Hậu sang tên đổi chủ, dự án cũ của Tân Hoàng Minh vẫn khó bán hàng

Avision Young Việt Nam vừa công bố tình hình thị trường căn hộ Hà Nội quý III/2024 với những sự khởi sắc về nguồn cung.

Khu tây Hà Nội tiếp tục là tâm điểm với một vài dự án mới được mở bán, đặc biệt tại khu đô thị Vinhomes Smart City và các khu vực lân cận.

Một số dự án nổi bật bao gồm Lumi Hanoi - Giai đoạn 2 (CapitaLand) với 848 căn và The Miami GS5 (MIK Group) với 576 căn. Khu vực này thu hút sự quan tâm lớn từ phía người mua, với tỷ lệ hấp thụ gần 90%.

Ngoài ra, một số dự án đã tạm dừng xây dựng trước đó, nay cũng quay trở lại thị trường như QMS Top Tower (Quang Minh QMS) với 490 căn và Hanoi Signature (Ramond Holdings) với 240 căn.

Trong quý IV/2024, nguồn cung căn hộ dự báo sẽ tiếp tục tăng với nhiều dự án ra mắt, bao gồm The Victoria (MIK Group) với 1.836 căn và Lumi Hanoi - Giai đoạn 3 (CapitaLand) với 697 căn.

Giá bán sơ cấp trung bình căn hộ tại Hà Nội trong quý III nhìn chung không có sự biến động đáng kể so với quý II, duy trì trong khoảng từ 2.500 - 3.500 USD/m2. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường ở mức 80 - 85% cho thấy nhu cầu vẫn duy trì ổn định.

Một số dự án mới mở ở khu vực phía tây đang có nền giá khoảng 2.500 - 3.500 USD/m2. Ví dụ, dự án Lumi Hanoi Giai đoạn 2 (CapitaLand) giá sơ cấp trung bình 3.100 USD/m2 hay dự án The Miami GS5 (MIK Group) giá trung bình khoảng 2.500 USD/m2. Các dự án khác ở trung tâm thành phố đang có mức giá khoảng 2.900 - 3.800 USD/m2.

Đáng chú ý là có Hanoi Signature (Ramond Holdings), dự án căn hộ hạng sang ra mắt những năm gần đây. Dự án này đang có mức giá sơ cấp trung bình khoảng 6.700 USD/m2. Hanoi Signature đang có tỷ lệ hấp thụ chỉ gần 20%, việc hiệu suất bán hàng của dự án khá chậm là do giá cao và vấn đề pháp lý trước đây nên khiến cho dự án khó tiếp cận khách hàng.

Được biết, Hanoi Signature trước đây chính là dự án D’. Palais de Louis do Tập đoàn Tân Hoàng Minh làm chủ đầu tư, nằm tại số 6 Nguyễn Văn Huyên, quận Cầu Giấy, Hà Nội. Sau khi đổi chủ sang Ramond Holdings, dự án này được giới thiệu có diện tích 4.701 m2 với 242 căn hộ.

Trong quý IV, giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội dự kiến sẽ tăng nhẹ khoảng 2 - 4%, do các dự án có kế hoạch tăng giá cho giai đoạn mở bán tiếp theo. Ví dụ, dự án Lumi Hanoi Giai đoạn 3 (CapitaLand) có giá dự kiến 3.250 USD/m2 và The Victoria (MIK Group) khoảng 3.000 USD/m2.