Hai dự án bất động sản sẽ mang về lợi nhuận cho REE trong nửa cuối 2024

Chứng khoán An Bình (ABS) vừa đưa ra dự báo về mảng bất động sản của CTCP Cơ điện lạnh (mã chứng khoán: REE) trong nửa cuối năm 2024, với lợi nhuận kỳ vọng từ hai dự án E.Town 6 và Khu dân cư Bồ Xuyên.

Cụ thể, đối với mảng cho thuê văn phòng, mới đây Tòa E.Town 6 (diện tích mặt bằng 36.798 m2) đã đi vào vận hành, nâng diện tích cho thuê mà REE sở hữu và quản lý dự kiến tăng lên 181.652 m2.

Còn Khu dân cư Bồ Xuyên, Thái Bình (The Light Square) có tổng diện tích quy hoạch hơn 1,9 ha, dự kiến sẽ ghi nhận toàn bộ doanh thu, lợi nhuận đối với 100% sản phẩm nhà ở thấp tầng thuộc giai đoạn 1 trong năm 2024.  

Quý II vừa qua, mảng bất động sản mang về doanh thu 330 tỷ đồng cho REE, tăng 25% so với cùng kỳ. Đây cũng là mảng đóng góp lớn nhất trong cơ cấu lãi ròng với 154 tỷ đồng, tăng khoảng 4%.

Lũy kế 6 tháng, doanh thu bất động sản của REE đạt 594 tỷ đồng, tăng 11%. Lãi ròng từ bất động sản đạt 287 tỷ đồng, tăng 3% và chỉ đứng thứ hai sau mảng điện. 

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, lãnh đạo REE chia sẻ, năm nay doanh nghiệp kỳ vọng thị trường bất động sản bắt đầu bước vào chu kỳ ổn định. Đây cũng là mảng dự kiến có kết quả khả quan nhất.

Ở phân khúc nhà ở, công ty mới bước vào thị trường thông qua đấu giá đất dự án phát triển nhà ở thương mại khu dân cư phường Bồ Xuyên ở Thái Bình. Dự án có đầy đủ pháp lý, đã hoàn tất xây dựng, nhận được giấy phép bán hàng và mở bán chính thức. Doanh nghiệp cũng thuê công ty tư vấn bán hàng, nhắm vào khách hàng muốn mua nhà ở quê.

Với phân khúc văn phòng cho thuê, năm 2024, mục tiêu đặt ra của REE là duy trì tỷ lệ lấp đầy 98% và phát triển diện tích cho thuê văn phòng mới.

Cụ thể, toà nhà E.Town 6 dự kiến sẽ hoàn thành xây dựng hoàn thiện và đưa vào vận hành trong quý II/2024, chậm hơn 6 tháng so với kế hoạch, tổng diện tích cho thuê là 36.798 m2. Năm nay mục tiêu của E.Town 6 là đạt tỷ lệ lấp đầy 70%. 

Theo Chủ tịch REE, E.Town 6 dự kiến ghi nhận doanh thu từ quý III và quý IV nhưng vẫn khấu hao khoảng 70 tỷ/năm nên ảnh hưởng đến lợi nhuận chung.

Nbgoài hai dự án trên, REE đang có dự án công trình thương mại - cao ốc văn phòng tại phường Phú Hữu, TP Thủ Đức, diện tích cho thuê khoảng 33.000 m2. Dự kiến trong năm 2024 sẽ thiết kế và hoàn tất thủ tục, khoảng giữa 2025 khởi công và hoàn tất năm 2026, đưa vào vận hành từ 2027. 

Năm nay, REE cũng tập trung giải phóng mặt bằng và xin phép xây dựng dự án khu dân cư tại xã Phú Hội,  huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai.