Khang Điền bảo lãnh cho chủ dự án The Privia vay hơn 4.000 tỷ đồng

Hội đồng quản trị CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã chứng khoán: KDH) vừa thông qua việc phát hành văn bản cam kết bảo lãnh cho toàn bộ nghĩa vụ trả nợ đầy đủ, đúng hạn đối với khoản vay của công ty con là Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc tại Vietinbank - chi nhánh Hà Nội. 

Hiệu lực bảo lãnh sẽ được duy trì đầy đủ cho đến khi Khang Phúc hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ trả nợ đối với khoản vay tại Vietinbank - chi nhánh Hà Nội. 

Giá trị khoản vay là 4.270 tỷ đồng.

Về Khang Phúc, doanh nghiệp này là một công ty con do Khang Điền nắm 100% vốn điều lệ và là chủ đầu tư của nhiều dự án bất động sản như The Privia, Khu dân cư Tân Tạo, The Solina,...

Trong đó, dự án The Privia (nằm tại mặt tiền đường An Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân, TP HCM) vừa được chính thức mở bán 1.043 căn hộ trong quý IV/2023. Giá dao động 48 - 52 triệu đồng/m2. 

Nhờ hoạt động mở bán này, tại thời điểm cuối năm 2023, “kho lương” người mua trả tiền trước từ khách mua bất động sản của Khang Điền đạt 2.350 tỷ đồng, cao gấp 2,6 lần so với con số 895 tỷ đồng ghi nhận tại thời điểm cuối quý III/2023.

Đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến tổng nguồn vốn của Khang Điền (tương đương giá trị tổng tài sản) tại ngày 31/12/2023 tăng gần 23% so với đầu năm 2023, đạt 26.418 tỷ đồng. 

Tại cuối năm 2023, dự án The Privia cũng là một trong những dự án có tồn kho bất động sản dở dang lớn nhất của Khang Điền với hơn 1.233 tỷ đồng, cao gấp đôi so với thời điểm đầu năm 2023. 

Ngoài dự án này, các dự án khác do Khang Phúc làm chủ đầu tư là Khu dân cư Tân Tạo và Khu định cư Phong Phú 2 cũng đang ghi nhận tồn kho bất động sản dở dang lớn với giá trị lần lượt là 6.527 tỷ đồng và 1.675 tỷ đồng, đều tăng hơn nghìn tỷ đồng so với thời điểm đầu năm 2023. 

Nói thêm về tình hình nợ tài chính, theo báo cáo tài chính hợp nhất của Khang Điền, tại ngày 31/12/2023, dư nợ vay tài chính ở mức 6.345 tỷ đồng, giảm 6,2% so với đầu năm 2023. Tỷ lệ nợ vay/vốn chủ sở hữu ở mức 0,41 - cũng giảm so với con số 0,57 hồi đầu năm 2023. 

Trong đó, chiếm phần lớn là các khoản vay ngân hàng để tài trợ vốn cho các dự án bất động sản. Ngoài ra, công ty cũng có hai lô trái phiếu với tổng dư nợ 1.100 tỷ đồng, phát hành nhằm tăng quy mô vốn hoạt động. Cả hai lô trái phiếu này đều sẽ đáo hạn vào giai đoạn giữa năm 2025.