'Không có chuyện giảm giá bất động sản sau khi dịch qua đi'

Vừa qua, tại talkshow "Đại dịch Covid-19 lần thứ 4 tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản", các chuyên gia tham dự đã đưa ra nhiều nhận định đáng chú ý về thị trường trong giai đoạn hậu Covid-19.       

"Không có chuyện giảm giá bất động sản"

Đánh giá về xu hướng bất động sản sau dịch, bà Vũ Thị Thu Trang, Trưởng bộ phận tại ERA Việt Nam cho rằng, giá sản phẩm tại các dự án mở bán trong tương lai khó có thể thấp hơn hiện tại.                                                                                                     

Số lượng dự án được cấp phép tại TP HCM giảm nhiều trong thời gian qua, quỹ đất cho các dự án cao tầng cũng ngày càng hạn hẹp... Với việc nguồn cung sản phẩm không có nhiều, giá thành khó có thể giảm.

"Theo ghi nhận và số liệu của tôi, không thể trông chờ các dự án tiếp theo sẽ có giá thấp hơn hoặc xu hướng giảm giá để đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng cao của thị trường. Có chăng, chủ đầu tư sẽ có xu hướng hỗ trợ khách hàng bằng các phương án như giảm lực thanh toán; kết hợp với các ngân hàng, dịch vụ tín dụng để hỗ trợ khoản vay cho khách hàng hoặc cho phép đầu tư chung", bà Trang cho biết.

Cũng theo đánh giá của bà Trang, từ lúc TP HCM bắt đầu thực hiện chỉ thị 15 cho đến hiện tại, một số các dự án mở bán online đã ghi nhận những tín hiệu rất tích cực về tỷ lệ giao dịch. Có chủ đầu tư đã bán được 100% sản phẩm trong ngày đầu tiên ra mắt.

Với lượng tiền trong dân ước lượng còn nhiều như vậy, chủ đầu tư của các dự án sắp tới chắc chắn sẽ không giảm giá. Sau khi dịch bệnh được kiểm soát, việc mọi hoạt động bình thường trở lại, hoạt động đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng và giao thông công cộng tiếp tục được đẩy mạnh thậm chí sẽ đẩy giá trị cũng như giá bất động sản lên cao.

Cơ hội "đón sóng" cho các nhà đầu tư

Ông Đặng Trung Hiếu, Giám đốc Thương mại của GM Property Group nhận định, giá cả thị trường bất động sản chưa giảm ở thời điểm hiện tại. Tất cả chủ đầu tư đang cầm cự tốt, kiểm soát và chuẩn bị cả về tâm lý và dòng tiền. Do đó, việc giảm giá cắt lỗ chỉ xảy ra cục bộ ở một vài khách hàng cá nhân.

Nếu dịch bệnh được kiểm soát tốt, thị trường ổn định, cộng với chính sách kinh tế vĩ mô về phát triển hạ tầng của trung ương và các địa phương thì việc tăng giá bất động sản tất yếu sẽ xảy ra.

Ông Hiếu nhận định thời điểm này là cơ hội cho các nhà đầu tư bảo toàn dòng tiền, cũng như đón nhận được đà tăng giá ngay khi hết dịch.

Trong khi đó, ở góc nhìn vĩ mô, ông Nguyễn Tấn Phong, chuyên gia tư vấn pháp lý và đầu tư bất động sản cho biết, thị trường bất động sản nói riêng phụ thuộc khá nhiều vào ngân hàng. Hiện nhiều ngân hàng thương mại đã đồng thuận chính sách giảm lãi suất để hỗ trợ doanh nghiệp và người dân vượt qua khó khăn. Điều này tác động tích cực đến thị trường.                                                                                                        

Đáng chú ý, các cấp ngành từ trung ương đến địa phương cũng đã nhìn nhận ra kịch bản của thị trường bất động sản sau dịch và có sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Theo thông báo ban hành ngày 24/8 của Văn phòng Chính phủ về kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Khái - Trưởng Ban Chỉ đạo điều hành giá, Bộ Xây dựng được yêu cầu phối hợp với Bộ Công Thương theo dõi sát diễn biến thị trường bất động sản, tránh khả năng tăng nóng cục bộ giá bất động sản trong các tháng còn lại năm 2021 khi dịch bệnh được kiểm soát và dòng vốn tập trung vào thị trường bất động sản tăng.