IDICO dự kiến phát triển quỹ đất mới 1.000 - 1.500 ha, khẳng định ít ảnh hưởng bởi việc tăng lãi suất

Trong Bản tin nhà đầu tư vừa công bố của Tổng Công ty IDICO - CTCP (mã chứng khoán: IDC), công ty đã cập nhật tình hình thu hút đầu tư và phát triển quỹ đất mới sau 9 tháng đầu năm. 

Theo đó, công ty cho biết trong 9 tháng đã ký MOU và hợp đồng thuê 129,7 ha, trong tổng số 160 ha theo kế hoạch năm nay. Bên cạnh đó, một số hợp đồng cho thuê lớn đang trong giai đoạn đàm phán cuối cùng, dự kiến ký kết trong quý IV/2022 và quý I/2023. 

Hiện tại, IDICO còn 722,7 ha quỹ đất sẵn sàng cho thuê tại 5 dự án khu công nghiệp (KCN), gồm KCN Phú Mỹ 2, KCN Phú Mỹ 2 mở rộng, KCN Hựu Thạnh, KCN Cầu Nghìn và KCN Quế Võ.

Công ty cũng cho biết kế hoạch quỹ đất mới trong giai đoạn 2023 - 2025 là 1.000 - 1.500 ha.

Hiện, ở các tỉnh phía Bắc, IDICO đang triển khai thực hiện các thủ tục để xin chủ trương đầu tư 5 dự án KCN mới với tổng diện tích khoảng 1.200 ha. Còn ở phía Nam, công ty đang nghiên cứu triển khai 4 dự án với tổng diện tích 1.000 ha, trong đó dự án KCN Tân Phước 1 tại Tiền Giang với tổng diện tích 470 ha đang trong giai đoạn phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư và dự kiến sẽ có thể bắt đầu thu hút đầu tư từ cuối năm 2023. 

Về phía mảng bất động sản nhà ở và thương mại, công ty cũng cho biết, hiện dự án Khu dân cư Hựu Thạnh đã giải phóng mặt bằng (GPMB) được 95%, nhận bàn giao 33,4 ha đất trong giai đoạn 1. Nhóm công ty sẽ tiếp tục triển khai GPMB đối với 2,2 ha còn lại để chuẩn bị cho giai đoạn kế tiếp. 

Đối với dự án Khu dân cư Bắc Châu Giang (tổng diện tích 5,7 ha tại Hà Nam), nhóm công ty dự kiến sẽ mở bán đầu năm 2023. 

Đối với dự án Nhà ở Công nhân Mỹ Xuân B1 (tổng diện tích 3,4 ha), hiện nhóm công ty đã hoàn tất việc thương lượng với chủ đất cũ để GPMB. Còn dự án Khu dân cư Phường 6, Tân An đang thực hiện chuyển nhượng 2,1 ha đất thương mại dịch vụ, dự kiến sẽ hoàn thành trong quý IV/2022. 

Cũng tại bản tin này, IDICO cho biết đánh giá các tác động của việc tăng lãi suất và tỷ giá ngoại tệ. Theo đó, công ty cho rằng, với tỷ lệ nợ thấp và lượng tiền mặt dồi dào, ảnh hưởng của việc tăng lãi suất lên kết quả kinh doanh của IDICO ở mức tối thiểu, ước tính khi lãi suất tăng 1%, biên lãi sau thuế giảm 0,48%.

Cũng theo IDICO, việc tỷ giá VND/USD tăng có ảnh hưởng tích cực đến danh mục quỹ đất cho thuê của công ty. Theo ước tính, khi VND trượt giá 1%, 2%, 7%, thì giá trị danh mục quỹ đất cho thuê KCN tăng lần lượt 1,57%, 3,15% và 11,02% đối với các diện tích còn lại.