 30 m; phía đông bắc giáp mương thoát nước Kiên Thành - Tân Quang.