Khu dân cư Nam Lạng Sơn được bổ sung hai tòa nhà 20 tầng, nâng chiều cao nhà liền kề lên 7 tầng

Ngày 3/11, UBND tỉnh Lạng Sơn đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng khu tái định cư và dân cư Nam TP Lạng Sơn, tỷ lệ 1/500.

Dự án có quy mô hơn 32 ha, phía đông bắc giáp khu đô thị mới Mai Pha; phía tây bắc giáp sông Kỳ Cùng; phía đông nam giáp khu dân cư thôn Khòn Phổ, Khòn Khuyên xã Mai Pha; phía tây nam giáp đường Hùng Vương.

Theo đó, các lô đất ở ký hiệu N29, N30; các lô đất cơ quan ký hiệu C.Q.3, C.Q.4; một phần đất giao thông được điều chỉnh thành đất thương mại dịch vụ, ký hiệu T.M.D.V.1 (9.226 m2) và T.M.D.V.2 (6.060 m2).

Tại hai ô đất này, được phép xây công trình cao tối đa 20 tầng, mật độ xây dựng 60%, hệ số sử dụng đất 13,8 lần và quy mô sàn 72.720 - 110.000 m2.

Bên cạnh đó, tại ô đất công cộng C.C.1 (chợ rau quả), điều chỉnh số tầng cao tối đa từ 2 tầng lên 3 tầng, mật độ xây dựng tăng từ 40% lên 60%, hệ số sử dụng đất tối đa 1,8 lần, diện tích sàn 4.800 m2.

Ngoài ra, nhiều lô đất ở hỗn hợp, đất ở liền kề, đất ở tái định cư được tăng chiều cao 3 - 4 tầng lên tối đa 7 tầng, mật độ xây dựng 90 - 100%. Một số ô đất gần trạm khí tượng sẽ giữ nguyên quy hoạch ban đầu.

Quyết định nêu rõ, việc điều chỉnh quy hoạch dự án nhằm phát huy hiệu quả quỹ đất đô thị, tổ chức không gian kiến trúc phù hợp với cảnh quan chung của khu vực; làm căn cứ pháp lý để triển khai các dự án đầu tư.

Thông tin từ Báo Lạng Sơn, khu tái định cư và dân cư Nam TP Lạng Sơn nằm ở bờ Nam sông Kỳ Cùng thuộc xã Mai Pha và kết nối với bờ Bắc là công trình cầu 17/10, phường Đông Kinh; quy mô dân số 4.500 người, sử dụng nguồn vốn ngân sách Nhà nước.

Dự án đã cơ bản hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông từ tháng 9/2018. Hai tuyến đường trung tâm của dự án gồm đường Bà Triệu kéo dài từ cầu 17/10 kết nối với đường Hùng Vương (rộng tới 27 m).

Tuyến đường còn lại từ đường Hùng Vương phía Tây có bề rộng 50 m, kết nối loạt dự án như khu tái định cư A Mai Pha, dự án khu đô thị mới Mai Pha quy mô hơn 90 ha, khu đô thị Nam Nguyễn Đình Chiểu ở phía bờ Bắc của sông Kỳ Cùng.

Thời gian gần đây, Lạng Sơn đang là đích ngắm đầu tư của nhiều doanh nghiệp bất động sản.

Ngày 27/10 vừa qua, Lạng Sơn đã duyệt tiếp nhận kinh phí tài trợ từ CTCP Tập đoàn FLC (Mã chứng khoán: FLC) để lập quy hoạch 1/500 khu đô thị mới nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí Mai Pha - Yên Trạch, TP Lạng Sơn.

Trước đó vào cuối tháng 8, FLC đã có văn bản đề xuất nghiên cứu, tài trợ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị phía Nam Yên Trạch, huyện Cao Lộc.

Một ông lớn khác là CTCP Tập đoàn Sovico, hồi tháng 6 đã công bố sẽ tham gia hồi sinh Khách sạn - Sân golf Hoàng Đồng tại TP Lạng Sơn. Dự án Hoàng Đồng được cấp phép lần đầu vào tháng 3/2004, tổng mức đầu tư 61 triệu USD, bị chậm tiến độ suốt 17 năm.

CTCP Kosy, doanh nghiệp được biết đến với loạt dự án bất động sản ở Thái Nguyên, Bắc Giang và Lào Cai đã đề xuất tỉnh cho phép lập riêng đồ án điều chỉnh quy hoạch KĐT Hoàng Đồng tại TP Lạng Sơn.

CTCP Đầu tư IDJ Việt Nam (Mã chứng khoán: IDJ) cũng đã được UBND tỉnh Lạng Sơn cho phép lập quy hoạch dự án KĐT sinh thái Yên Trạch, huyện Cao Trạch. Dự án có diện tích 64 ha, quy mô dân số dự kiến 4.000 - 5.500 người.

IDJ cho biết, doanh nghiệp muốn tài trợ quy hoạch dự án KĐT sinh thái Yên Trạch, đồng thời triển khai thực hiện dự án nếu trúng thầu.

Ngoài ra, tỉnh vùng biên này còn thu hút sự chú ý của những doanh nghiệp khác như CTCP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Trường An; CTCP Tư vấn Đầu tư và Phát triển Lavico; CTCP Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Phú Hưng Phát; CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị Thành Nam; CTCP Tập đoàn SM (SM Group) và CTCP Tập đoàn Vigory.