Kế hoạch triển khai khu đô thị Phước Vĩnh Tây hơn 3,5 tỷ USD của Vinhomes

Tháng 11/2023, Thủ tướng Chính phủ đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây tại huyện Cần Giuộc, Long An. Đến tháng 2/2024, liên danh CTCP Vinhomes - CTCP Tập đoàn Đầu tư Việt Nam (VIG) là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện và tháng 7 cùng năm, liên danh này đã được chấp thuận là chủ đầu tư.

KĐT Phước Vĩnh Tây theo phê duyệt có quy mô khoảng 1.090 ha, thuộc địa bàn xã Phước Vĩnh Tây. Phía bắc dự án giáp sông Rạch Ván; phía nam và phía đông giáp khu dân cư Phước Vĩnh Tây, một phần các xã Long Phụng, Đông Thạnh, Phước Vĩnh Đông; phía tây giáp sông Cần Giuộc.

Hiện trạng dự án tương đối bằng phẳng, có hơn 566 ha đất nuôi trồng thủy sản; 201 ha đất ở hiện hữu; 94 ha đất trồng trọt; 68 ha đất chưa sử dụng; 136 ha đất mặt nước và còn lại là đất nghĩa trang, đất lúa, đất giao thông...

Khu vực dự án có mạng lưới sông, rạch tương đối dày với sông Rạch Ván, sông Ông Chuồng, sông Cần Giuộc và sông Ba Làng. Đi qua khu đất có tuyến ĐT.826C đi TP HCM. Nhìn chung khu vực này còn tương đối hoang sơ, hiệu quả sử dụng đất thấp.

Trong cơ cấu sử dụng đất, KĐT Phước Vĩnh Tây sẽ được chia thành 3 phân khu, quy mô dân số gần 90.000 người.

Khu A có tổng diện tích 234 ha, diện tích xây dựng 767.360 m2, diện tích sàn hơn 4,1 triệu m2. Tại khu A sẽ bố trí khoảng 82 ha để xây công trình nhà ở; 9 ha đất công cộng đơn vị ở; 5 ha đất cây xanh; 33,5 ha đất giao thông và hơn 78 ha đất ngoài dân dụng (hạ tầng kỹ thuật, giao thông đối ngoại, bãi đỗ xe, mặt nước...).

Khu B có tổng diện tích 534 ha, diện tích xây dựng khoảng 1,74 triệu m2, diện tích sàn khoảng 9,7 triệu m2. Tại đây bố trí 182 ha xây dựng nhà ở; 18 ha đất công cộng đô thị; 15 ha đất công cộng đơn vị ở; 54 ha đất giao thông và 193 ha đất ngoài dân dụng.

Còn khu C sẽ có diện tích 322 ha, trong đó diện tích xây dựng hơn 1,1 triệu m2, diện tích sàn khoảng 5,8 triệu m2. Tại khu C bố trí 108 ha để xây nhà ở; 20 ha đất công cộng đô thị; 12 ha đất công cộng đơn vị ở; 48 ha đất giao thông; 102,5 ha đất ngoài dân dụng.

Toàn dự án sẽ có tổng cộng 15.244 lô đất ở thấp tầng xây thô, bao gồm 7.050 căn nhà ở liền kề và 8.194 căn biệt thự. Mật độ xây dựng trên mỗi lô khoảng 40 - 90%, diện tích xây dựng 90 - 140 m2, chiều cao công trình 4 - 5 tầng. 

Nhà ở xã hội sẽ có 13.440 căn hộ chung cư, với các tòa nhà cao 10 tầng, mật độ xây dựng 60%. Nhà ở tái định cư thấp tầng có khoảng 2.370 căn với mật độ xây dựng 40 - 90%, cao 4 - 5 tầng.  

Công trình giáo dục tại khu đô thị sẽ gồm 14 trường mầm non, 3 trường THPT, 6 trường THCS và 7 trường tiểu học. Xây dựng 1 bệnh viện đa khoa 5 tầng; 2 công trình thể dục thể thao...

Tổng số chỗ đỗ xe của dự án là 6.729 chỗ, đáp ứng 54% nhu cầu của khu vực. Với 46% nhu cầu còn lại sẽ bố trí ngầm dưới khu vực cây xanh đô thị, các tầng ngầm và bán ngầm của công trình. Tổng diện tích quy hoạch cây xanh toàn dự án khoảng 10,3 triệu m2.

Hệ thống giao thông đối ngoại của dự án sẽ có ĐT.830E (Vành đai 4) rộng 100 m; tuyến ĐT.826C rộng 62 m kết nối các xã Long Hậu, Phước Lại, Phước Vĩnh Tây và Đông Thạnh; tuyến ĐT.826D kết nối vành đai 4 đi Cần Đước.

Ngoài ra, chạy qua trung tâm dự án sẽ có tuyến đường sắt chuyên dụng ra Cảng Hiệp Phước, song song với vành đai 4. Giao thông đường thủy có sông Cần Giuộc nằm trên luồng tuyến đường thủy nội địa quốc gia TP HCM - Cà Mau - Kiêm Giang.

Trong báo cáo vừa lập, chủ đầu tư cho biết, từ nay đến hết quý IV/2025 sẽ thực hiện công tác đền bù, giải phóng mặt bằng; từ quý I/2026 - quý IV/2027 đầu tư xây dựng hạ tầng, bố trí tái định cư; từ quý I/2028 - quý IV/2030 hoàn thành và đưa dự án vào sử dụng. 

Sơ bộ tổng chi phí thực hiện KĐT Phước Vĩnh Tây là 80.079 tỷ đồng, ngoài ra chi phí mặt bằng là 10.678 tỷ đồng (khoảng 3,5 tỷ USD).

Vào tháng 12 năm ngoái, Long An đã phê duyệt chính sách hỗ trợ dự án KĐT Phước Vĩnh Tây.

Theo phương án được phê duyệt, các trường hợp thu hồi đất nông nghiệp nếu có san nền thì được hỗ trợ chi phí san nền là 150.000 đồng/m2. Chi phí này do doanh nghiệp hỗ trợ, không được khấu trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp. 

Đối với đất nông nghiệp có đầu tư xây dựng ao nuôi trồng thủy sản trước thời gian công bố thông báo thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền thì được hỗ trợ 20.000 đồng/m2.

Những dự án tỷ USD ở Long An của Vinhomes

Bên cạnh KĐT Phước Vĩnh Tây, nhóm doanh nghiệp Vinhomes đang hiện diện tại hai khu đô thị tỷ USD khác ở Long An.

Vào tháng 10/2023, UBND tỉnh Long An đã có quyết định chấp thuận CTCP Phát triển Thành Phố Xanh (công ty con của Vinhomes) là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa.

Dự án này có diện tích hơn 197 ha, tọa lạc tại thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng và xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 28.258 tỷ đồng (tương đương hơn 1 tỷ USD), trong đó chi phí thực hiện là gần 25.163 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là 3.095 tỷ đồng.

Theo quyết định, vốn góp của nhà đầu tư gần 4.239 tỷ đồng (tiến độ góp vốn theo tiến độ dự án), còn lại là vốn huy động. Tiến độ thực hiện dự án là 6 năm kể từ ngày có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.

Đến tháng 2/2024, Long An đã phát thông báo mời các nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ đăng ký thực hiện Khu đô thị mới Tân Mỹ, xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa. Liên danh CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn - CTCP Đầu tư Xây dựng Đại An (công ty con của Vinhomes) sau đó đã đăng ký thực hiện dự án.

Dự án có quy mô sử dụng đất gần 931 ha, dân số khoảng 80.969 người. Quy mô sản phẩm dự kiến gồm 13.093 lô đất nhà ở thương mại (trong đó 8.338 căn nhà ở liền kề và 4.755 căn nhà ở biệt thự), khoảng 7.049 căn nhà ở xã hội (trong đó bố trí khoảng 129 căn nhà ở thấp tầng), khoảng 7.280 căn hộ chung cư, khoảng 384 căn thấp tầng nhà ở tái định cư.

Sơ bộ tổng chi phí thực hiện khoảng 60.196 tỷ đồng. Ngoài ra còn có chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khoảng 14.210 tỷ đồng.