Khang Điền dự kiến mở bán dự án Privia tại quận Bình Tân vào quý II tới

Theo nhận định của Chứng khoán SSI, kết quả kinh doanh của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Khang Điền (mã chứng khoán: KDH) sẽ chững lại một phần trong năm 2023, ước tính doanh thu sẽ đạt 3.500 tỷ đồng và lợi nhuận ròng đạt 987 tỷ đồng, lần lượt tăng 20% và giảm 9% so với năm ngoái.  

Động lực sẽ đến từ doanh số tiềm năng của các dự án Classia, Clarita và Privia trong giai đoạn 2022 - 2023. Từ năm 2024 trở đi, khi tình hình thị trường ổn định hơn, Khang Điền sẽ tiếp tục đẩy nhanh kế hoạch bán hàng của dự án Solina – 16,4 ha (220 căn thấp tầng và 7 tòa chung cư cao tầng). 

Bên cạnh đó, việc Khang Điền thông qua công ty con ký biên bản ghi nhớ (MOU) với Keppel vào tháng 2 nhằm hợp tác phát triển các dự án khu dân cư tại TP HCM cũng phần nào nâng cao triển vọng kinh doanh trong dài hạn, vì hầu hết các dự án trọng điểm như Phong Phú và Tân Tạo vẫn chưa được triển khai. Sự hỗ trợ của các chủ đầu tư quốc tế như Keppel Land có thể giúp đẩy nhanh tiến độ phát triển về mặt thiết kế dự án và hỗ trợ vốn.

Về tình hình các dự án mà Khang Điền đang triển khai, đối với dự án Privia, dự án này có tổng diện tích là 1,8 ha, tọa lạc ở 158 An Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân, TP HCM. Theo kế hoạch tổng thể, Khang Điền sẽ triển khai 1.060 căn hộ chung cư tại đây và hiện đã gần hoàn thành các thủ tục pháp lý.

Dự án dự kiến sẽ mở bán vào quý II năm nay. SSI ước tính, tổng giá trị phát triển quỹ đất (GDV) của dự án có thể giao động trong khoảng 4.500 - 5.000 tỷ đồng.

Đối với dự án Armena/Classia, dự án bao gồm 176 căn nhà phố/biệt thự, với tổng diện tích là 4,3 ha tọa lạc tại phường Phú Hữu, TP Thủ Đức. Các thủ tục pháp lý của dự án đã hoàn tất và bắt đầu mở bán vào tháng 12/2021. Do đó, SSI kỳ vọng dự án sẽ được bàn giao trong khoảng thời gian từ năm 2022 - 2023. 

Về phía dự án Solina, dự án có tổng diện tích 17,2 ha và được chia làm 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 bao gồm 14,9 ha gồm các các sản phẩm cao tầng và thấp tầng (với 7 tòa chung cư), giai đoạn 2 có diện tích là 2,3 ha sẽ được thiết kế thành nhà phố. Dự án dự kiến sẽ khởi công vào năm 2024, với doanh thu ước tính khoảng 12.000 tỷ đồng và lợi nhuận gộp đạt khoảng 4.500 - 5.000 tỷ đồng.

Mặt khác, tiến độ xây dựng tại 2 dự án của Khang Điền là Privia tại quận 6 và Clarita tại TP Thủ Đức vẫn đang đi đúng hướng bất chấp việc thắt chặt nguồn vốn cho các chủ đầu tư bất động sản.  

SSI cho rằng, các dự án của Khang Điền thường có pháp lý sạch và được hỗ trợ tài chính đầy đủ từ ngân hàng thương mại từ đó đảm bảo doanh số ổn định hơn. Tuy nhiên, trong giai đoạn thị trường bất động sản tiếp tục hạ nhiệt, công ty nên thận trọng và tạm hoãn việc mở bán các dự án lớn do tỷ lệ hấp thụ thấp.