VDSC: Hoạt động bán hàng của Khang Điền khởi sắc trong tháng 9 nhờ dự án The Classia

Báo cáo mới đây của Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) cho biết, hoạt động bán hàng của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã chứng khoán: KDH) khởi sắc trở lại sau 8 tháng ảm đạm nhờ việc mở bán mới dự án The Classia – đợt 1 với 100 căn biệt thự - nhà phố vào ngày 11/9, kết quả bán hàng ghi nhận ở mức 96%.  

Hoạt động bàn giao 40-50 căn tại dự án này cũng được dự báo sẽ đóng góp chính vào doanh thu quý III của công ty. Tổng doanh thu dự kiến đạt 952 tỷ đồng, giảm 21% so với cùng kỳ và lãi ròng đạt 409 tỷ đồng, tăng 29% nhờ biên lợi nhuận cao của dự án The Classia.

Theo kế hoạch, đợt 2 của dự án sẽ mở bán trong tháng 11 tới đây. Lũy kế cả năm, VDSC ước tính doanh thu và lợi nhuận ròng lần lượt ở mức 2.779 tỷ đồng, giảm 26% so với cùng kỳ và 1.443 tỷ đồng, tăng 20% so với cùng kỳ, tương ứng hoàn thành 70% và 103% kế hoạch năm. 

Việc bàn giao phần còn lại dự án The Classia và dự án The Clarita (dự án chủ lực trong năm 2023) cũng được dự báo sẽ đóng góp chính cho doanh thu và lãi ròng của Khang Điền trong năm 2023. 

Trong năm 2023, đơn vị này dự phóng doanh thu và lợi nhuận ròng lần lượt ở mức 3.291 tỷ đồng và 1.357 tỷ đồng, lần lượt 18% và giảm 6% so với ước tính năm 2022. 

Dự án biệt thự Clarita hiện đã có giấy phép xây dựng hạ tầng và đang trong giai đoạn san nền. Công ty dự kiến sẽ bắt đầu mở bán chính thức sau khi hoàn thành việc xây dựng đợt một (tương tự như tiến trình mở bán dự án The Classia) từ nửa cuối năm 2023. 

Bên cạnh đó, dự án cao tầng Privia cũng sẽ bắt đầu mở bán trong những tháng đầu của năm 2023 và bắt đầu bàn giao vào cuối năm 2024. Dự án đã khởi công từ ngày 30/6, ở thời điểm hiện tại một số sàn bất động sản đã bắt đầu thực hiện chương trình quảng cáo cho dự án này, theo ghi nhận của VDSC.

Về tiến độ các dự án khác của Khang Điền, dự án 11A – giai đoạn 1 với hoạt động xây dựng các sản phẩm thấp tầng, đất thực hiện đã được đền bù 100% với tổng diện tích 13 ha, hiện dự án đang trong giai đoạn chờ quyết định phê duyệt tiền sử dụng đất. Theo chia sẻ của công ty, dự án sẽ bắt đầu san lấp từ tháng 11 sắp tới.

Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng sẽ nhận quyết định thu hồi đất cho phần diện tích 90 ha trong tháng 10 này. Trong thời gian tới đây, công ty sẽ chờ quyết định phê duyệt tiền sử dụng đất để có thể hoàn thành hết các nghĩa vụ tài chính và đủ điều kiện mở bán. Tuy nhiên, trong bối cảnh tình hình thị trường bất động sản hiện nay, VDSC cho rằng dự án có thể sẽ chưa đi vào hoạt động trong năm 2023.

Về dự án Tân Tạo, đến thời điểm hiện tại, dự án đã được giải phóng mặt bằng được khoảng 80% diện tích đất.